Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2020 ~ М-313/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-726/2020

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

                                                                 (заочное)

18 марта 2020 года                                                                                        г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики к Харитоновой Людмиле Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилого помещения, взыскании денежных средств при неисполнении судебного решения,

                                                              у с т а н о в и л:

         Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики обратилось в суд с иском к Харитоновой Людмиле Анатольевне с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20486 рублей 59 копеек, в том числе: основной долг в сумме 20 052,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 433,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязании ответчика освободить нежилое помещение № обще й площадью 7,4 кв.м на первом этаже нежилого здания санатория-профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, передав по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес>.

         В случае неисполнения решения суда в части освобождения арендованного помещения истец просил взыскать с Харитоновой Л.А. в свою пользу 250 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения решения и до его фактического исполнения.

         В обоснование требований истец указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Химпром» и Харитоновой Л.А. заключен договор аренды помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ПАО «Химпром» и ответчиком Харитоновой Л.А. заключено соглашение к договору аренды помещения, в соответствии с которым Харитонова Л.А. является арендатором нежилого помещения общей площадью 7,4 кв.м на первом этаже нежилого здания санатория-профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, с обязательством внесения истцу арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права аренды в размере 3053,75 рублей ежемесячно.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 20486 рублей 59 копеек, в том числе: основной долг в сумме 20 052,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 433,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия с требованием истца о погашении задолженности, направленная ответчику, оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды. Ответчик не освободил арендованное помещение.

        Основывая требования на положениях ст.ст.606, 614, 622 ГК РФ, истец обратился в суд с исковыми требованиями.

         В судебном заседании представитель истца - Коновченко В.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Подтвердила доводы о наличии у ответчика задолженности по договору в заявленном размере и невыполнении ответчиком обязательства по освобождению заявленного в иске нежилого помещения.

        Ответчик Харитонова Л.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

        Изучив доводы истца, приведенные в исковом заявлении, исследовав представленные истцом доказательства, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Химпром» и Харитоновой Л.А. заключен договор аренды помещения № общей площадью 7,4 кв.м на первом этаже нежилого здания санатория-профилактория, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, ПАО «Химпром» и ответчиком Харитоновой Л.А. заключено соглашение к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, перешло от ПАО «Химпром» к муниципальному образованию - городу Новочебоксарск ЧР в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ЧР на основании заключенного между ними договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность города № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 соглашения в ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору - Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением права требовании к арендатору погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с условиями трехстороннего соглашения Харитонова Л.А. является арендатором нежилого помещения общей площадью 7,4 кв.м на первом этаже нежилого здания санатория-профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, с обязательством внесения истцу арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права аренды в размере 3053 рубля 75 копеек ежемесячно.

Нежилое помещение общей площадью 7,4 кв.м на первом этаже нежилого здания санатория-профилактория, расположенного по адресу: <адрес>, было передано арендатору Харитоновой Л.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды, соглашением к договору аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суду не представлено.

Сведений о возвращении арендуемого помещения по акту приема-передачи от ответчика истцу, не имеется.

        Согласно расчету задолженности, приведенному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 20486 рублей 59 копеек, в том числе: основной долг в сумме 20 052,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 433,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора аренды.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Приведенный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, является верным.

ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с п.6.2 договора аренды направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в связи с длительным неисполнением обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом, направившим соответствующее уведомление ответчику, выполнены условия, предусмотренные договором аренды при досрочном прекращении договора.

        В силу положений ст.622 ГК РФ у ответчика Харитоновой Л.А. возникла обязанность возвратить арендодателю - истцу нежилое помещение в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не освободил арендованное помещение, что следует из пояснений представителя истца, представленного истцом акта от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи помещения между сторонами не составлен.

         При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования об обязании Харитоновой Л.А. освободить в течение семи дней со дня вступления судебного решения в законную силу помещение № общей площадью 7,4 кв.м. на первом этаже нежилого здания санатория-профилактория (инвентарный №), расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики.

         В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

          Признавая правомерными требования истца, в силу положений ст.308.3 ГК РФ суд считает обоснованным, подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения данного судебного решения в части освобождения нежилого помещения, денежной компенсации.

         Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, размер арендной платы, установленной договором аренды, суд определяет денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

        Указанный размер компенсации и срок исполнения решения суда являются разумными, исходя из фактических обстоятельств дела.

        В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1114 рублей 59 копеек.

        Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    р е ш и л :

         Взыскать с Харитоновой Людмилы Анатольевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате основного долга в размере 20052 рубля 96 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 рубля 63 копейки, всего - задолженность в размере 20 486 рублей 59 копеек.

         Обязать Харитонову Людмилу Анатольевну освободить в течение семи дней со дня вступления судебного решения в законную силу помещение № общей площадью 7,4 кв.м. на первом этаже нежилого здания санатория-профилактория (инвентарный №), расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики.

         Взыскать с Харитоновой Людмилы Анатольевны в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики в случае неисполнения данного судебного решения в части освобождения нежилого помещения денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

         Взыскать с Харитоновой Людмилы Анатольевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1114 рублей 59 копеек.

         Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                                                     Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-10