Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-528/2023 от 26.07.2023

УИД 30RS0007-01-2023-000695-12

дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бурцевой Р.Р.,

с участием помощника прокурора Енотаевского района Астраханской области Черкасова А.В.,

с участием представителя ответчиков адвоката Голякевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саусановой Звайды Куанышевны к Влазневу Олегу Вячеславовичу, Влазневу Сергею Вячеславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд

установил:

Саусанова З.К., в лице представителя по доверенности Поповичевой Т.В., обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка и расположенной на нём жилой квартиры, <адрес>.

Согласно данным домовой книги по вышеуказанному адресу на регистрационном учёте состоят Влазнев О.В., Влазнев С.В., которые в соответствии с договором от 10.02.2022 обязались сняться с регистрационного учёта в срок до 30.03.2022.

Добровольно ответчики с регистрационного учёта не снимаются, точное место их нахождения неизвестно, личных вещей в доме нет, соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ними не заключалось, членами семьи они не являются. Регистрация ответчиков влечёт дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

Бездействие ответчиков нарушает права собственника домовладения, в частности ограничивает право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

В связи с возникшим спором, она вынуждена обратиться в суд, поскольку внесудебным путем разрешить данную ситуацию не представляется возможным.

Истец Саусанова З.К. и её представитель по доверенности Поповичева Т.В., в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчики Влазнев О.В., Влазнев С.В. в судебное заседание не явились, согласно сведениям Администрации МО «Сельское поселение Никольский сельсовет» значатся зарегистрированными по адресу, указанному в исковом заявлении, однако фактически не проживают, факт регистрации также подтвержден сведениями ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области.

Определением суда в соответствии статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем ответчика назначен адвокат Голякевич Л.В., которая в судебном заседании не признаёт исковые требования, поскольку ей неизвестна позиция ответчика.

Согласно части 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, местожительство которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Представитель Отделения по вопросу миграции ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав помощника прокурора Енотаевского района Астраханской области Черкасова А.В., полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, представителя ответчиков Голякевич Л.В. возражавшей относительно заявленных требований, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность с условиями такого соглашения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях:

если право пользования этим помещением прекращено;

если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

Выселение возможно как в добровольном порядке, так и по решению суда.

Право пользования жилым помещением собственника прекращается: в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу и др.) или иными федеральными законами; в силу договора или иного соглашения, в силу решения суда.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

В судебном заседании установлено, что Саусанова З.К. является собственником жилой квартиры и земельного участка, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.02.2022 г., в том числе и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи в жилой квартире на регистрационном учете состоят Влазнев О.В., Влазнев С.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.03.2022

Факт регистрации Влазнева О.В., Влазнева С.В. в квартире №2, <адрес> подтверждается также домовой книгой и сведениями ОВМ ОМВД России по Енотаевскому району Астраханской области.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Сельское поселение Никольский сельсовет» Енотаевского района, Астраханской области установлено, что Влазнев О.В. и Влазнев С.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости установлено, что Влазневу О.В. на основании договора передачи № 428 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу влечёт дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, кроме того из-за регистрации ответчиков по данному адресу истец лишен возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Соглашение, по поводу пользования принадлежащей Саусановой З.К. жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с ответчиками не заключалось.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Саусановой З.К. удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>