Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2024 ~ М-247/2024 от 18.01.2024

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 г.                                      г. Домодедово, Московская область

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                                            Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания                               ФИО4,

     с участием истца и ответчика,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 с ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 866, 60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 131, 20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 789,98 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем зданием стоимостью 1 000 000 рублей 00 копеек на условиях оплаты стоимости в рассрочку. Так как ответчик произвел только частичную оплату по договору, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Пояснил, что заключил с ответчиком договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем зданием. Условиями договора была предусмотрена его оплата в рассрочку. Однако все сроки внесения оплаты в счет погашения задолженности истекли, однако ответчик денежные средства по договору не оплатила. Также пояснил, что требования заявляет с учетом срока исковой давности, то есть те платежи, которые были предусмотрены рассрочкой и по который истек трехлетний срок, он взыскать не просит.

ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что действительно заключила с истцом вышеуказанный договор купли – продажи. Однако этому предшествовало то, что ранее ее бывший супруг с истцом состояли в трудовых отношениях. Она доверилась супругу и подписала договор, не читая его. Часть стоимости договора была оплачена за счет средств материнского капитала. В настоящее время не имеет возможности выплатить задолженность, поскольку ее доход не позволяет. Готова выплачивать истцу денежные средства в сумме не более 30 000 руб. ежемесячно. В настоящее время в доме проживает, там проживает ее бывший супруг, который злоупотребляет алкоголем. Полагает, что задолженность должна быть взыскана не только с нее, но и с ее супруга, поскольку указанный договор купли – продажи был заключен в браке.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продает, а ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем зданием площадью 52 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Стоимость земельного участка и здания составила по договору 1 000 000 рублей (пункт 5).

Пунктом 6 Договора определен порядок расчетов за объекты недвижимости: 579 733 рубля 22 копейки покупатель выплачивает продавцу равными платежами в течение 10 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; 420 266 рублей 78 копеек покупатель уплачивает продавцу за счет материнского капитала, перечисление денежных средств производится в срок, установленный действующим законодательством Российской Федерации.

Впоследствии зданию (дому) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 38 – 40).

Судом из Управления Росреестра истребовано реестровое дело, выписки из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, переход права ФИО2 к ФИО3 на спорные объекты недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил, и с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по внесению 10 равных платежей на общую сумму 579 733 рубля 22 копейки, а именно 6 числа каждого месяца в сумме 57 973, 32 руб., то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, до настоящего времени ни один из согласованных договором платежей не поступил, что стороной ответчика не опровергла.

Производя расчет задолженности, истцом исключена задолженность в размере 289 866, 60 руб., то есть половина от неоплаченной ответчиком денежной суммы. Требования заявляет в пределах трехлетнего срока.

Суд с таким расчетом задолженности соглашается, поскольку является правом стороны.

Ответчик в ходе рассмотрения дела ходатайство о сроке исковой давности не заявляла, в связи с чем, расчет истца относительно пределов трехлетнего срока не являлся предметом проверки суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку цена договора согласована, ответчику предоставлена рассрочка, однако последняя обязательства не исполнила, денежные средства в счет оплаты стоимости имущества не внесла. Доказательства обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Довод о том, что данная задолженность должна быть взыскана и с его бывшего супруга, в настоящем споре правового значения не имеет, поскольку ответчик не лишена права на обращение с требованиями о взыскании с бывшего супруга исполненного обязательства по оплате стоимости договора в регрессном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку оплата здания, земельного участка не была произведена ответчиком в установленный договором срок, то, согласно требованиям статьи 395 ГК РФ, на сумму задолженности подлежат начислению проценты со дня, когда указанная сумма должна была быть внесена, с учетом периодов внесения платежей.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств за пользование суммой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 131 рубль 20 копеек, представлен расчет процентов.

Проверив расчет, суд находит его правильным, соответствующим условиям договора купли-продажи, размерам ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайства о сроке исковой давности не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению, суд взыскивает с ответчика проценты в размере 69 131 рубль 20 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 789 рублей 98 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №) задолженность по договору купли – продажи в размере 289 866 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 131 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 789 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                  Д.П. Князева