Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-712/2023 ~ М-1-481/2023 от 10.05.2023

УИД № 57RS0014-01-2023-000631-31

Дело № 2-1-712/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием истца Алдошина Н.П., представителя истца Рыжковой Т.И., представителя ответчика Администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области по доверенности Стригуновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдошина Н.П. к Администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Алдошин Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что 12 сентября 1994 г. в результате сделки купли-продажи, заключенной с ПСХ ЛТП «Глазуновское», он приобрел в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>. Сделка оформлена письменным договором купли-продажи, однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право во внесудебном порядке, поскольку ПСХ ЛТП «Глазуновское» в настоящий момент ликвидировано, при этом документы, подтверждающие наличие у данной организации права собственности на объект на момент его продажи не сохранились. Вместе с тем, стороны сделки исполнили принятые на себя по договору обязательства, продавец передал покупателю объект недвижимого имущества, а покупатель в полном объеме платил стоимость указанного объекта. С этого момента истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом, несет расходы по его содержанию и обустройству, регулярно оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирован и фактически проживает в нем со своей семьей. Переоформление имущества также зафиксировано в похозяйственной книге, в связи с чем истец полагал, что владеет им как собственник. На протяжении всего срока владения каких-либо претензий со стороны ПСХ ЛТП «Глазуновское» или иных лиц не предъявлялось, споров о праве не возникало.

По данным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, просит произвести кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, а также жилого дома блокированной застройки площадью 55,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Просит признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Алдошин Н.П. и представитель истца Рыжкова Т.И. поддержали заявленные требования, с учетом их уточнения, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области по доверенности Стригунова Л.В. исковые требования Алдошина Н.П. признала, не возражала против оформления за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Также указала, что осуществление кадастрового учета второго блока дома блокированной застройки площадью 55,1 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует интересам администрации поселения, поскольку органом местного самоуправления планируется постановка его на учет в качестве бесхозяйного объекта с последующей регистрацией права муниципальной собственности.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 420, ст. 421, ст. 422 и ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации на продавца возлагается обязанность передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что 12 сентября 1994 г. между ПСХ ЛТП «Глазуновское» (Продавец) и Алдошиным Н.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого руководитель ПСХ ЛТП «Глазуновское» продал, а Алдошин Н.П. купил 1/2 долю домовладения, находящегося в д. <адрес>.

Отчуждаемая 1/2 доля домовладения принадлежит ПСХ ЛТП «Глазуновское» на основании справки Карандаковской сельской администрации и продано Алдошину Н.П. за 151021 рублей, уплачиваемых полностью в кассу предприятия до подписания договора (п. 4 договора).

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор подлежал регистрации в Карандаковской сельской администрации.

Алдошин Н.П. принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости приобретенного имущества, ПСХ ЛТП «Глазуновское» передало покупателю объект недвижимости.

Воля участника сделки, выступавшего продавцом по договору, была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, воля лица, участвовавшего в совершении сделки в качестве покупателя, была направлена на приобретение этого имущества, то есть стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки и получили желаемое в результате ее совершения.

В ходе судебного разбирательства споров в отношении указанного имущества никем не заявлено.

Постановлением главы Карандаковской сельской администрации Мценского района Орловской области от 20 мая 1997 г. № 16 супруге истца А.Т.А. был выделен земельный участок мерой 0,035 га для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления Карандаковской сельской администрации Мценского района Орловской области 22 мая 1997 г. на имя Алдошина Н.П. оформлено свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХХII №, в соответствии с которым он приобретает право частной собственности на земельный участок площадью 0,265 га, в том числе 0,035 га - строения, 0,2 га - пашня, 0,03 га - многолетние насаждения.

27 декабря 2018 г. Алдошин Н.П. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости участку присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>, а также уточнена его площадь - 2300 кв.м.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на приобретенное в результате сделки недвижимое имущество подлежало государственной регистрации, однако сведения о переходе права в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно представленной архивным отделом администрации Мценского района по запросу суда исторической справке ООО «Глазуновское», постановлением главы администрации Мценского района от 26 марта 1992 г. № 202 на базе КСП «Глазуновское» создано подсобное сельское хозяйство лечебно-трудового профилактория УВД Орловской области (ПСХ ЛТП «Глазуновское»). Впоследствии хозяйство было перерегистрировано в ООО «Глазуновское», и 3 октября 2005 г. решением Арбитражного суда Орловской области в отношении данного общества введена процедура конкурсного производства. Вместе с тем, после ликвидации ООО «Глазуновское» документы общества в установленном порядке на хранение в архив не передавались, часть из них была изъята из конторы другого предприятия в связи с отсутствием лиц, ответственных за их хранение, другая часть документов утрачена.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учет, сведения о жилом <адрес> д. <адрес>, как об объекте, в Единый государственный реестр недвижимости не вносились, также как и сведения о входящих в его состав блоках № 15/1 и № 15/2, данные обстоятельства, наряду с ликвидацией предыдущего владельца имущества, являются препятствием для реализации истцом своих имущественных прав.

Вместе с тем, в похозяйственной книге д. <адрес> (лицевой счет № 250) содержатся сведения о том, что глава хозяйства Алдошин Н.П., а также члены его семьи - супруга А.Т.А., дети А.И.Н. и А.И.Н. уже по состоянию на 1991 г. и в последующие годы значились проживающими в квартире, ранее принадлежавшей колхозу «Победа». В книге имеется отметка о том, что в 1994 г. 1/2 доля дома выкуплена Алдошиным Н.П.

3 августа 1998 г. Алдошин Н.П. заключил с ЛУСЭГ «<...>» ДЗАО «<...>» договор на производство работ по внутренней газификации жилого дома.

На основании договора от 18 марта 1999 г., заключенного между Орловским УМГ (исполнитель) и Алдошиным Н.П. (абонент), осуществлялись работы по техническому обслуживанию газового оборудования по адресу: <адрес>

Свидетели В.И.Н. и Б.А.И. в судебном заседании пояснили, что знакомы с семьей Алдошиных длительное время, В.И.Н. с 1987 г., Б.А.И. с 1992 г., все это время истец с супругой и детьми проживали по адресу: <адрес>, Алдошин Н.П. благоустраивал домовладение, нес расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владел данным имуществом.

Объяснения стороны истца и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными и в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами, достаточными для подтверждения факта открытого и непрерывного использования истцом спорного объекта.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195, ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных выше норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения и пользования данным имуществом (15 летний срок приобретательской давности + 3 года срока исковой давности).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум ВАС Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Алдошин Н.П. на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, поэтому имеются основания для и признания за ним права собственности на данное имущество.

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки, представляющего собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из системного толкования определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками служат единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями определения многоквартирного дома является наличие элементов общего имущества.

Истец инициировал подготовку технических планов, как в отношении объекта по адресу: <адрес>, так и в отношении объекта по адресу: <адрес>.

Согласно технической характеристике здания и заключению кадастрового инженера, объект по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1983 г., площадь дома составляет 56 кв.м., он находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Образуемый объект капитального строительства соответствует п. 3.2. СП 55.13330.2016, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, где указано, что блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками.

Аналогичное заключение содержится в техническом плане объекта по адресу: <адрес>, указанный жилой дом блокированной застройки имеет площадь 55,1 кв.м., сведения о кадастровом номере земельного участка, в границах которого он расположен, не указаны.

В законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, при этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав вправе обеспечить образование участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно справке администрации Карандаковского сельского поселения Мценского района Орловской области от 8 декабря 2022 г. № 310, за Алдошиным Н.П. числится жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Опрошенные в качестве свидетелей В.И.Н. и Б.А.И. подтвердили, что часть дома, которая принадлежит семье Алдошиных, имеет отдельный вход, коммуникации, изолированные от второй части дома, в которой длительное время никто не проживает.

Таким образом, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, именно в таком качестве его следует поставить на кадастровый учет и признать за Алдошиным Н.П. право собственности.

Поскольку без постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 55,1 кв.м. по адресу: <адрес>, истец будет лишен возможности совершать какие-либо действия, направленные на оформление своих прав, то суд приходит к выводу о необходимости кадастрового учета второго блока жилого дома блокированной застройки.

Поскольку истец не настаивает на взыскании судебных расходов с ответчика, данные расходы в его пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        решил:

Исковые требования Алдошина Н.П. удовлетворить.

Произвести кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 55,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Алдошиным Н.П. Дата года рождения уроженцем <адрес> (паспорт серии <...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2023 г.

Судья Е.В. Журавлева