Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2022 (2-2488/2021;) ~ М-2436/2021 от 09.12.2021

№2- 232/2022

УИД 23RS0021-01-2021-003834-84

Решение

     именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года                                                                  ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Прокопенко Н.Г. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Поповой С..И., Калашниковой Е.М., Генец Р.Г. об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

    Прокопенко Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Поповой С.И., Калашниковой Е.М., Генец Р.Г. об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований Прокопенко Н.Г. ссылается на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Куча М.А. В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1200 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1188 кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, в связи с этим не предоставляется возможным провести уточнение границ. Кадастровым инженером Куча М.А. подготовлен межевой план от 22 октября 2021 года на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Прокопенко Н.Г. просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера М.А. Куча от 22 октября 2021 года.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу№ в соответствии с межевым планом от 22 октября 2021 года, подготовленным кадастровым инженером Куча Михаилом Алексеевичем. Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым № – 1188 кв.м.

Истец Прокопенко Н.Г. в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения в суд не явился, но от представителя истца Кулешовой Ю.В. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и о принятии решения на усмотрение суда.

Ответчики Попова С.И., Калашникова Е.М., Генец Р.Г. в судебное заседание не явились, согласно заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражают.

Представитель территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

    В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Прокопенко Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2021 года №.

Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Куча М.А. В результате кадастровых работ уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1200 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1188 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера по границе (н1-н2) земельный участок с кадастровым № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, расположенного по <адрес>собственник Попова С.И., и он является учтенным земельным участком, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете.

Произвели согласование данной границы с собственником земельного участка Поповой С.И. так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв.

В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым № — н2 (514659,50, 1319731,68); н3 (514679.74, 1319740.56). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: (н3-н4) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, расположенного по <адрес> — собственник Калашникова Е.М. границы которого согласованы в индивидуальном порядке.

По границе: (н4-н5; н5-н6) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № расположенного по <адрес> собственник Генец Р.Г., и он является учтенным земельным участком, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете.

Произвели согласование данной границы с собственником земельного участка Генец Р.Г. так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым № — н4 (514700.75, 1319749.01); н5 (514701.82, 1319749.10); н6 (514708.05, 1319751.51). Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: (н6-н7) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком в кадастровом №, расположенного по адресу: <адрес>- собственников этого земельного участка и их местонахождение определить не представляется возможным.

В связи с отсутствием собственника этого земельного участка, было направлено извещение посредством почтового отправления заказным письмом.

Ввиду истечения срока хранения оно было возвращено. На основании п. 8 ст. 39 ФЗРФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0102041:1082, было опубликовано в газете «Голос Правды» № 34 (12864) от 27 августа 2021 г. По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, не поступило, в связи с чем местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

По границе: (н7-н1) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком в кадастровом №, расположенного по адресу: <адрес> - собственников этого земельного участка и их местонахождение определить не представляется возможным.

В связи с отсутствием собственника этого земельного участка, было направлено извещение посредством почтового отправления заказным письмом.

Ввиду истечения срока хранения оно было возвращено. На основании п. 8 ст. 39 ФЗРФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, было опубликовано в газете «Голос Правды» № 34 (12864) от 27 августа 2021 г. По истечению установленного законом срока (30) дней, возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не поступило, в связи с чем, местоположение границ вышеуказанного земельного участка считается согласованным.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют в администрации Полтавского сельского поселения, справка № от 23 июня 2021 года.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка -1200 кв.м., по сведениям ГКН площадь -1200 кв.м., а фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 1188 кв.м.

Согласно уведомления от 13 мая 2021 года № Управления Росреестра по Краснодарскому краю запрашиваемые документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть представлены по причине: отсутствие землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> в государственном фонде данных. Таким образом, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ и площади земельного участка по <адрес>, поэтому кадастровым инженером подготовлен межевой план для разрешения вопроса в судебном порядке.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.        Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

    В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по <адрес> с уточненной площадью 1188 кв.м, входящего в состав межевого плана от 22 октября 2021 года между истцом и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

    При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № – 1188 ░░.░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░