Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2024 ~ М-229/2024 от 19.02.2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Моловой Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания М.И.Р.,

с участием истца С.В.Г. и его представителя К.Т.Т., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.Г. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление С.В.Г. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что С.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Т.З.А. дачный земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Данный земельный участок был выделен Т.З.А. постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. в пожизненное наследуемое владение, согласно справке председателя СНТ «Кавказкабель».

С.В.Г. были переданы Т.З.А. деньги, а он передал истцу документы на приобретенный земельный участок, пообещав, что в ближайшее время они вместе зарегистрируют между ними сделку в регистрационной палате.

Как стало позже известно истцу, Т.З.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ни Т.З.А., ни какие либо иные лица с ее стороны, права на спорный земельный участок не заявляли, претензий на него не предъявляли.

Истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, вносит оплату членских взносов, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

В судебном заседании истец С.В.Г. просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца К.Т.Т. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования в полном объеме на основании всего изложенного в иске.

Ответчик местная администрация городского округа Прохладный надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не направил своего представителя, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, не представил письменной позиции по делу, либо возражений.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки представителя суду не сообщили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.

При том согласно ч.4ст. 234ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с момента истечения срокаисковой давностиначинает течь срокприобретательной давностив отношении спорного имущества.

В силу п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации городского округа Прохладный № от ДД.ММ.ГГГГ за гр.Т.З.А. в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 526 кв.м. расположенный по адресу <адрес>

Из справки председателя СНТ «Кавказкабель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.В.Г. приобрел у Т.З.А. земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, СНТ «Кавказкабель», квартал 9, улица 8, участок 177. С момента вступления во владение земельным участком СердюкВ.Г. открыто владеет указанным имуществом, как собственным, добросовестно и непрерывно, задолженности по оплате членских и целевых взносов нет.

ДД.ММ.ГГГГ Т.З.А. умерла, о чем в отделе ЗАГС городского округа Прохладный составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и садовый домик имеют кадастровые номера, но не имеют собственника.

Согласно ответам на судебные запросы от ДД.ММ.ГГГГг. № выданному ТУ Росимущества по Кабардино-Балкарской Республике, от ДД.ММ.ГГГГг. № Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики в реестре федерального имущества отсутствует объект недвижимого имущества –земельный участок площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленумов №), а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленумов №).

Факт владения истца домовладением и земельным участком в указанный им период подтверждается представленными им доказательствами, которые не противоречат друг другу и заявленным доводам, а также свидетельскими показаниями.

Свидетели М.С.В. и М.В.Д., подтвердили факт непрерывного владения с 2003 года указанным домовладением и земельным участком в соответствии с его назначением, при этом истец несет бремя содержания этого имущества, оплачивая членские взносы, коммунальные услуги и обязательные платежи. У суда нет сомнений в достоверности показаний свидетелей, поскольку они согласуются между собой и объективно подтверждаются исследованными в суде документами.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.

Поскольку п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что С.В.Г. владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 18-и лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе местная администрация городского округа Прохладный КБР в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за С.В.Г. права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.В.Г. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за С.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 561 кв.м., расположенный по адресу КБР, <адрес>, СНТ «Кавказкабель», квартал 9, улица 8, участок 177, в силу приобретательной давности.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ж.Г.Молова