Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-6/2021 (2-1-623/2020;) ~ М-1-602/2020 от 29.10.2020

Дело №2-1-6/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» января 2021 года                                     г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брагина С.В. к Гулюхину А.Н., Лебедевой Г.А., Барсукову Г.П., Васильевой Т.М., Барсукову Н.П., Бухваловой Г.Н., Варламовой Л.Н., Савинову И.Н., Вершинину В.В,, Двоешкиной Н.И., Двоешкину С.И., Гришину В.В., Барсуковой Т.Н., Лыковой Н.Н. о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета и признании недействительной регистрации права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он является владельцем Земельного участка кадастровый номер №***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 423500 кв.м, на основании Государственного акта на право пользования землей серии №*** от **.**.**** г.

**.**.**** года, Истец обратился к Кадастровому инженеру Вестфаль Н.В. для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый номер №***, расположенного по адресу: ***», общей площадью 423500 кв.м, для последующей регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастрам недвижимости по Ульяновской области.

При оформлении документа (межевого плана) и данный земельный участок по сведениям ЕГРН и произведенным замерам выявлено:

- границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***» пересекают гранит земельного участка с кадастровым номером №***, сведения о котором содержать в ЕГРН. В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное пересечение является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Согласно уведомления кадастрового инженера от **.**.**** г. б/н, земельный участок с кадастровым номером №***, образовался в результате выдела земельного участка в счет долей в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в целях осуществления видов деятельности в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с тем, что в результате действий ответчиков по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, с последующей регистрацией права долевой собственности, произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчиков, право собственности Истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Просит признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчикам пи праве долевой собственности, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер №***, недействительным.

Признать недействительной постановку на государственный учет земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер №***, недействительным. Обязать Управление Росреестра по Ульяновской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №***.

Признать недействительной регистрацию права долевой собственности ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер №***.

Представители истца Митрофанова Т.А., Вазыхова З.Ш. в суде доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчики Васильева Т.А., Барсуков Н.П., Барсукова Т.Н., Варламова Л.Н., Двоешкин С.И., Двоешкина Н.И., Гришин В.В., Барсуков Г.П. в ходе рассмотрения дела в суде возражали против удовлетворения искового заявления, т.к. они остануться фактически без земельного участка.

Соответчик Сайгушева (Касалинская) А.П. в отзыве полагала, что оснований для удовлетворения искового заявления в отношении нее не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер Фестфаль Н.В. в суде полагала, что имеются основания для удовлетворения искового заявления в полном объеме, т.к. ответчиками неправильно был замежеван принадлежащий им земельный участок, была прихвачена земля выделенная Брагину С.В.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Клочков В.В. ранее в суде показал, что при изучении документы, представленных Брагиным С.В. было установлено, что ему ранее до реформы **.**.**** года был выделен земельный участок площадью 42 га., расположенный вблизи ***. Указанный участок не подлежал включению в состав паевого фонда и ответчики не могли выделить себе земельный участок на земельном участке, который был выделен истцу.

Представитель третьего лица ООО «Анама-Земля» Полуэктов П.Ю. ранее в суде полагал, что достаточных оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, т.к. право истца на спорный земельный участок ничем не подтверждено. Ему предоставлен участок в пользование для организации КФХ, которое не образовано.

Иные участники процесса в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представителем ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области представлен отзыв, из которого следует, что согласно сведениям из Управления Росреестра по Ульяновской области границы земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

**.**.**** в результате выдела земельного участка с кадастровым номером *** образован земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 940800 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ***, земельный участок расположен в кадастровом квартале №***, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от **.**.****, поданного Касалинской А.П., межевого плана от **.**.****.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №*** зарегистрировано право общей долевой собственности за Лыковой Н.Н. в размере 2/36 доли, Барсуковой Т.Н. в размере 2/36 доли, Гришиным В.В. в размере 1/12 доли, Двоешкиным С.И. в размере 1/24 доли, Двоешкина Н.И. в размере 1/24 доли, Вешининым В.В. в размере 1/12 доли, Савиновым И.Н. в размере 1/12 доли, Варламова Л.Н. в размере 2/36 доли, Бухваловой Г.Н. в размере 1/12 доли, Барсуковым Н.П. в размере 1/12 доли, Васильевой Т.М. в размере 1/12 доли, Барсуковым Г.П. в размере 1/12 доли, Лебедевой Г.А. в размере 1/12 доли (дата регистрации права **.**.****), Гулюхиным А.Н. в размере 1/24 доли (дата регистрации права **.**.****).

Также в ЕГРН содержатся регистрационная запись об ограничении прав и обременениях, в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** от **.**.****.

При осуществлении государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости с кадастровым с номером №*** основания для приостановления либо отказа в осуществлении кадастрового учета органом регистрации прав выявлены не были.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №*** до настоящего времени не установлены, выявить наложение или пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №*** не представляется возможным.

До настоящего времени, документы, связанные с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** в орган регистрации права не поступали, на соответствие требований законодательства не анализировались.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу пунктов 3 и 4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 9 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности; предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 10-11 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные п.п. 1-4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из п.15 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ следует, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета или регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании решения Президиума Мелекесского районного Совета народных депутатов *** от **.**.**** Брагину С.В. предоставлено в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 40 га. В том числе пашни 30 га, 10 га пастбищ для ведения крестьянского хозяйства из земель ***.

На основании указанного решения **.**.**** Брагину С.В. выдан государственный акт на право пользования землей №***, за ним закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 42,35 га земли. Данная земля предоставлена для организации ***».

Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №***.

Как следует из землеустроительного дела **.**.**** Брагину произведен отвод земель в натуре для организации ***» на землях колхоза ***. Общая площадь отведенного участка 42,35 га в том числе: пашни – 31,35 га, пастбища -3,48 га, лес – 7,52 га.

Из справки №*** от **.**.**** выданной администрацией МО «Старосахчинское сельское поселение» Мелекесского района следует, что Брагин С.П. занимается на постоянной основе обработкой земельного участка площадью 42,35 га с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***», на основании Государственного акта на право пользования серия №***, выданный Исполнительным комитетом Мелекесского района Совета депутатов трудящихся от **.**.**** путем сенокошения.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, земельный участок расположен в кадастровом квартале №***, общей площадью 940800+/-8487 кв.м. являются: Лыкова Н.Н., Бухвалова Г.Н., Гришин В.В., Барсукова Т.Н., Двоешкина Н.И., Лебедева Г.А., Вешинин В.В., Барсуков Г.П., Двоешкин С.И., Васильева Т.М., Варламова Л.Н., Савинов И.Н., Барсуков Н.П., Гулюхин А.Н. Арендатором данного земельного участка является ООО «Анама-Земля».

Как следует из заключения кадастрового инженера Вестфаль Н.В. по подготовке межевого плана об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***».

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Статус земельного участка – ранее учтенный. Площадь, указана в сведениях ЕГРН на земельный участок (Ркад.=423500 кв.м) и фактическая площадь земельного участка определенная в соответствии с требованиями земельного законодательства, (Рвыч.=423500 кв.м.) совпадают.

Местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений местоположении границ в документе, подтверждающем право на земельный участок, и документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Это Государственный Акт на право пользования землей от **.**.**** №***, а также в соответствии с материалами по отводу земель в натуре Брагину С.В. для организации ***». Геодезическая съемка земельного участка проводилась с применением спутникового геодезического оборудования EFT M3 GNSS. Измерения выполнялись дифференциальным способом, режим RTK. Для выполнения спутниковых измерений использовались: пункты ГГС и базовая станция компании ООО «Эффективные технологии »DMGR, располагающейся в ***.

При сопоставлении данных геодезических измерений и данных единого государственного реестра недвижимости, в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала №***, в пределах которого расположен уточняемый земельный участок, а также картографического материала имеющегося в документах, подтверждающих право, выявлено пересечение границ с земельным участком №***, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №*** образовался в результате выдела земельного участка в счет долей в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №*** ***». Земельный участок образован в соответствии ст.13 или13.1 Федерального Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании проекта межевания земельных участков. Данный межевой план подготовлен заказчику для урегулирования возникшего земельного спора.

Согласно заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы №*** от **.**.**** территория земельного участка, ранее переданного Брагину С.В. из земель ***» в соответствии с актом на право пользования землей №*** площадью 42,35 га. была занята земельным участком, расположенным по адресу: ***, с кадастровым номером №*** общей площадью около 172352,97 кв.м. (основание: ФЗ от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», положение о проведении территориального землеустройства, Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, Инструкция по межеванию земель и иными нормативно-техническими актами, касающимися законодательного территориального землеустройства).

Выделение спорного участка с кадастровым номером №***, на земельном участке, выделенном Брагину С.В. в счет земель ***» в соответствии с актом на право пользования землей №*** площадью 42,35 га. было возможно: земельный участок с кадастровым номером №***, возможно было выделено в счет земель ***» без наложения границ на земельный участок истца.

Таким образом, из заключения проведенной по делу судебной экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым номером №***, принадлежащий ответчикам, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №***, принадлежащий Брагину С.В.

Более того, государственный акт на пользование землей №*** выдан Брагину С.А.**.**.**** года.

При этом, земельная реформа в России началась с издания Указа Президента Российской Федерации Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Таким образом, поскольку Брагину С.В. земельный участок был предоставлен ранее чем, началась земельная реформа и предоставление в собственность граждан земельных долей, то на земельном участке с кадастровым номером №*** выделение земельных долей членов бывшего ***» не возможно, т.к. ранее он был предоставлен истцу, и на него действие указанных нормативных правовых актов не распространяется.

Разрешая исковые требования суд, исходит из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела и полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что в процессе выделения земельного участка ответчиков произошло частичное наложение на земельный участок истца Брагина С.В., который ему был выделен на основании государственного акта на землю.

При этом, поскольку суд полагает, что границы земельного участка ответчиков пересекают границы земельного истца, то необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, земельный участок расположен в кадастровом квартале №***, общей площадью 940800+/-8487 кв.м.

Настоящее решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, земельный участок расположен в кадастровом квартале №***, общей площадью 940800+/-8487 кв.м.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в части признания результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчикам, недействительным, а также признания недействительной постановку на государственный учет данного земельного участка и признания недействительной регистрацию права долевой собственности ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер №***.

Разрешая исковое в данной части суд учитывает, что межевание земельного участка с кадастровым номером №*** в целом проведено в соответствии с законом, доказательств наличия каких-либо нарушений кроме наложения границ земельных участков истцом не представлено.

Постановка на государственный кадастровый учет проведена органами ФКП Росреестра в соответствии с действующим законодательством, наличия каких-либо нарушений в данной части истцом также не представлено.

Учитывая отсутствия нарушений по вышеизложенным пунктам, также отсутствуют и основания для признания недействительной регистрации права долевой собственности ответчиков на земельный участок. Более того, право собственности на спорный земельный участок фактически истцом не оспаривается, доводы относительно отсутствия права собственности на земельный участок представителями истца не приведены.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Брагина С.В. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью 940800 кв.м., расположенного по адресу: ***.

    В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью 940800 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18 января 2021 года.

Судья                                                А.С. Мягков