Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2022 (2-8593/2021;) ~ М-8602/2021 от 03.12.2021

№2-763/2022

УИД №10RS0011-01-2021-022063-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2022 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Олонецкого национального муниципального района к Чвижу Е. В. о расторжении договора аренды,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор заключен на 20 лет. Договором аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы, которую ответчик не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора в добровольном порядке, требование истца не исполнено. Истец просит расторгнуть договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

В судебном заседании представитель истца не участвовала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, гражданские дела №СП2-3240/21-14, №СП2-891/2020-14,приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок передан ответчику, который, в свою очередь, не исполняет условия договора, не вносит арендные платежи. Факт неоднократного нарушения существенного условия договора подтверждается вступившими в силу судебными приказами: №СП-2-891/2020-14 от 17.04.2020 и №СП-2-3240/2021-14 от 28.07.2021.

По условиям договора (п.3.5.) Министерство уполномочило администрацию Олонецкого национального муниципального района на совершение действий по контролю за исполнением арендатором своих обязательств. 09.09.2021 истцом ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора в добровольном порядке, требование истца не исполнено.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами 6.3. и 6.3.3. договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Названые нормы права истцом соблюдены. При указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды является законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть арендуемое имущество, с учетом просьбы стороны истца и отсутствия возражений ответчика, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвиж Е. В..

Обязать Чвиж Е. В. передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, или такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022.