Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2024 ~ М-212/2024 от 15.03.2024

10RS0013-01-2024-000368-27

Дело №2-477/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре А.А.Смолиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочка Вячеслава Николаевича к Рокотянскому Леониду Леонидовичу о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что между ним и Рокотянским Л.Л. хх.хх.хх г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район. Дата заключения основного договора купли-продажи определена не позднее хх.хх.хх г. В соответствии с предварительным договором купли-продажи ответчиком получена от истца сумма задатка 300000 руб. Однако, основной договор заключен не был из-за наложенного на участок ареста в рамках рассмотрения судебного дела. Между сторонами была достигнута договоренность о том, что основной договор будет заключен хх.хх.хх г., однако договор не был заключен. Ответчик возвратил истцу только 300 000 руб., часть задатка отказался возвращать. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика 300000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных прав может осуществляться в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Согласно ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При этом, Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Рокотянским Л.Л. и Курочка В.Н. хх.хх.хх г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район. Дата заключения основного договора купли-продажи определена не ранее хх.хх.хх г. или по договоренности сторон в более ранний срок.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи ответчиком получена от истца сумма задатка 300000 руб.

Цена объекта недвижимости определена в размере ... руб.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г., в случае если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Из представленных суду возражений ответчика следует, что договор действительно не был заключен, но не по его вине, а из-за обеспечительных мер в отношении указанного участка принятых в рамках иного гражданского дела по иску к Рокотянскому Л.Л., который он полагает необоснованно заявленным.

Действительно, в производстве Прионежского районного суда РК находилось гражданское дело № по иску Н. Рокотянскому Л.Л. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок, в том числе участка с кадастровым номером №.

В рамках рассмотрения указанного дела хх.хх.хх г. были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков в том числе с кадастровым номером №. На настоящий момент указанные обеспечительные меры не отменены.

При этом в п. 2.4 предварительного договора обозначено, что объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебного спора, в отношении земельного участка нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства, по мнению суда, нашло свое подтверждение, что незаключение основного договора купли-продажи земельного участка вызвано поведением ответчика, который на момент заключения предварительного договора не мог не знать о наличии препятствий к заключению основного договора купли-продажи в связи с судебным спором в отношении предмета договора и наличием обеспечительных мер. Таким образом, продавец обязательства не исполнил, предоставил объект, находящийся в судебном споре, с запретом на регистрационные действия. При этом данное условие не было оговорено предварительным договором купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка не был заключен по вине ответчика, соответственно, у истца возникло право на возврат суммы задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 300 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курочка Вячеслава Николаевича удовлетворить.

Взыскать с Рокотянского Леонида Леонидовича в пользу Курочка Вячеслава Николаевича денежную сумму в размере 300000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.