Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-1268/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-000807-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой О. И. к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тихомирова О.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 8:20:0901011:0004 по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу построен жилой дом (объект незавершенный строительством) площадью 101,5 кв.м, степенью готовности 86%, с малозначительным отступом от границы земельного участка, находящемся в собственности истца с кадастровым номером 68:20:0901011:274, категория земель: земли населенных пунктов, с видом размешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3966+/-22 кв.м. На жилой дом (объект незавершенный строительством) и земельный участок подготовлен технический план и проведено межевание кадастровым инженером. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № от администрации <адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Оформление жилого дома в собственность необходимо для подключения коммунальной инфраструктуры и коммуникаций. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Возведенный объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, общей площадью 101,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ганин О.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Калашникова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истец не обращалась в администрацию <адрес> за разрешением на строительство жилого дома.

Истец Тихомирова О.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Тихомировой О.И. не праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:20:0901011:274 по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 3922 кв.м, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства общей площадью 101,5 кв.м, готовностью 86 %, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, что следует из технического плана объекта незавершенного строительства, изготовленного кадастровым инженером Мельниковой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Тамбов-Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ №с-23 объект незавершенного строительства площадью 101,5 кв.м, степенью готовности 86 %, по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных ФЗ № и ГОСТ27751-2014; соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд, в части соответствия расположения исследуемого объекта незавершенного строительства исходя из его проектного функционального назначения - жилой дом, основному виду разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Ближайший по расположению жилой дом (а именно: жилой дом с КН 68:20:0901011:147 по <адрес>) относительно исследуемого объекта находится на расстоянии порядка 31,2 м. Ввиду фактического отсутствия ограждения вокруг земельного участка в области исследуемого объекта обозначающего границы земельного участка невозможно установить Фактические отступы от границы застройки объекта до границы земельного участка и сравнить их с нормативными - 3 м, установленными Правилами землепользования и застройки; соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, в соответствии с Ф3№, СП 4.13130.2013, СП 1.13130; соответствует требованиям санитарно-бытовых разрывов, не влияет на инсоляцию и естественную освещенность в помещениях ближайшего по расположению соседнего жилого дома (жилой дом с КН 68:20:0901011:147 по <адрес>), отсутствует просматриваемость «из окна в окно». Комнаты объекта исследования обеспечены естественным освещением через оконные проемы, что соответствует санитарным нормам и правилам. Соответствие объекта исследования санитарно-эпидемиологическим требованиям, может быть установлено после завершения строительства. Конструктивные и объемно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в соответствии с ФЗ № и ГОСТ 27751-2014.

Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения у суда не имеется.

Таким образом, спорный объект возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца Тихомировой О.И., имеющем соответствующие назначение и вид разрешенного использования.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тихомировой О.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомировой О. И. удовлетворить.

Признать за Тихомировой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6818 № право собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> степенью готовности 86% согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мельниковой Т.И.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.08.2023.