Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3604/2022 ~ М-3200/2022 от 05.04.2022

14RS0№-12

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

____                                                      25 мая 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ____ истец приобрел у ответчиков в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____, стоимостью 2 000 000 руб. Денежные средства были переведены на счет ФИО1, ответчики свои обязательства по обращению в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения не обратились, на сообщение по электронной почте ответчик ответил отказом. Иным способом защитить свои права истец не может, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО14, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск, не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО7, ФИО1, извещенные надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от ____ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ____ ФИО6, ФИО4, ФИО2 заключили с ФИО1, действующим в интересах ФИО7 договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ____, стоимостью 2 000 000 руб.

Согласно п. 2.2 оплата за квартиру в сумме 2 000 000 руб. передаются безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя ФИО1, на основании именного государственного жилищного сертификата серии А №, выданного Министерством финансов Республики Саха (Якутия) от ____, после государственной регистрации договора на имя покупателей.

____ вышеуказанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по ____ (Якутия).

В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____

Согласно сведениям Министерства финансов Республики Саха (Якутия) вышеуказанная квартиры приобретена за счет средств именного жилищного сертификата, выданного на имя ФИО4, в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства истец по оплате стоимости жилого помещения исполнил в полном объеме. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 14:36:105016:3830, расположенной по адресу: ____ (Якутия), ____.

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке указанного жилого помещения из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                     М. А. Кузьмина

    Решение изготовлено в окончательной форме ____