Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3852/2021 ~ М-3276/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-3852/2021

УИД 21RS0023-01-2021-005493-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2021 года                                                                                  г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителя истца Борзаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "Городское управление капитального строительства" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с названным иском к АО "ГУКС" о защите прав потребителей с уточненным требованием о взыскании денежных средств за уменьшение фактической площади объекта долевого строительства в сумме ------, неустойки за период с дата по дата в размере ------, компенсации морального вреда ------, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и расходов на оформление нотариальной доверенности ------

    Исковое заявление мотивировано тем, что предметом договора участия в долевом строительстве от дата ------П9, заключенного между АО «ГУКС» и ФИО6, является строительство квартиры под условным номером 96, расположенной по адресу: адрес.

    Объект долевого строительства передан истцу, к которому права на объект перешли на основании договора уступки права требования от дата, - дата.

Предметом договора является квартира, общей проектной площадью 21,72 кв.м.

Стоимость за 1 кв.м. составила ------

По данным технической инвентаризации истцу передана квартира общей площадью 21,1 кв.м., то есть на 0,62 кв.м. меньше установленной договором площади.

В связи с изложенным, сумма в размере ------ (------ х 0,62 кв.м.) является переплатой.

В соответствии с п. 3.2 договора участник долевого строительства обязан возместить застройщику стоимость электрических счетчиков, счетчиков учета тепла, холодной и горячей вводы, терморегуляторов.

В квартире установлены счетчики общей стоимостью ------

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию ------ (------ – ------).

дата в адрес ответчика была направлена претензия о выплате указанной суммы, которая оставлена без удовлетворения, следовательно, подлежит начислению неустойка на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с дата по дата в сумме ------ (------х1% х 628 дн.).

    На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить его в полном объеме. Полагала, что исключительных оснований для снижения размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется. Пояснила, что истица неоднократно предоставляла ответчику реквизиты для оплаты суммы, которую ответчик не оспаривает, но требования не исполнены.

Представитель ответчика заявлением просил о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве иск не признал, указав, что задержка сдачи многоквартирного дома произошла по объективным причинам. Действие разрешения на строительство дома продлевалось Администрацией адрес. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, предметом договора участия в долевом строительстве от дата ------П9, заключенного между АО «ГУКС» и ФИО6, является строительство квартиры под условным номером 96, расположенной по адресу: адрес.

    Объект долевого строительства передан истцу, к которому права на объект перешли на основании договора уступки права требования от дата, - дата.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Истица просит взыскать сумму возврата за уменьшение фактической площади объекта долевого строительства в сумме ------

В соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Цена договора, по общему правилу, определяется соглашением сторон, и стороны вправе предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве порядок формирования стоимости объекта долевого участия.

Предметом договора является квартира, общей проектной площадью 21,72 кв.м.

Стоимость за 1 кв.м. составила ------, что также следует из письма ответчика от дата.

По акту приема-передачи от дата истцу передана квартира общей площадью 21,1 кв.м., то есть на 0,62 кв.м. меньше установленной договором площади.

В связи с изложенным, сумма в размере ------ (------ х 0,62 кв.м.) является переплатой.

В соответствии с п. 3.2 договора участник долевого строительства обязан возместить застройщику стоимость электрических счетчиков, счетчиков учета тепла, холодной и горячей вводы, терморегуляторов.

В квартире установлены счетчики общей стоимостью ------

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию ------ (------ – ------).

Наличие обязанности по возврату данной суммы истцу ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

дата в адрес ответчика была направлена претензия о выплате указанной суммы, которая получена ответчиком дата и оставлена без удовлетворения, следовательно, подлежит начислению неустойка на основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с дата (согласно предъявленным исковым требованиям) по дата в сумме ------ (------ х 1% х 628 дн.).

В соответствии п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По существу, указанной нормой определяется не право суда, а его обязанность установить баланс между применяемой мерой ответственности и величиной действительного (а не возможного) ущерба, на что указал Конституционный Суд РФ в своих определениях от дата ------О и от дата ------О.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17, согласно которому применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком в письменной форме заявлено о применении ст.333 ГК РФ и об уменьшении суммы штрафных санкций, с указанием оснований для снижения неустойки. Поскольку сторона истца не предоставила суду доказательств, подтверждающих наличие у нее соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора, и из материалов дела такие последствия не усматриваются, суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------, отказав в удовлетворении остальной части взыскания суммы неустойки.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------ в пользу истца.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем    (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф.

Сумма штрафа составляет ------

Вместе с тем, учитывая, что штраф, взыскиваемый в пользу потребителя по правилам п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, при его взыскании суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму данного штрафа до ------

Разрешая заявленные требования о взыскании судебных издержек, связанных с составлением нотариальной доверенности, суд исходит из следующего.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации ----- от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из представленной в материалы дела доверенности от дата выданной ФИО5 на представление интересов истца, в ней не содержится указание на участие представителя в конкретном деле, в котором представляла интересы истца ФИО5 Данная доверенность является общей, в ней оговорено право на представление интересов истца при рассмотрении не только гражданских, но и административных дел, право на предъявление исполнительного документа ко взысканию, представление интересов в службе судебных приставов и иных органов. В связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по составлению нотариальной доверенности в размере ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО2 сумму возврата за уменьшение фактической площади объекта долевого строительства в размере ------, неустойку за нарушение удовлетворения требования потребителя за период с дата по дата в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на составление нотариальной доверенности - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета адрес в размере ------

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья                                                                                                      Н.А. Степанова