Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2023 ~ М-351/2023 от 11.05.2023

УИД №10RS0017-01-2023-000593-94

Дело № 2-495/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 г.                                                                              г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденковой Валентины Ивановны, Гурина Сергея Владимировича к Администрации Сортавальского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

Руденкова В.И., Гурин С.В. обратились в суд с иском к Администрации Сортавальского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 г. администрация г. Сортавала, а Руденкова В.И., Руденков В.Я., Гурин С.В. приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Вместе с тем, истцами в установленном порядке государственная регистрация права собственности произведена не была. <Дата обезличена> один из участников приватизации Руденков В.Я. умер. В настоящее время зарегистрировать право собственности истцам не предоставляется возможным, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации прав, однако она приостановлена по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на квартиру за муниципальным образованием, отсутствия заявления о государственной регистрации перехода прав от муниципального образования. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят признать за Руденковой Валентиной Ивановной, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <Адрес обезличен> АССР, Гуриным Сергеем Владимировичем, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <Адрес обезличен> АССР, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 31 мая 2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сортавальского городского поселения.

Истцы Руденкова В.И., Гурин С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, от Руденковой В.И. и её представителя – адвоката Малкиной Н.А. представлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.

Ответчик Администрация Сортавальского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, оставляют на усмотрение суда решение по иску, сообщили, что в муниципальной собственности Сортавальского муниципального района жилое помещение не значится, документы, касающиеся указанной сделки, не сохранились в связи с истечением срока давности хранения, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Третьи лица администрация Сортавальское городское поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статьям 2 и 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

В силу положений статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Руденковой В.И., Руденкову В.Я., Гурину С.В. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена> ФИО2 <Адрес обезличен> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлена четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Республики Карелия выдало ФИО4 регистрационное удостоверение <Номер обезличен> в отношении принадлежности объекта 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, ГУП РЦ «Недвижимость» изготовило технический паспорт <Номер обезличен> на указанную квартиру.

Вместе с тем, документов о регистрации права собственности на квартиру у истцов нет, поскольку договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, отсутствуют.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации прав, однако им было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <Дата обезличена> КУВД-001/2023-9821458/1 по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на квартиру за муниципальным образованием, отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права от муниципального образования.

Сведений о том, что указанная квартира числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Сортавальское городское поселение» не имеется.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации.

25 мая 2015 г. один из участников приватизации Руденков В.Я. умер.

Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 31 мая 2023 г. удовлетворены исковые требования Руденковой Валентины Ивановны к администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение», Мусс Наталье Владимировне о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

Суд включил в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти Руденкова Владимира Яковлевича, 01 октября 1950 года рождения, уроженца <Адрес обезличен> АССР, умершего <Дата обезличена> (актовая запись о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС <Адрес обезличен> ЗАГС Республики Карелия) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Суд признал за Руденковой Валентиной Ивановной, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <Адрес обезличен> АССР, паспорт – серия <Номер обезличен>, право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за Руденковой Валентиной Ивановной, Гуриным Сергеем Владимировичем, права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в равных долях, по 1/3 доли на каждого, которые подлежат удовлетворению, имея в виду, что защита прав истцов в данной ситуации возможна только путем признания права собственности на спорную квартиру за истцами.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <Адрес обезличен> АССР, (100701043132), ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <Адрес обезличен> АССР, <Номер обезличен> общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> народов, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в равных долях, по 1/3 доли на каждого.

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2023 г.