Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2021 ~ М-1444/2021 от 30.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года                                                              г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияЮрановой А.А.,

с участием истца Губановой Е.В., представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедьковой Е.Н., третьих лиц Новиковой Н.В. и представителя Смирновой Н.С. по доверенности Смирновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1697/2021по иску Губановой Елены Валерьевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Губанова Е.В.обратилась в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что Губанова Елена Валерьевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенной на нем части жилого дома (помещения) площадью 36.3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от 09.11.2015 года, часть жилого дома с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от 08.08.2014 года.Истцом в 2020 году без получения исходно-разрешительной документации на собственные средства вышеуказанная часть жилого дома была реконструирована, в результате чего его площадь стала составлять 63,4 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

Истец Губанова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещеннадлежащим образом.

Третьи лица - Смирнова Н.С., Новикова Н.В., Зелепугин В.Н. и Камолова Н.С. извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Губанова Елена Валерьевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенной на нем части жилого дома (помещения) площадью 36.3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от 09.11.2015 года, часть жилого дома с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от 08.08.2014 года.

Истцом в 2020 году без получения исходно-разрешительной документации на собственные средства вышеуказанная часть жилого дома была реконструирована, в результате чего его площадь стала составлять 63,4 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

При обследовании жилого дома специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено следующее, самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам:

- основные конструктивные элементы здания, в части деформативности, трещиностойкости и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено (степень повреждения конструкций - П слабая);

- жилое помещение отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и является пригодным для проживания.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены градостроительные нормы и правила:

- жилое помещение с кадастровым номером № расположено на расстоянии 14,90 м. от красной линии улицы, что соответствует градостроительным нормам;

- жилое помещение с кадастровым номером № расположено на расстоянии 2,60м. и 2,74-2,83м. от красной линии проезда, что не соответствует градостроительным требованиям. Однако при реконструкции жилого помещения данное расстояние не было изменено, следовательно, расположение жилого помещение с кадастровым номером № на расстоянии 2,60м. и 2,74м. от красной линии проезда, является сложившейся застройкой;

- самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером

№ имеет один этаж, а высота его от земли до конька составляет 3,70 м, что соответствует градостроительным требованиям;

- процент застройки земельного участка, на котором расположено жилое помещение, вставляет 19%, что соответствует градостроительным нормам и правилам с землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Павловский Посад Московской области.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены санитарные нормы и правила:

- расстояние от подсобного помещения, пристроенного к обследуемому жилому помещению до границы соседнего участка, на котором расположена другая изолированная часть жилого дома (квартира №2) составляет 3,09 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям.

При реконструкции жилого помещения с кадастровым номером № не были нарушены противопожарные нормы и правила:

- требования к противопожарным расстояниям от самовольно реконструированной части дома до других изолированных частей дома № не предъявляются, поскольку они расположены в границах одного здания с кадастровым номером № (являются изолированными частями дома блокированной застройки).

Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого помещения

кадастровым номером № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно реконструированное жилое помещение не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Линию застройки ул. Большая Покровская и ул. Фрунзе реконструированное жилое помещение не нарушает.

Самовольно реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Губановой Е.В.о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

Исковые требования Губановой Елены Валерьевныудовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровымномером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Губановой Елены Валерьевны на помещение скадастровым номером №, расположенное в здании (многоквартирном доме) скадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Губановой Еленой Валерьевной право собственности на здание, реконструированную изолированную часть жилого дома (блок), площадью 63,4 кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановкина государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание – изолированнуючасть жилого дома (блок), площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием дляаннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении скадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2021.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев