Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2022 ~ М-388/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-630/2022

44RS0028-01-2022-000557-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Темниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасеха Н.В., Лукьянова О.К. и Фролова Е.Н. к Лебедву Р.О. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Пасёха Н.В., Лукьянова О.К., Фролова Е.Н., ФИО25, ФИО26 обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к Лебедеву P.O. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

Определением судьи Костромского районного суда от 22 марта 2022 года из материалов гражданского дела № 2-623/2022 года выделены в отдельные производства требования каждого истца к Лебедеву Р.О.

Пасёха Н.В., Лукьянова О.Н., Фролова Е.Н. обратились в суд с иском к Лебедеву Р.О. об установлении границ земельного участка. Требования обосновал тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) некоммерческое садоводческое товарищество «Полянка» (далее – НСТ), участок № с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца не установлены. Пасёха Н.В., Лукьянова О.Н., Фролова Е.Н. обратились к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы по уточнению границ были проведены по фактически сложившимся границам, на основании генерального плана НСТ «Полянка».

В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и требуется исправление ошибки в местоположении границ этого земельного участка. Собственником данного земельного участка является ответчик.

Фактическое наложение проходит по соответствующим точкам земельных участков указанных в межевых планах и заключениях кадастрового инженера.

Пересечение (наложение) границ подтверждается схемами, составленными кадастровым инженером.

Согласно заключению кадастрового инженера поставить земельные участки на уточненный кадастровый учет не представляется возможным в связи с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, т. к. его фактическое местоположение границ явно не соответствует границам, которые содержатся в ЕГРН.

Данное обстоятельство нарушает права истцов зарегистрировать право собственности на земельный участок в предоставленных изначально границах и предоставленной площадью.

Ответчик землей в части наложения на земельный участок истцов никогда не пользовался, данный земельный участок огорожен забором более 15 лет, то есть границы изначально закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По основаниям ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцы просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:091909:23 расположенного по адресу: (адрес) НСТ «Полянка», участок №, в соответствии с межевым планом, по точкам ***** и внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек и размере границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель истцов - адвокат Нарышев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без участия не представлено.

Ответчик Лебедев Р.О. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении, направленном в адрес суда, указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Действительно имеется наложение участка, принадлежащего ему, на земельный участок истца, расположенный по адресу: (адрес), НСТ «Полянка». Против удовлетворения заявления об установлении границ земельного участка в указанных в иске границах и устранения наложения границ смежных земельных участков не возражает. Просил суд при вынесении решения указать координаты точек принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек и размере границ земельного участка с учетом установленных границ земельного участка истца.

Третье лицо кадастровый инженер Пахтушкина Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайство о рассмотрении дела без участия, либо об отложении судебного заседания не представлено. В письменном возражении, направленном в адрес суда, указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо кадастровый инженер Соколова В.П., кадастровый инженер Ярославлева Е.С., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Костромской области в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.

На основании ч. 1 ст. 22 Закон № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Закон № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что истцам Пасёха Н.В., Лукьяновой О.Н., Фроловой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), некоммерческое садоводческое товарищество «Полянка», участок №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного с кадастровым номером № площадью (адрес). Почтовый адрес ориентира (адрес), является ответчик Лебедев Р.О. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Ярославлевой Е.С. для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана.

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Геостройэкология» Ярославлевой Е.С. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, №, в котором отражены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка согласно координатам точек: *****

Согласно заключению кадастрового инженера в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем были проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка по фактически сложившимся границам на основании генерального плана СТ "Полянка" Самсоновского сельского поселения (адрес). Границы земельного участка существует на местности 15 лет и более и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка согласованы с собственниками земельного участка в индивидуальном порядке.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН. Собственник уточняемого земельного участка не согласен на изменение конфигурации и площади земельного участка, в связи с чем межевой план подготовлен и передан заказчику кадастровых работ для обращения в суд с целью установления границ земельного участка.

По точкам н1–н4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, участок № СНТ Полянка.

По точкам н4–н5 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № - земли общего пользования СНТ Полянка (Самсоновское).

По точкам н5-н9 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, участок № СНТ Полянка.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка опубликовано в информационном бюллетене "Вестник Костромского района" № 73 от 08.10.2021 г.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения грани и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Требуется исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, утвердив границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному межевого плана.

Площадь земельного участка увеличилась в результате кадастровых работ не более чем на десять процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН, и составила 712 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком Лебедевым Р.О., так как признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, а именно то, что судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснено положение ч. 4. ст. 198 ГПК РФ.

Заявление ответчика Лебедева Р.О. от 11 мая 2022 года о признании иска приобщено к материалам дела.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования Пасёха Н.В., Лукьяновой О.Н., Фроловой Е.Н. к Лебедеву Р.О. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пасёха Пасеха Н.В., Лукьянова О.К. и Фролова Е.Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 44:07:091909:23, расположенного по адресу: (адрес), НСТ «Полянка», участок №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геостройэкология» Я.Е.С. 13 января 2022 года по точкам ***** являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.