Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2023 ~ М-75/2023 от 26.01.2023

Дело №2-153/2023

УИД 42RS0012-01-2023-000123-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 20 февраля 2023 года гражданское дело по иску Зайцевой Натальи Анатольевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.А. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2003 был заключен договор купли-продажи между Производственным кооперативом «Б.» (именуемое далее - продавец) и гражданином РФ Зайцевой Натальей Анатольевной (именуемые далее - покупатель, истец), согласно условиям которого продавец продал Покупателю, а Покупатель приобрел нижеследующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание склада, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <...>;

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Стороны своевременно не исполнили обязательства по регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией продавца, а именно, 22.12.2003 была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении Производственного кооператива «Б.» путем ликвидации юридического лица по решению суда.

С 2003 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, осуществляет его эксплуатацию и ремонт.

На протяжении всего периода владения спорным имуществом Истец за счет собственных средств осуществлял техническое обслуживание и ремонт указанного объекта.

Иных лиц, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, нет.

Истец открыто и непрерывно, более 19 лет, владеет нижеследующим имуществом:

- нежилым зданием склада, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым зданием гаража, расположенным по адресу: <...>;

- индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно техническим паспортам, <...>: здание склада, расположенного по адресу: <...>, имеет площадь <...> кв.м., инвентарный <...>, дата выдачи технического паспорта 07.10.2022; здание гаража, расположено по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный <...>, дата выдачи технического паспорта 14.12.2022; индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный <...>, дата выдачи технического паспорта 14.12.2022.

Истец просит суд признать за ней, Зайцевой Натальей Анатольевной, право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <...>;

- на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <...>;

- на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Истец Зайцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Милешина А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным основания, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.

Свидетель И. суду пояснил, что знает истца Зайцеву Н.А. как жителя села. <...> В 2003 году Зайцева Н.А. приобрела здание склада, гаража и жилой дом. С 2003 года по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом, осуществляет его техническое обслуживание, ремонт. О притязании иных лиц на указанные объекты недвижимости ему ничего неизвестно.

Свидетель М. дал аналогичные показания.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 18.05.2003 между ПК «Б.» (Продавец) и Зайцевой Н.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Продавец продал, а Покупатель купил склад, площадью <...> кв.м., расположенный на территории <...> под зерно, стоимостью <...> рублей, дом деревянный, площадью <...> кв.м., стоимостью <...> рублей и гараж, площадью <...> кв.м., стоимостью <...> рублей, расположенных на территории склада (л.д.29-31).

Согласно справке <...> от 09.12.2022 (л.д.32) объекты недвижимости: нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <...>; нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> находится в фактическом пользовании Зайцевой Н.А., эксплуатируются с сентября 2003 года по настоящее время.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 24.01.2023 <...> (л.д.33-37) 22.12.2003 была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении Производственного кооператива «Б.» путем ликвидации юридического лица по решению суда.

Согласно техническому паспорту от 07.10.2022, <...>, здание склада, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный <...> (л.д.10-15).

Согласно техническому паспорту от 14.12.2022, <...>, здание гаража, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный <...> (л.д.16-21).

Согласно техническому паспорту от 14.12.2022, <...>, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный <...> (л.д.22-28).

Согласно информации КУМИ Мариинского муниципального округа от 06.02.2023 (л.д.48) нежилое здание - склада, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание - гаража, расположенное по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Согласно уведомлению от 06.02.2023 <...> (л.д.50, л.д.55) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе на нежилое помещение по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.

Согласно уведомлению от 06.02.2023 <...> (л.д.52, л.д.57) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе на здание по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.

Согласно уведомлению от 07.02.2023 <...> (л.д.54, л.д.59) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе на нежилое помещение по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.

Согласно данным паспорта Зайцева Наталья Анатольевна родилась <...> в <...> (л.д.8-9).

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке оформлено не было, в связи с ликвидацией продавца - ПК «Б.».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 18.05.2003 истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектами недвижимого имущества: зданием склада, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.; зданием гаража, расположенного по адресу: <...>, обшей площадью <...> кв.м.; индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными, использует здание склада, здание гаража, индивидуальный жилой дом по их назначению, осуществляет техническое обслуживание, ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Зайцевой Н.А. права собственности на здание склада, расположенного по адресу: <...>, на здание гаража, расположенного по адресу: <...>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Зайцевой Н.А. о признании права собственности на здание склада, на здание гаража, на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества у истца возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Натальи Анатольевны о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Зайцевой Натальей Анатольевной, <...>, право собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, в силу приобретательной давности.

Признать за Зайцевой Натальей Анатольевной, <...>, право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, в силу приобретательной давности.

Признать за Зайцевой Натальей Анатольевной, <...>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-153/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко