Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2023 ~ М-2565/2023 от 18.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                  г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2748/2023 (71RS0023-01-2023-003337-10) по иску Алымовой Н.Н. к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Алымова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права на жилой дом блокированной застройки, в обоснование которого указала следующее.

Она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Дом построен в 1917 году, впоследствии его площадь увеличена в связи с возведением пристроек.

Часть жилого дома, которой она владеет и пользуется, располагается на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4 645 кв.м. Эти объекты недвижимости она приобрела на основании договора купли-продажи от 12.11.2010.

К существующей части дома ею была возведена двухэтажная пристройка, с помещениями на поэтажном плане строения № 5 и № 6, выполнена перепланировка помещений, обозначенных на поэтажном плане номерами № 2 и № 3. При этом, несущие конструкции ранее существовавшего строения жилого дома изменению не подвергались.

После проведения реконструкции общая площадь части жилого дома составляет 116 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № 1906/23-34-ТЗ, выполненным экспертом ООО «Стройэкспертиза» Аносовым В.В., существующая часть жилого дома соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Обосновывая так исковые требования, ссылаясь на нормы ст. ст. 12,213,218,222, 247, 252 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома с учетом произведенной реконструкции.

В судебное заседание истец Алымова Н.Н. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца-ответчика по доверенности Никогосян Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Кузнецова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск Алымовой Н.Н. удовлетворить; указала, что часть жилого дома истца не нарушает её прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

      В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выписка из ЕГРН от 29.11.2023 № КУВИ-001/2023-268774272 подтверждает, что Алымова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 655 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, МО Лазаревское, <адрес>.

Выписка из ЕГРН от 29.11.2023 № КУВИ-001/2023-268774279 подтверждает, что Алымова Н.Н. является собственником блока жилого дома блокированной застройки, площадью 47,1 кв.м, по адресу: <адрес>, МО Лазаревское, <адрес>.

В материалы дела истец представила заключение эксперта Аносова В.В. ООО «Стройэкспертиза» № 1906/23-34-ЭЗ, изготовленное в августе 2023 года. Согласно ему, существующая часть жилого дома Алымовой Н.Н. имеет общую площадь 116 кв.м, состоит из помещений на 1 этаже: № 1 – веранда (неотапливаемая), площадью 14,0 кв.м, № 2 – кухня, площадью 14,9 кв.м, № 3 – санузел, площадью 4,4 кв.м, № 4 – жилая комната, площадью 27,8 кв.м, № 5 – гостиная, площадью 27,3 кв.; на 2 этаже: № 6 – жилая комната, площадью 27,6 кв.м. При этом, несущие и ограждающие конструкции существующей части дома Алымовой Н.Н. находятся в работоспособном состоянии; помещения обеспечены необходимыми системами в достаточном объеме; часть дома имеет необходимое естественное освещение, соответствует требованиям противопожарной безопасности; общее техническое состояние существующей части дома Алымовой Н.Н. не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; часть дома может быть определена блоком жилого дома; часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования Лазаревское Щекинского района» в качестве блока жилого дома в составе блокированной жилой застройки.

Данному заключению специалиста суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, при непосредственном обследовании экспертом предмета исследования, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Анализ выводов специалиста Аносова В.В., с позиции всех вышеприведенных норм закона в их совокупности, позволяет прийти к выводу, что жилое помещение, расположенное на земельном участке истца, фактически является частью (блоком) жилого дома, сохранение его в переустроенном, реконструированном виде возможно.

             Поэтому исковые требования Алымовой Н.Н. подлежат удовлетворении. При этом, требование о признании права собственности на блок жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии включает в себя требование о сохранении блока в таком состоянии, поэтому отдельной констатации этого в резолютивной части решения не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алымовой Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), удовлетворить.

Признать за Алымовой Н.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 116 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из помещений на 1 этаже здания: № 1 – веранда (неотапливаемая), площадью 14,0 кв.м, № 2 – кухня, площадью 14,9 кв.м, № 3 – санузел, площадью 4,4 кв.м, № 4 – жилая комната, площадью 27,8 кв.м, № 5 – гостиная, площадью 27,3 кв.; на 2 этаже: № 6 – жилая комната, площадью 27,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись