Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2024 (2-4065/2023;) ~ М-3785/2023 от 27.12.2023

№ 2-582/2024

64RS047-01-2023-004930-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 г.                              город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Рядской В.А.,

с участием ответчика Шишкановой Н.Н.,

третьего лица Платоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к Шишкановой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Шишкановой Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Требования истца мотивированы тем, что постановлением <данные изъяты>» от <дата> № Шишкановой Н.Н. и Платоновой В.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимаемый автостоянкой открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест. На основании данного постановления <дата> между <данные изъяты>» с одной стороны, Шишкановой Н.Н. и Платоновой В.А. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № Доля в праве аренды Шишкановой Н.Н. составила 1 637,5 кв.м, Платоновой В.А. составила 1 637,5 кв.м. У Шишкановой Н.Н. образовалась задолженность по договору. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку. На основании изложенного, просил взыскать с Шишкановой Н.Н. задолженность по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 95 157 рублей 63 копейки, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 5 180 рублей 64 копейки.

Ответчик Шишканова Н.Н. в судебном заседании иск не признала и просила отказать в его удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Платонова В.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители истца и третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей истца и третьего лица.

Выслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ч. 1 ст. 609 ГК РФ указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением <данные изъяты>» от <дата> № Шишкановой Н.Н. и Платоновой В.А. на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 275 кв.м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый автостоянкой открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 8).

<дата> между <данные изъяты>» с одной стороны, Шишкановой Н.Н. и Платоновой В.А. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № (л.д. оборот 8-11). Доля в праве аренды Шишкановой Н.Н. определена в размере 1 637,5 кв.м, доля Платоновой В.А. определена в размере 1 637,5 кв.м.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы за участок приведен в приложении № к договору. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Размер арендной платы, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, показателей влияющих на размер арендной платы.

Согласно приложению к договору кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере 7 662 877 рублей 75 копеек, удельный показатель кадастровой стоимости был определен в размере 2 339 рублей 81 копеек, годовой размер арендной платы определен в размере 153 257 рублей 56 копеек, в том числе, для Шишкановой Н.Н. в размере 76 628 рублей 78 копеек.

Решением Саратовского областного суда от <дата> по делу № удовлетворен административный иск Шишкановой Н.Н. к Комитету по управлению имуществом города Саратова об установлении кадастровой стоимости земельного участка. Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 275 кв.м в размере 3 798 000 877 рублей по состоянию на <дата> Датой подачи заявления установлено <дата>

Этим решением годовой размер арендной платы определен в размере 113 940 рублей, в связи с чем, для Шишкановой Н.Н. она будет составлять в размере 56 970 рублей в год и 14 242 рубля 50 копеек в квартал.

Из уведомлений о размере арендной платы на 2020 г. такой размер арендной платы применяется с <дата>

Согласно расчету истца (л.д. 7) по состоянию на <дата> задолженность Шишкановой Н.Н. составляет 100 338 рублей 27 копеек, в том числе: по арендной плате в размере 95 157 рублей 63 копейки, пени в размере 5 180 рублей 64 копейки.

По состоянию на <дата> имеется переплата по арендной плате в размере 70 497 рублей 91 копейка.

Данный расчет судом во внимание не принимается, так как он произведен без учета решения Саратовского областного суда от <дата> по делу № и в нем указана недостоверная ставка арендной платы для Шишкановой Н.Н. – 23 869 рублей в квартал.

Достоверным доказательством задолженности по арендной плате суд считает акт сверки от <дата>, направленный Комитетом по управлению имуществом города Саратова Шишкановой Н.Н.

Из данного акта следует, что на <дата> переплата арендной платы для Шишкановой Н.Н. составляла 69 088 рублей 05 копеек, с учетом начислений задолженности по арендной плате за год в размере 56 970 рублей и за квартал 14 242 рубля 50 копеек, задолженности на <дата> не имеется, а задолженность на <дата> составляет 25 457 рублей 85 копеек.

Задолженность в этом размере погашена <дата>

При таких обстоятельствах судом установлено, что Шишканова Н.Н. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № А-13-490Ф-4 не имеет и иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом города Саратова (<данные изъяты>) к Шишкановой Наталье Николаевне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                  Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 12 апреля 2024 г.