Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2022 ~ М-392/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-647/2022

УИД 42RS0023-01-2022-000652-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк            25 мая 2022 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Шлыков А.А.,

при секретаре                                                                                 Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курносова Сергея Сергеевича к Блиновой Людмиле Николаевне, Подтетерину Сергею Васильевичу, Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области–Кузбасса о регистрации перехода прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Курносов С.С. обратился в суд с иском к Блиновой Л.Н., Подтетерину С.В., Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области–Кузбасса о регистрации перехода права собственности, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Курносову С.С. на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Новокузнецкий муниципальный район, Загорское <адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что №. он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № садовый дом, расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> Договор купли-продажи был заверен нотариально. Передача денег за земельный участок и садовый дом состоялась при заключении договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являются ответчики Блинова Л.Н. и Подтетерин С.В. Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к Курносову С.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком и садовым домом истец пользуется с № г., спора с наследниками о праве на указанное имущество у него нет. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Курносов С.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал объяснения аналогичные доводам иска, дополнений не имел.

Ответчики Блинова Л.Н., Подтетерин С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений не представили.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Курносовым С.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенный на нем садовый дом из шпал, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрировано в реестре за №. /л.д. 5-6/

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с находящимся на нем садовым домом продан за № рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Курносовым С.С. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умер.

На основании решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к Курносову С.С. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 9-12/

Также указанным решением суда установлено, что после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. Наследником первой очереди, принявшим наследство, является <данные изъяты> – Блинова Л.Н. Наследником первой очереди, отказавшимся от наследства в пользу другого наследника является <данные изъяты> – Подтетерин С.В. ДД.ММ.ГГГГ Блиновой Л.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады. Другие наследники в нотариальную контору не обращались, свидетельства о праве на наследство на иное имущество не выдавались.

Таким образом, универсальными правопреемниками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после смерти продавца ФИО1 являются ответчики Блинова Л.Н. и Подтетерин С.В.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал земельный участок с расположенным на нем садовым домом покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> что подтверждается содержанием договора купли-продажи, и не оспорено ответчиками.

Согласно сведениям из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – садового дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, внесена запись о праве собственности за ФИО1

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Исковые требования Курносова С.С. к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса удовлетворению не подлежат, поскольку сведения о том, что спорное недвижимое имущество – садовый дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, включен в реестр муниципального имущества, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Курносова Сергея Сергеевича к Блиновой Людмиле Николаевне, Подтетерину Сергею Васильевичу, о регистрации перехода прав собственности, удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Курносову Сергею Сергеевичу на садовый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска Курносову Сергею Сергеевичу к Администрации Новокузнецкого муниципального района, Кемеровской области –Кузбасса о регистрации перехода прав собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.06.2022 года.

Председательствующий судья                                                     Шлыков А.А.