Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2024 (2-3276/2023;) ~ М-3001/2023 от 31.10.2023

Дело № (2-3276/2023;)

УИД 05RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15.04.2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д., Ахмедовой Р.И.,

с участием представителя истца действующего по доверенности Долгатова З.Т.,

с участием представителя ответчика, действующего по доверенности Бабаханова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к Алиеву О. М. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема-передачи земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» обратилось в Каспийский городской суд с иском к Алиеву О. М. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема-передачи земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании своих доводов истец указывает, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Алиевым О. М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возле новой трассы Махачкала-Аэропорт, в сторону Кирпичного поселка под строительство АЗС-контейнерного типа без права на капитальное строительство каких-либо зданий и сооружений сроком на 49 лет.

В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были внесены оплаты по арендным платежам, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 340 211,88 руб.

В виду образовавшейся задолженности в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой должнику было сообщено об имеющейся задолженности и требовании оплатить ее. Не получив ответа управление имущественных отношений <адрес> было вынуждено обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.

В соответствии с п.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа по Договору аренды муниципального имущества за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 177848,78 руб.

В нарушение условий договора аренды, ответчиком не вносились арендные платежи, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме в размере 340211,88 руб.

Управлением имущественных отношений администрации <адрес> предприняты попытки досудебного урегулирования спора, а именно направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик злостно уклоняется от уплаты образовавшейся задолженности, задолженность в добровольном порядке не погашена, направленные истцом претензии с приложенными актами сверки расчетов оставлены без внимания, в связи с чем истец просить суд о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика 340211,88 руб. неоплаченной арендной платы, 177848,78 руб. пени за просрочку исполнения обязательств, и обязании передать земельный участок Управлению имущественных отношений администрации <адрес>, что подтверждено в судебном заседании представителем истца действующего по доверенности Долгатовым З.Т.

Представитель ответчика Бабаханов А.Б., исковые требования не признал, мотивировав свои доводы тем, что истцом изложены недостоверные обстоятельства о невнесении ответчиком арендных платежей, так как ответчик указанные платежи своевременно вносились в доказательство чего, ответчик представил суду платежные поручения о внесении платежей.

При этом, представитель ответчика указывает, что в силу подпункта 4.2.4 Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Однако каких либо уведомлений, либо проектов дополнительных соглашений в связи с необходимостью изменения (перерасчета) арендной платы в рамках указанного Договора ответчику не направлялось.

С даты подачи в Каспийский городской суд РД искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, заявляет о пропуске срока исковой давности по основному денежному требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период времени с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи остальные требования истца относительно пени считает также подлежащими отклонению.

Ответчик не получал от истца обязательного предупреждения и просит обратить внимание суда, что приложенная к исковому заявлению претензия за № датирована ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее даты подачи в Каспийский городской суд в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора стороной истца соблюден не был.

Представитель ответчика Бабаханов А.Б., заявил ходатайство о пропуске стороной истца сроков исковой давности и просил применить к спорным правоотношениям последствия такого пропуска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по Договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пунктов 1-3, 5 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп.3 ст.619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Постановлением Правительства РФ. Такой порядок утвержден постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №.

Согласно п.3.2 Договора внесение арендной платы производиться путем перечисления на счет арендодателя.

Как следует из заявленных истцом требований, размер задолженности Арендатора по неоплаченной арендной плате составляет 340211,88 (Триста сорок тысяч двести одиннадцать) рублей 88 копеек и пени в размере 177848,78 (Сто семьдесят семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 78 копеек.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Бабахановым А.Б., было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом ст.196 ГК РФ расчет задолженности должен производиться, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требования истцом заявлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из представленных ответчиком платежных поручений следует, что Алиев О.М., произвел оплату в счет погашения задолженности в размере 34780 рублей, то есть за 2020,2021, 2023г., что свидетельствует о внесении оплат по договору аренды, исходя из того, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер арендной платы в размере 8 695 рублей в год.

В силу казанных обстоятельств суд не может принять во внимание, расчет, представленный истцом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных ответчиком платежных поручений видно, что, арендатором не допущено существенного нарушения договора аренды в виде невнесения арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст.452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Из исследованных судом материалов дела видно, что истцом нарушен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора. Так представленная в материалы дела суда претензия датирована ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исковое заявление поступило в Каспийский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до направления претензии ответчику.

Судом установлено, что в связи с учетом стоимости аренды согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер оплат должен составить 10179 (Десять тысяч сто семьдесят девять) рублей за 4 квартал 2020 года, 40716 (Сорок тысяч семьсот шестнадцать) рублей за 2021 год, 40716 (Сорок тысяч семьсот шестнадцать) рублей за 2022 год и 40716 (Сорок тысяч семьсот шестнадцать) рублей за 2023 год, а все вместе 132327 (Сто тридцать две тысячи триста двадцать семь ) рублей.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Однако, таковых данных для досрочного расторжения договора арены судом в ходе рассмотрения дела установлено не было, поскольку взятые на себя обязательства Алиев О.М., исполнял, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды земельного участка суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Ходатайство Алиева О. М. о пропуске Управлением имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» срока исковой давности удовлетворить, применив последствия пропуска срока исковой давности за период времени до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к Алиеву О. М. о взыскании с Алиева О. М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы в размере 340 211,88 рублей, взыскании с Алиева О. М. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> пени за просрочку исполнения обязательства в размере 177 848,78 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, возле новой трассы Махачкала-Аэропорт в сторону Кирпичного поселка под строительство АЗС-контейнерного типа без права на капитальное строительство каких-либо зданий и сооружений заключенный между Управлением имущественных отношений и Алиева О. М., обязан Алиева О. М. передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000027:204 Управлению имущественных отношений <адрес>, удовлетворить частично.

Взыскать с Алиева О. М. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 132 327 рублей.

Взыскать с Алиева О. М. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» задолженность по пени в размере 22 328 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Шуаев

Отпечатано в совещательной комнате.