Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2020 ~ М-1184/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-1373/2020

УИД 21RS0016-01-2020-001622-35

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      15 декабря 2020 года                                                                              п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики к Михайловой О.Г.

о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени

                У С Т А Н О В И Л:

Администрация Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Михайловой О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени.

Иск мотивирован тем, что на основании протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района и индивидуальным предпринимателем Михайловой О.Г. заключен договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договора Арендодатель передает а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже нежилого помещения №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 52,3 кв. метра для размещения парикмахерской.

Объект аренды передан по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 112340,00 руб., ежемесячная арендная плата составляет 9361,67 руб., срок оплаты ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления на расчетный счет.

Арендатор ненадлежащим образом исполняла свои обязательства и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 99 659,48 руб., и пени в размере 8796,22 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 34038,97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Михайловой О.Г. было вручено претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендным платежам, на которое ответа не получено, задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с Михайловой О.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99 659, 48 руб., пенсии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8796,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34038,97 руб.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и о согласи на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Михайлова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена путем направления по адресу регистрации судебного извещения, которое ею не получено и возвращено в суд за истечением срока хранения.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, лицо несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено, из материалов дела следует, что Михайлова О.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что извещение о назначенном на ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании было направлено по адресу регистрации ответчика, в силу ст. 165.1 ГК РФ адресат не исполнил обязанность по его получению, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Михайловой О.Г. с учетом мнения истца в порядке заочного производства.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица администрация Чебоксарского района Чувашской Республики своего представителя в судебное заседание не направила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и указав, что исковые требования администрации Атлашевского сельского поселения поддерживает и просит их удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору № аренды муниципального имущества Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Михайловой О.Г. (арендатором) заключен договор аренды муниципального имущества в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже нежилого помещения №, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., для размещения парикмахерской.

Согласно пунктам 2.1. 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кой Республике ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект аренды передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключив данный договор аренды, стороны приняли на себя обязательства, установленные названным договором.

В соответствии с нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы за объект аренды составляет 112 340 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 9361 руб. 67 коп.

Согласно пункту 3.5. договора, внесенный арендатором задаток в сумме 11324 руб. засчитывается в счет арендной платы за объект.

Исходя из условий пунктов 3.1, 3.2 договора, арендатор производит оплату имущества ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на счет.

Из материалов дела усматривается, что Арендатором обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, что следует из решения Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым с Михайловой О.Г. в пользу Администрации Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 881,43 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9899,05 руб.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с Михайловой О.Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 893,36 руб., пени в сумме 9 547,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету суммы задолженности, приложенной к исковому заявлению, он произведен начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 99659,48 руб.

За этот же период истцом произведен расчет пеней в соответствии с п.5.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность по уплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 796,22 руб.

Из приведенного следует, что расчеты задолженности истцом произведены на дату принятия решения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлены возражения против произведенного расчета, доказательств уплаты арендной платы за предъявленный период не представлено, следовательно, с учетом условий договора аренды в части арендной платы, расчет задолженности является правильным и обоснованным.

Также в части требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения решений Арбитражного суда Чувашской Республики о взыскании с нее задолженности по арендной плате в сумме 96881,43 руб., и в сумме 61893,6 руб., а также образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом принятие Арбитражным судом Чувашской Республики решения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не лишает права истца требовать уплаты договорной неустойки, поскольку прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы вплоть до надлежащего исполнения Арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю и погашению образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л :

Иск администрации Атлашевского сельского поселения удовлетворить.

Взыскать с Михайловой О.Г. в пользу администрации Атлашевского сельского поседения Чебоксарского района Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99 659,48 руб. (девяносто девять тысяч шестьсот пятьдесят девять руб. 48 коп. ); пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 796,22 руб. ( восемь тысяч семьсот девяносто шесть руб. 22 коп.,) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 038,97 руб. ( тридцать четыре тысячи тридцать восемь руб. 97 коп.).

Взыскать с Михайловой О.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4050 руб. (четыре тысячи пятьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        А.Ю. Тяжева

    Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2020 года.