Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2022 ~ М-1907/2022 от 01.09.2022

Дело №2-1991/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-002469-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверева Р. А. к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зверев Р.А. обратился в суд с иском к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж и земельный участок. В исковом заявлении указано, что истец является членом ГСПК «Южный», расположенного в <адрес>. В 2013 году за собственные средства истцом был возведен гараж, общей площадью 25,3 кв.м., по адресу <адрес>, ГСПК - «Южный», гараж имеет номер №. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом. Добросовестность владения подтверждается оплатой членских взносов в ГСПК - «Южный», задолженностей перед которым истец не имеет. Пай Зверевым Р.А. выплачен полностью, в виде самостоятельного строительства до 2023 г. Земельный участок, на котором расположен гараж истца имеет площадь 29 кв.м. Указанный гараж был построен на земельном участке, приобретенном ГСПК «Южный» в собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №. Данный земельный участок в настоящее время разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №. Истец уточнил и согласовал с председателем ГСК план границ земельного участка. В досудебном порядке с целью признания права собственности на гараж № и земельный участок под гаражом истец обратился в администрацию <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрация района не выдавала истцу разрешение на строительство данного гаража.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 25,3 кв. м, расположенный в <адрес>; признать право собственности на земельный участок, расположенный под зданием гаража №, общей площадью 29 кв.м, расположенный в <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Котовой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – Зверев Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От Зверева Р.А. имеется в материалах дела ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя ГСПК «Южный» Куколевой М.С. имеется в материалах дела ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Судом установлено, что общим собранием членов ГСПК «Южный» от 15 июня 2013 года принято решение о приобретении земельного участка площадью 6142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи.

Гаражно-строительный потребительский кооператив «Южный» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Судом также установлено, что Зверев Р.А. является членом гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеет гараж №. Паевые взносы Зверевым Р.А. выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

Согласно сведениям из ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, планом границ земельного участка под гаражом № в ГСПК «Южный» <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр», техническим планом здания подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр».

Зверев Р.А. обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № в <адрес>, но получил решение об отказе в заявлении по тем основаниям, что администрация <адрес> не выдавала Звереву Р.А. разрешение на строительство данного гаража.

Как следует из технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» о соответствии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, и соответствия недвижимому имуществу гаража, объект, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № является гаражом и ответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как- работоспособное состояние. (II категория технического состояния строительных конструкций). Объект недвижимости гараж расположенный, по адресу: <адрес>, гараж №- ответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж расположенный, по адресу: <адрес> возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и «ответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Из технического плана здания следует, что площадь гаража составляет 25,3 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленныхфедеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящимКодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях,переченькоторых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии сфедеральным законодательствомо Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Суд учитывает, что гараж возведен в соответствии с требованиями устава гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», гараж возведен в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеющего разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», возведен на земельном участке, находящемся у гаражно строительного потребительского кооператива «Южный» в собственности, учитывая, что Зверевым Р.А. полностью внесен свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверева Р. А. – удовлетворить.

Признать за Зверевым Р. А. право собственности на здание, площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (согласно техническому плану здания, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр»).

Признать за Зверевым Р. А. право собственности на земельный участок, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентр».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение принято в окончательной форме: 12 октября 2022 года.

Судья - И.Е. Обухова