Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2019 ~ М-403/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-714/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина Андрея Борисовича и Касаева Сергея Юрьевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н ОВ И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкспертСтрой» (прежнее наименование – ООО «Эксперт») и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А владение 20, <адрес>, мкр. 10-А владение 21; <адрес>, мкр. 10-А владение 6. Согласно п. 1.1 Договора долевого участия по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, мкр. 10-А владение 20; <адрес>, мкр. 10-А владение 21; <адрес>, мкр. 10-А владение 6, расположенный наземельных участках кадастровый №, 50:48:003 03 03:11, 50:48:003 03 03:3 площадью 5 000 кв. м., 4 800 кв. м., 7 800 кв. м. соответственно, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства. Застройщик передает Участнику Объекты долевого строительства в состоянии, указанном в Приложении №, Приложении № и Приложении № к настоящему Договору. Согласно условиям договора долевого участия Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по Договору, составляет 4 020 650 744,16 рубля 16 копеек (НДС не предусмотрен). Стоимость и площадь каждого Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, указана в Приложении №, Приложении № и Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 со стороны истца и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен Договор № Д-10-НК10-5-12/03-12-14/НЖ уступки прав требований по договору №-НК-НОМ/К/Н/П ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 по Договору участия Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объёме права требования, приналежащие Участнику долевого строительства по Договору участия. Согласно п. 1.2 Договора уступки Договор участия заключен между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (ООО «Эксперт») на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на Земельных участках по строительным адресам:

- <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 20 (кадастровый №);

- <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 21(кадастровый №);

- <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 6 (кадастровый №).

Согласно п.1.3. Договора уступки Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Нежилое помещение, входящий в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования со следующими характеристиками: Корпус 5, Секция 25, Этаж 1, Условный номер помещения 12, площадь 94,91 кв. м.

Согласно п. 1.3.1. Договора уступки доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности распределились по ? (одна вторая) доли каждому из истцов. Свои обязательства по оплате цены договора ФИО2 и ФИО3 выполнили полностью и в срок. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому был присвоен адрес: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>. В жилом доме проведения техническая инвентаризация, помещению с условным номером 12 присвоен номер офис 18Н. Однако, истцы до настоящего времени не могут зарегистрировать право собственности на данный объект, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истцы прост суд признать за Курочкиным Андреем Борисовичем и Касаевым Сергеем Юрьевичем <данные изъяты>

Истцы, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились, направили своего представителя, действующего на основании доверенности, который просил суд удовлетворить исковые требования, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом.

Конкурсный управляющий Дородных (Синякина) Е.С. (Ассоциация СОАУ «Меркурий») извещалась судом о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Общества с ограниченной ответственностью «ПерспективаИнвест», будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьёй 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Согласно материалам дела, ответчик Общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТСТРОЙ" зарегистрирован по адресу: <адрес>, проезд 1-й, пом. 1, ком. 7.

Судом в адрес ответчика направлялись судебные извещения, направление которых судом считается надлежащим извещением. Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Направление судебной повестки и телеграмм по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право, с учётом мнения представителя истца, рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положением ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкспертСтрой» (прежнее наименование – ООО «Эксперт») и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: <адрес>, мкр. 10-А владение 20, <адрес>, мкр. 10-А владение 21; <адрес>, мкр. 10-А владение 6.

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>, мкр. 10-А владение 20; <адрес>, мкр. 10-А владение 21; <адрес>, мкр. 10-А владение 6, расположенный на земельных участках кадастровый №, <данные изъяты> соответственно, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объекты долевого строительства.

Застройщик передает Участнику объекты долевого строительства в состоянии, указанном в Приложении №, Приложении № и Приложении № к вышеуказанное договору.

Согласно п. 3.1 Договора долевого участия общая сумма денежных средств, подлежащих уплате по Договору, составляет 4 020 650 744,16 рубля 16 копеек.

Стоимость и площадь каждого Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, указана в Приложении №, Приложении № и Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ПерспективаИнвест» был заключен Договор № Д<данные изъяты>

Согласно п. 1.1 по договору участия участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объёме права требования, приналежащие участнику долевого строительства по договору участия.

Согласно п. 1.2 Договора уступки договор участия заключен между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» (ООО «Эксперт») на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на Земельных участках по строительным адресам:

- <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 20 (кадастровый №);

- <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 21(кадастровый №);

- <адрес>, Юбилейный пр-т, мкр. 10-А (2 очередь) владение 6 (кадастровый №).

Согласно п.1.3. Договора уступки Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – Нежилое помещение, входящий в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования со следующими характеристиками: Корпус 5, Секция 25, Этаж 1, Условный номер помещения 12, площадь 94,91 кв. м.

Согласно п. 1.3.1. Договора уступки доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: ФИО2 и ФИО3 по – ? доли каждому.

Согласно п. 2.1 Договора уступки Цена Договора составляет <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате цены договора истцы выполнили полностью и в срок, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона 214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники строительства) и возникновением у участников строительства права собственности на объекты строительства и права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект строительства участнику строительства, а другая сторона (участник строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА жилому дому был присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

В жилом доме проведения техническая инвентаризация, помещению с условным номером 12 присвоен номер офис 18Н.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг., право собственности на спорный объект невидимости ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, с учетом приведённых норм, суд приходит к выводу о том, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои финансовые обязательства путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению их нарушенных прав.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за истцами права общей долевой собственности на нежилое помещение 18Н, общей площадью: 94,4 кв.м., Этаж 1, находящееся в Жилом доме по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, по ? доли каждому.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курочкина Андрея Борисовича и Касаева Сергея Юрьевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Курочкиным Андреем Борисовичем и Касаевым Сергеем Юрьевичем право общей долевой собственности на Нежилое помещение № <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья:                             Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:                                 Корниенко М.В.