Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2023 ~ М-870/2023 от 26.04.2023

УИД 47RS0009-01-2023-001095-27

Дело № 2-1948/2023 12 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.,

с участием представителя ответчика Карпенок А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таракановой Оксаны Викторовны к Давыдову Юлиану Юрьевичу, администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании результатов межевания и установления координат границ земельного участка недействительными, исключении сведений о границах участка из ЕГРН,

установил:

Тараканова О.В. обратилась в суд с иском к Давыдову Ю.Ю., администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области, ссылаясь на то, что ей принадлежат земельные участки по адресу: Ленинградская <адрес>. В мае 2022 года ей стало известно из открытых источников, что территория, прилегающая к ее земельным участкам, передана в частную собственность ответчика Давыдова Ю.Ю., тогда как указанный земельный участок использует ею для подъезда к своим земельным участкам. Поскольку ее не извещали о межевании земельного участка, полагает, что границы его установлены с нарушением законодательства. Просит признать недействительными результаты межевания и установление границ земельного участка ответчика Давыдова Ю.Ю. с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах его земельного участка и взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины 300 руб. (том 1 л.д. 35-40).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Хаузова В.Н.

Истица, ее представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель истицы Волошин А.С. направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Давыдов Ю.Ю., третьи лица Тараканов С.Н., Хаузова В.Н., представители администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика Давыдова Ю.Ю. Карпенок А.Д., не явившийся после перерыва, объявленного в судебном заседании, иск не признавал, просил в иске отказать.

Представитель администрации МО Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, направил письменные возражения, в которых указал, что доводы истицы о нарушении порядка согласования границ необоснованные, поскольку такое согласование не требуется, а возражения о нарушении ее прав отсутствием доступа на участок противоречит фактическим обстоятельствам дела, поскольку доступ на ее земельные участки осуществляется с автомобильной дороги Санкт-Петербург- Кировск, с <адрес>, просил в иске отказать (том 2 л.д. 113-129).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2 ст. 40 Закона).

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, установленные в результате межевания границы земельного участка должны быть согласованы со смежными землепользователями. При этом, в случае наличия сведений о границах в ЕГРН согласование со смежными землепользователями не требуется.

Судом установлено, что Тараканова О.В. является собственником земельных участков по адресу:

- <адрес>, кадастровый №, площадью 831 кв.м, границы участка установлены (том 1 л.д. 12-13).

- <адрес>, кадастровый №, площадью 786 кв.м, границы участка установлены (том 1 л.д. 14-15).

Собственником смежного земельного участка № по <адрес> кадастровый №, площадью 650 кв.м, является Тараканов С.Н. (том 1 л.д. 16-17).

В обоснование своего иска об оспаривании межевания земельного участка Давыдова Ю.Ю. истица Тараканова О.В. указала, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, его границы не были согласованы с ней, в связи с чем требовала защиты нарушенного права.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч. 2)..

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч. 3).

Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности (ч. 4).

10 ноября 2020 г. ответчик Давыдов Ю.Ю. обратился в администрацию МО «Кировск» с заявлением о перераспределении земельного участка площадью 46 кв.м и принадлежащего ему земельного участка площадью 630 кв.м с кадастровым номером №.

Постановлением администрации МО Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 07.12.2020 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате чего земельный участок площадью 46 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка площадью 630 кв.м образован участок с кадастровым номером № площадью 676 кв.м.

Между ответчиком и администрацией МО Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области заключено соглашение о передаче в собственность ответчику земельного участка площадью 46 кв.м.

Из материалов дела следует, что при межевании земельного участка ответчика согласование с истицей не требовалось, поскольку сведения о границах всех смежных участков внесены в ЕГРН, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка ответчика предусмотренный законом порядок согласования местоположения смежной с истицей границы нарушен не был.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение наличия нарушений прав истица ссылалась на тот факт, что в результате межевания она лишена транспортной доступности к принадлежащим ей участкам.

Как следует из материалов дела, доступ на земельные участки истицы осуществляется со стороны автомобильной дороги Санкт-Петербург-Кировск, а также со стороны <адрес>.

Соответственно образование земельного участка с кадастровым номером № площадью 676 кв.м не нарушает права истицы по использованию своих земельных участков, не препятствует в доступе на указанные земельные участки.

Принимая во внимание, что в ходе разрешения спора по существу истицей не представлено никаких допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости признания межевания земельного участка ответчика недействительным, наличия нарушений своих прав проведенным межеванием, суд в удовлетворении ее требований о признании результатов межевания и установления координат границ земельного участка недействительными отказывает.

В связи с отказом в удовлетворении требований о признании межевания недействительным, оснований для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика также не имеется.

В связи с отказом в иске на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истицы, связанные с оплатой государственной пошлины, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Таракановой Оксаны Викторовны (ИНН №) к Давыдову Юлиану Юрьевичу (ИНН №), администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН 4706023857) о признании результатов межевания и установления координат границ земельного участка недействительными, исключении сведений о границах участка из ЕГРН, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина