Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2023 ~ М-199/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-375/2023

УИД 19RS0011-01-2023-000459-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия                                   27 марта 2023 года

        Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Постригайло О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Геворгяна Вагаршака Шаликовича к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Геворгян В.Ш., действуя через представителя Колесникову И.В., обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Усть-Абаканского поссовета) о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ..., с видом разрешённого использования – магазины, он построил здание магазина, общей площадью 178,5 кв.м. В текущем году он обратился в администрацию Усть-Абаканского поссовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания, однако получил отказ. Полагает, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Строение возведено с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просил суд в порядке                     ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним (истцом) право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 178,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ....

Истец Геворгян В.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Колесникова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Абаканского поссовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Усть-Абаканского поссовета, указав в заявлении об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований при их доказанности и обоснованности.

                Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения прав и обязанностей перечислен в настоящей статье.

Как установлено в судебном заседании, спорное нежилое здание построено Геворгяном В.Ш. без разрешения на строительство, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учётом положений                        ст. 222 ГК РФ спорный объект недвижимости - нежилое здание - обладает признаками самовольного строительства.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество (самовольную постройку) является наличие у истца одного из указанных в данной норме вещных прав на земельный участок, на котором расположено имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Геворгян В.Ш. с 05.12.2017 на праве аренды имеет земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ..., вид разрешённого использования – магазины (договор аренды земельного участка от 05.12.2017; выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2023).

Разрешение на строительство спорного нежилого здания в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Геворгяну В.Ш. не выдавалось.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что Геворгян В.Ш. предпринимал меры к легализации самовольной постройки, обратившись в администрацию Усть-Абаканского поссовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного нежилого здания в эксплуатацию, однако такое разрешение уполномоченным органом выдано не было.

В соответствии с заключением Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 28.11.2022 нежилое здание возведено на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ..., вид разрешённого использования земельного участка – магазины, допускает строительство нежилого здания магазина. Здание соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм и требований, находится в исправном состоянии, не создаёт угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Исходя из приведённых выше норм права, поскольку у истца имеется предусмотренное ст. 222 ГК РФ право на земельный участок, на котором находится спорная постройка, возведённое на данном земельном участке нежилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, признание права собственности за Геворгяном В.Ш. на нежилое здание по вышеуказанному адресу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геворгяна Вагаршака Шаликовича к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Геворгяном Вагаршаком Шаликовичем право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 178,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий                                                                       А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2023 года.

Председательствующий                                                                       А.О. Буцких