Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2021 ~ М-1129/2021 от 06.04.2021

    Дело № 2-1596/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              19 июля 2021 года                                                                 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сундурова Николая Анатольевича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Семеновой Е.С., Спиридонову В.А., Спиридонову Е.А., Низамову Р.М., Низамову Х.М., Низамовой Р.Р. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Сундуров Н.А. обратился в суд с иском Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании реестровыми ошибками в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м., по адресу: <адрес>, и признании их уточненными по координатам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Пахмутовой Е.Ю.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Для выполнения кадастровых работ, истец обратился в АО «БТИ РТ», в результате чего были уточнены местоположение границы и площади его земельного участка. По заключению кадастрового инженера имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, выраженное в пересечении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (в точках н4-н5), при этом правообладатели земельного участка с кадастровым номером № с реестровой ошибкой ознакомлены, в части границы с земельным участком истца претензий и разногласий не имеют, согласны на исправление реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером № в границе точек н7-н1, между данными участками имеется один забор и данная граница согласована с правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Спиридоновым А.С. Поскольку право собственности на оставшуюся ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Семенова Е.С., Спиридонов В.А., Спиридонов Е.А., Низамов Р.М., Низамов Х.М., Низамова Р.Р.

Истец Сундуров Н.А. и его представитель Маркунина Д.В., действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

    Ответчики Семенова Е.С., Спиридонов В.А., Спиридонов Е.А., Низамов Р.М., Низамов Х.М., Низамова Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возращение (л.д.158-162).

    Представитель третьего лица исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования не поддержала.

    Третьи лица Спиридонова Н.Е., Спиридонова Т.Е., Спиридонов А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

    Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

              Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Сундурову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 804 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который также принадлежит на праве собственности истцу Сундурову Н.А.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в    АО «БТИ РТ», которым 13.08.2020 подготовлен межевой план указанного земельного участка и заключение кадастрового инженера Пахмутовой Е.Ю.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие координат базы данных ЕГРН в отношении смежной границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № фактическому местоположению на местности.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы со собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № Низамовым Р.М., Низамовым Х.М., Низамовой Р.Р. от точки н4 до н.5.

Ответчики Низамов Р.М., Низамов Х.М., Низамова Р.Р. в судебное заседание не явились, своих возражений не представили.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером АО БТИ, также следует, что уточняемый земельный участок в точках н7-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Спиридонов А.С.

Сведения об остальных собственниках земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено два объекта:

- жилой дом с постройками, с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются: ФИО14 (4/5 доли); Спиридонова Н.Е. (1/10 доля); Спиридонова Т.Е. (1/10 доля);

- жилой дом с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем ? доли является Спиридонов А.С. Сведения о регистрации оставшейся доли на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде 4/5 доли жилого дома с постройками, с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Наследниками принявшими наследство после ее смерти являются супруг Спиридонов В.А. и дети Семенова Е.С., Спиридонов Е.А., Спиридонов В.А., которым нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО15 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 66/131 долей жилого дома с инвентарным номером № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы со собственником 1/2 доли смежного земельного участка с кадастровым номером № Спиридоновым А.С., а также Спиридоновой Н.Е., Спиридоновой Т.Е., который привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, от т. н7 до н.1.

В связи с тем, что оставшиеся доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленном порядке не зарегистрированы, согласование границ с правообладателями оставшихся долей произведено не было.

Поданные кадастровым инженером документы на регистрацию внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости возвращены без рассмотрения, что подтверждается ответом из Управления Росреестра по РТ (л.д.20).

Спиридонов В.А., Спиридонов Е.А., Семенова Е.С. в судебное заседание не явились, своих возражений в части установления смежной границы не предоставляли.

Поскольку споров относительно площади и смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не выявлено, в досудебном порядке границы земельных участков не были установлены из-за отсутствия в едином государственном реестре недвижимости сведений о сособственниках оставшихся долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сундурова Н.А. частично и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек от точки н7 до токи н1, указанных в межевом плане от 13.08.2020, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №

Доводы представителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ об увеличении площади земельного участка истца по результатам межевания на 80 кв.м в отсутствие правоустанавливающих документов, не может служить основанием для отказа в установлении смежной границы земельного участка истца, поскольку споров в отношении смежной границы земельных участков сторон не выявлено, часть собственников подписала акт согласования границ земельного участка, сам истец в судебном заседании пояснил, что границей земельных участков на местности служит забор. Кроме того, в ходе судебного разбирательства не установлено использование истцом земель общего пользования, и как следствие, нарушение прав и законных интересов исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ.

При этом суд не находит правовых оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в целом, поскольку оставшиеся границы земельного участка истца согласованы правообладателями смежных земельных участков, препятствий во внесении в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка истца не имеется, тогда как судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право.

Требование истца о признании реестровыми ошибками в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, также не подлежит удовлетворению, поскольку признание или исправление реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. При этом собственники земельного участка с кадастровым номером № согласовали местоположение смежной границы земельного участка, что свидетельствует об отсутствии спора в отношении смежной границы земельного участка и каких-либо препятствий во внесении в ЕГРН изменений в отношении границы земельного участка истца по координатам от точки н4-н5 во внесудебном порядке.

Исходя из существа заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан является ненадлежащим ответчиком по спору, возникшему между правообладателями смежных земельных участков по вопросу местоположения смежной границы этих участков. С учетом изложенного, исковые требования, предъявленные к Зеленодольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сундурова Николая Анатольевича удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек от точки н7 до токи н1, указанных в межевом плане от 13.08.2020, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без заявления и согласования границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 22 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья