Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2024 ~ М-438/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-577/2024

10RS0004-01-2024-000842-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                             г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                 Бахориной М.А.,

при секретаре                             Бахаревой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Н.П. к администрации Гирвасского сельского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о квартире,

у с т а н о в и л:

Соколова Н.П. (далее также по тексту истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Гирвасского сельского поселения (далее также по тексту ответчик), мотивируя требования тем, что она на основании договора купли-продажи является собственником квартиры № ..., расположенной в жилом доме по адресу: ........ Указанный жилой дом является индивидуальным жилым домом, имеет один вход, состоит из одной квартиры, когда-либо не являлся многоквартирным жилым домом, долевых собственников не имеет. Причины, по которым в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом помещении, принадлежащем Соколовой Н.П. на праве собственности, как о квартире, а не о как индивидуальном жилом доме истцу не известны. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ........ исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: .........

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Ковалевской Е.Н., которая действуя на основании ордера, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика – администрации Гирвасского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, представили сведения о том, что фактически спорный жилой дом является одноквартирным.

Иные лица, участвующие в деле (Управление Росреестра по Республике Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия) в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно подп.3 абз. 2 п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статья 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статья 16 ЖК РФ).

Пунктом 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме, ........ Сведения о данном жилом доме носят статус «актуальные, ранее учтенные». ЕГРН не содержит сведений о правообладателях вышеуказанного жилого дома.

Вместе с тем в ЕГРН имеется указание на кадастровый номер помещения, расположенного в указанном здании – ........ (спорная квартира).

В ЕГРН также содержатся сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером ........

При этом ЕГРН содержит сведения о Соколовой Н.П. как о правообладателе вышеуказанной квартиры, приобретшей право собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от 18.07.2022 (право собственности истца на квартиру зарегистрировано в реестре 20.07.2022).

В ЕГРН также имеется указание на кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположена вышеуказанная квартира, а именно: объект недвижимости с кадастровым номером № ... (спорный жилой дом).

Из технического паспорта, изготовленного на дом № ..., расположенный по адресу: ........, также усматривается, что спорный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., состоит исключительно из одной однокомнатной квартиры.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда Администрацией Гирвасского сельского поселения, спорный жилой дом является одноквартирным, в нем кто-либо не зарегистрирован, на основании решения № 2 восьмой сессии второго созыва Совета Гирвасского сельского поселения Кондопожского муниципального района Республики Карелия от 27.05.2010 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории, подведомственной Гирвасскому сельскому поселению», спорному жилом дому присвоен адрес: ........

Таким образом, исходя из совокупности исследованных письменных доказательств с очевидностью усматривается, что ЕГРН фактически содержит сведения об одном и том же объекте недвижимости, одной и той же площади, сведения, о котором внесены в реестр в одном случае как о квартире с кадастровым номером ........), при этом в ходе судебного разбирательства не установлено, что спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества и обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем по всем техническим характеристикам фактически является индивидуальным жилым домом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.

Наличие в сведениях ЕГРН записей одновременно об идентичных объектах недвижимости противоречит принципу достоверности сведений публичного реестра, создает правовую неопределенность, в связи с чем в целях защиты прав истца суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ и исключить из ЕГРН все сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ........, включая сведения о правах.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием действий ответчика, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соколовой Н.П. (<...>) право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: .........

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу........, включая сведения о правах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме принято 28.06.2024.