Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1903/2023 ~ М-927/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-1903/2023

50RS0033-01-2023-001314-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

    при секретаре Вербиной А.А.,

    с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

    представителя истца ООО «Гольфстрим-Р» на основании доверенности ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гольфстрим-Р» к Дмитриеву Альберту Михайловичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Гольфстрим-Р» по доверенности ФИО5, обратилась в суд с иском о признании Дмитриева Альберта Михайловича утратившим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета и выселении из данного жилого помещения, также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Гольфстрим-Р» является собственником указанной выше квартиры на основании Постановления о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирован ответчик, фактически там проживает, на которого продолжают начисляться коммунальные платежи, которые оплачивает истец. Дмитриеву А.М. направлялись письма с требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Дмитриев А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту своей регистрации.

Представитель третьего лица УМВД России Орехово-Зуевского городского круга не явился, извещены надлежащим образом.

Прокурор в заключении полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием у ответчика законных оснований пользоваться квартирой, принадлежащей истцу.

Изучив доводы иска, выслушав явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено в судебном заседании истцу на основании Постановления о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенных судебным приставом –исполнителем Орехово-Зуевским РОСП ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

    Из выписки из домовой книги следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Дмитриев Альберт Михайлович, который фактически проживает в спорной квартире и сохраняет регистрацию в ней до настоящего времени.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривается, что ранее квартира принадлежала ответчику Дмитриеву А.М., который ДД.ММ.ГГГГ заключил с АО «Городская сберегательная касса» договор займа №В-51-3Н/2016. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа между этими же сторонами был заключен договор ипотеки №В-51-3Н/2016, в соответствии с которым Дмитриев А.М. передал в залог АО «Городская сберегательная касса» недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Агентство по управлению активами «Импульс» к Дмитриеву А.М. взыскано с Дмитриева А.М. в пользу ООО «Агентство по управлению активами «Импульс» задолженность по договору займа в размере 842 173 руб. 47 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17 621 руб. 73 коп, проценты за пользование займом, неустойка на сумму просроченного платежа и обращено взыскание на предмет залога спорную квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Дмитриева А.М. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с ООО «Агентство по управлению активами «Импульс» на его правопреемника ООО «Гольфстрим-Р».

ДД.ММ.ГГГГ после возбуждения исполнительного производства, спорная квартира была передана на реализацию на публичных торгах. Поскольку повторные торги про продаже квартиры были признаны не состоявшимися, ООО «Гольфстрим-Р» решил оставить нереализованное имущество с торгов, а именно, спорную квартиру по адресу: <адрес>, за собой.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствие с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства, суд установил, что в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчик не представил относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.    

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому понесенные истцом судебные издержки в виде оплаченной при обращении в суд с настоящим иском госпошлины также подлежат возмещению ответчиком в полном размере 6 000 руб. 00 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Гольфстрим-Р» (ОГРН №) удовлетворить.

Дмитриева Альберта Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> выселить его из данного жилого помещения.

Взыскать с Дмитриева Альберта Михайловича (паспорт РФ серия 4611 №) в пользу ООО «Гольфстрим-Р» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение является основанием для территориального отдела УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес> для снятия Дмитриева Альберта Михайловича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ