Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2024 (2-10211/2023;) ~ М-8564/2023 от 08.11.2023

К делу №2-2227/2024

23RS0047-01-2023-011192-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                    28 марта 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                         Арестова Н.А.

при секретаре                     Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлева В. В. к ООО СЗ «СпецСтройКубань» о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указала, что по договору участия в долевом строительстве от 21 января 2019 года № В/Л-1/ПД1/УКН4/ЭТ2/2019, заключенному между ООО СЗ «ССК» (застройщик) и отцом истца - Журавлевым В. Л. (участник долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой и торгово-офисным зданием по <адрес> внутригородском округе г.Краснодара и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатация передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе 1-комнатную квартиру с условным номером 4, проектной площадью 35.15 кв.м, на 2-ом этаже в 1-ом подъезде, литер 1, назначение - жилое, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома (п.п. 1.1.3, 3.1, 3.2 договора). Во исполнение условий заключенного договора отец истца 14 февраля 2019 года выплатил застройщику полную цену по договору, составлявшую 1 757 500 руб. Застройщик также в полном объеме выполнил свою часть обязательств по договору, осуществив соответствующее строительство, сдав построенный дом в эксплуатацию и передав по акту приема-передачи от 29 мая 2020 года в собственность отца истца квартиру (после уточнения) №, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой -11,6 кв.м, по <адрес> в г. Краснодаре. Однако зарегистрировать в ЕГРН переход от застройщика права собственности на спорную квартиру отец истца из-за болезни не успел, а ДД.ММ.ГГГГ года он умер. В связи с его смертью открылось наследство, которое истец как наследник по закону первой очереди принял, подав в установленном порядке заявление нотариусу. Иных наследников в данном случае не имеется. Однако при отсутствии надлежаще оформленных документов - выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности отца истца на спорную квартиру, свидетельство о праве на наследство в виде данной квартиры нотариусом истцу не может быть выдано, в связи с чем для защиты своих наследственных прав и законных интересов вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания поступило заявление представителя истца по доверенности Коноваленко И.В. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Третье лицо нотариус Мостовского нотариального округа Краснодарского края Дронова С.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.01.2019 года между ООО СЗ «ССК» (застройщик) и отцом истца - Журавлевым В. Л. заключен договор участия в долевом строительстве № В/Л-1/ПД1/УКН4/ЭТ2/2019, согласно которому, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой и торгово-офисным зданием по <адрес> внутригородском округе г.Краснодара и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатация передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе 1-комнатную квартиру с условным номером 4, проектной площадью 35.15 кв.м, на 2-ом этаже в 1-ом подъезде, литер 1, назначение - жилое, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома (п.п. 1.1.3, 3.1, 3.2 договора).

Во исполнение условий заключенного договора Журавлев В.Л. 14 февраля 2019 года выплатил застройщику полную цену по договору, составлявшую 1 757 500 руб.

Застройщик также в полном объеме выполнил свою часть обязательств по договору, осуществив соответствующее строительство, сдав построенный дом в эксплуатацию и передав по акту приема-передачи от 29 мая 2020 года в собственность Журавлева В.Л. квартиру (после уточнения) №, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой -11,6 кв.м, по <адрес> в г. Краснодаре. Однако зарегистрировать в ЕГРН переход от застройщика права собственности на спорную квартиру Журавлев В.Л. из-за болезни не успел, а ДД.ММ.ГГГГ он умер.

В связи с его смертью открылось наследство, которое истец как наследник по закону первой очереди принял, подав в установленном порядке заявление нотариусу. Иных наследников в данном случае не имеется. Однако при отсутствии надлежаще оформленных документов - выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности умершего Журавлева В.Л. на спорную квартиру, свидетельство о праве на наследство в виде данной квартиры нотариусом истцу не может быть выдано.

В соответствии со сведениями ФГИС ЕГРН объект недвижимого имущества - квартира, площадью 34,4 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 09.06.2020 с кадастровым номером №. Право собственности и иные вещные права не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N? 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления пленума ВАС N? 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 20.04.2010, в частности, если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владения его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такое решение будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с пп.1, 5 п.2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, при обращении в регистрирующий орган одновременно с судебным актом необходимо представить межевой план.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 7, 21 Закона о регистрации и Приказом Росреестра от 01.06.2021 N? П/0241 от 29.06.2021, представляемый на государственную регистрацию судебный акт должен соответствовать требованиям правоустанавливающего документа, а именно: содержать указание на возникновение либо прекращение права, вид регистрируемого права, описание объекта недвижимого имущества и его характеристики: наименование объекта недвижимости, расположение, литер, площадь либо протяжённость, если это линейный объект, кадастровый номер объекта недвижимости, а также точный адрес объекта недвижимости.

Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т. д.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании » при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева В.В. – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью Журавлева В. Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой – 11,6 кв.м. по <адрес> в г.Краснодаре.

Признать за Журавлевым В. В. в порядке наследования право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                                 Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 03.04.2024г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                                  Н.А. Арестов