Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 11-243/2023 от 17.05.2023

Дело № 11-243/23                                      07 сентября 2023 года

УИД: 78MS0169-01-2022-002804-59

                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.

С участием адвоката Худолеева С.В.

При секретаре Щербининой Д.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Гапеевой Тамары Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка № 170 от 21 февраля 2023 года

                                      УСТАНОВИЛ:

Гапеева Т.А. обратилась к мировому судье судебного участка № 170 с иском, в котором просила взыскать с ООО « Лидер Групп» 10000 руб.

В обосновании своих требований она указывала на то, что 21 ноября 2019 года между нею и ООО « Лидер групп» был заключен договор на оказание услуг №, по которому ответчик принял на себя обязательство по оказанию ей следующих услуг:

- осуществить юридическое сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

- сформировать пакет документов необходимый и достаточный для регистрации договора долевого участия, подать пакет документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Стоимость работ по данному договору составила 15 000 руб., которую истица оплатила в полном объеме.

Как указывала истица, ООО « Лидер групп» является одновременно агентом застройщика ООО «Альбатрос», с которым у нее был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого № По условиям данного договора застройщик в лице своего агента ООО « Лидер групп» обязался предоставить на государственную регистрацию необходимый пакет документов.

25 ноября 2019 года истца передала застройщику ООО» Альбатрос» в лице ООО «Лидер групп» комплект документов, необходимых для регистрации договора № в том числе уведомление об открытии аккредитива в пользу застройщика, а застройщик обязался в течение 14 рабочих дней подать договор и необходимый пакет документов для регистрации договора.

03 декабря 2019 года истице передана копия расписки о приеме документов на регистрацию договора долевого участия.

24 августа 2021 года застройщик ООО « Альбатрос» в лице агента ООО « Лидер групп» передал документы после государственной регистрации – договор долевого участия в строительстве многоквартирного №

17 марта 2021 года истица обратилась в ООО « Лидер групп» с просьбой предоставить отчет о произведенных исполнителем работах по договору оказания услуг от № от 21 ноября 2019 года. Из представленного 01 апреля 2021 года акта следует, что ООО « Лидер групп» оказал истице следующие услуги:

- осуществил юридическое сопровождение государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

- сформировал пакет документов необходимый и достаточный для регистрации договора долевого участия, подать пакет документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

-оказал услуги по осуществлению регистрации договора долевого участия в УФСГР иК;

-передал участнику долевого строительства подлинник договора №.

11 мая 2021 года истица подписала акт разногласия и потребовала возврата части денежной суммы, уплаченной по договору в размере 10 000 руб., в чем ей было отказано письмом от 16 мая 2021 года №.

Истица считает, что ООО «Лидер групп» не представил доказательств по осуществлению своих реальных действий, заключающихся в юридическом сопровождении государственной регистрации договора и того, что им был сформирован пакет необходимых и достаточных для регистрации договора долевого участия, что именно им оказаны услуги по осуществлению регистрации договора в УФСГР иК и осуществлена передача подлинника договора долевого участия договора №.

Решением мирового судьи судебного участка № 170 от 21 февраля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С данным решением не согласилась истица, ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение отменить, указывая, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Так, истица не согласна с выводом суда первой инстанции о том, что акт приема передачи от 25 ноября 2019 года свидетельствует о передаче документов истцом в ООО « Лидер Групп», а, следовательно, устанавливать обстоятельства такой передачи.

Истица считает, что подача документов на государственную регистрацию была предусмотрена договором долевого участия, а не договором оказания услуг, ООО «Лидер групп» не собирался исполнять договор оказания услуг №, т.к. знал, что результат по регистрации договора долевого участия достигается в рамках договора №.

Представитель истцы адвокат Худолеев С.П. в суд явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ООО « Лидер групп» по доверенности Кофтова Е.Ю., она же представитель 3-го лица – ООО « Альбатрос» в суд явилась, поддержала ранее поданные возражения по доводам апелляционной жалобы и пояснила суду, что договор долевого участия подлежит государственной регистрации, и каждая сторона договора обязана подать заявление для осуществления такой регистрации. Сам застройщик самостоятельно такие услуги не осуществляет, у него заключен агентский договор с ООО « Лидер групп». Законом не запрещено представление интересов сторон по договору одним и тем же физическим лицом.

Выслушав представителей сторон и 3-го лица ООО « Альбатрос», изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 21 ноября 2019 года между ООО «Альбатрос» в лице его агента ООО «Лидер групп» и Гапеевой Т.А. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземных гаражом 2 этап по адресу: <адрес> ( Каменка) ( л.д.13-22).

Частью 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

В соответствии с полонениями п.1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Участник долевого строительства может обратиться в регистрирующий орган лично или через своих представителей на основании нотариально оформленной доверенности.

В связи, с чем в п.5.1.5 договора 21 ноября 2019 года стороны согласовали, условие о том, что участник долевого строительства обязуется своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с государственной регистрацией договора долевого участия в том числе, предоставить застройщику нотариальную доверенность на предоставление интересов участника долевого строительства по вопросу осуществления государственной регистрации договора долевого участия, выданную физическим лицам, указанным застройщиком.

В пункте 5.2.8 договора указано на то, что застройщик обязуется в течение 14 рабочих дней с момента получения от частника долевого строительства доверенности, указанной в п.5.1.6 настоящего договора, нотариально удостоверенного согласия супруга/ супруги на заключение договора, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит, а также предоставления застройщику уведомления исполняющего банка о выставлении по поручению участника долевого строительства в пользу застройщика покрытого безотзывного аккредитива в соответствии с п. 3.3.1 настоящего договора, подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу пакет документов, необходимых и достаточных для осуществления регистрации настоящего договора.

При этом указанным пунктами договора не установлена безусловная обязанность застройщика лично и безвозмездно осуществить действия по государственной регистрации договора долевого участия от имени участника долевого строительства, а договор долевого участия не является основанием для возникновения данной обязанности у агента в силу положений п. 3 ст. 308 и п.1 ст. 1005 ГК РФ.

От имени застройщика ( как стороны договора) действовал агент ООО «Лидер групп» на основании возмездного договора.

21 ноября 2021 года между истицей и ООО « Лидер групп» заключен договор оказания услуг №, по условиям которого истице оказывались услуги, указанные в п.1 договора. Следовательно, на основании данного договора ООО «Лидер групп» представлял интересы истицы по регистрации договора долевого участия в регистрирующем органе. Стоимость услуг составила 15 000 руб.

То обстоятельство, что интересы обеих сторон договора № представляло одно и то же лицо, не противоречит законодательству о регистрации сделок, и не свидетельствует о не выполнении ООО «Лидер групп» обязанностей по договору от 21 ноября 2021 года.

Довод истицы о том, что регистрации договора долевого участия должна была быть проведена в силу положений пункта 5.2.8 договора долевого участия, является неверным, на что указано в решении суда от 21 февраля 2023 года.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что изложенные в апелляционной жалобе доводы выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат ссылок на обстоятельства, не учтенные судом первой инстанции, но имеющие существенное значение для правильно разрешения дела, суд апелляционной инстанции, полагает, что предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены постановленного судом решения не имеется.

Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлен.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

                                      ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 170 от 21 февраля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцы Гапеевой Тамары Алексеевны без удовлетворения.

Судья: подпись.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2023 года.