Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2544/2024 ~ М-2398/2024 от 24.06.2024

Дело №2-2544/2024

УИД№23RS0003-01-2024-003778-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Гуськовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к Богославской С. В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование землей,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к Богославской С. В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование землей в размере 352 750 рублей 81 копеек.

В обоснование исковых требований указало, что Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа с территории общего пользования был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение туалета. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью, данные о границах и поворотных точках внесены в государственный кадастр недвижимости, земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа, договор аренды не заключен. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции решения № от ДД.ММ.ГГГГ), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Р1.1. Территориальная зона Р1.1 предназначена для обеспечения отдыха населения на озелененных территориях общего пользования (парки, скверы, бульвары), а также размещение объектов спорта, объектов общественного питания, коммунального обслуживания, проведения развлекательных мероприятий. Согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка зарегистрировано одноэтажное капитальное здание с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Богославской С.В. ДД.ММ.ГГГГ как на нежилое здание общей площадью 51,1 кв.м., этажностью -1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 2007. Согласно сведениями УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация на строительство капитальных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером № не выдавалась.

В ходе проведения осмотра было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено капитальное одноэтажное здание (кафетерий «Баристакрат». Туалет) площадью застройки (ориентировочно) 55 кв.м., на момент осмотра не эксплуатировалось. Данный объект расположен частично за границами земельного участка, площадь самовольного занятия территории общего пользования оставляет (ориентировочно) 18 кв.м. Кроме того установлено, что на территории общего пользования выполнено плиточное мощение площадью 25 кв.м. В досудебном порядке ответчик на уведомление об оплате стоимости фактического пользования земельным участком площадью 80 кв.м. не отреагировала. Произведя расчет за фактическое пользование земельным участком площадью 80 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на судебную практику, на ст. 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, п.4 ст. 1 ГК РФ, нормы неосновательного обогащения, истец просит суд взыскать с Богославской С. В. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 750,81 рублей.

Ответчик Богославская С.В. с иском не согласилась, направила в суд возражения относительно исковых требований, в которых просила применить срок исковой давности в отношении исковых требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того приложила к возражениям иной расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 55 кв.м., выданный ей Управлением имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа, в котором размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 928,28 рублей. Указала, что она оплатила 164 970 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение туалета, на котором размещено принадлежащее ей здание площадью 55 кв.м. Оплата подтверждается кассовым чеком, приложенным к возражениям. Также указала, что здание с кадастровым номером № было возведено по договору подряда с инвестиционными условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУ «Центр развития муниципальной собственности» и ИП Богославской С.В. По условиям данного договора подрядчик изготовил и установил указанный объект, подключил его к канализации и водопроводным сетям, расположенным на земельном участке площадью 90 кв.м. Созданный объект являлся муниципальной собственностью и был передан в установленном порядке подрядчику ИП Богославской С.В. сроком на 6 лет. По окончании срока пользования в 2014 году по результатам проведения муниципальных торгов указанный объект был передан в собственность Богославской С.В. В с вязи с тем, что здание с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, Богославская С.В. не имеет возможности заключить договор аренды земельного участка под зданием. На неоднократные обращения в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с просьбой внести изменения в схему земельного участка она получала постоянные отказы. В связи с чем просит в иске отказать.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, от представителя истца Авакимян Г.В., действующего на основании доверенности, и от представителя ответчика Богославского Д.С., действующего на основании доверенности, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.     

В связи с надлежащим извещением участвующих в деле лиц и поступившими от них ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления и поступивших возражений на иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из приведенной правовой нормы следует, что юридически значимыми при рассмотрении требований о взыскании неосновательного обогащения являются факт приобретения или сбережения имущества приобретателем за счет потерпевшего, отсутствие законных оснований для такого приобретения или сбережения, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для освобождения приобретателя от обязанности возвратить неосновательное обогащение потерпевшему.

Пункт 2 статьи 1105 ГК РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 36 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение туалета, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город-курорт Анапа.

Из сведений о земельном участке усматривается, что в его пределах располагается объект недвижимости с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание площадью 51,1 кв.м. принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ответчику Богославской С. В..

Информацией по результатам визуальной фиксации от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя начальника отдела административной инспекции управления муниципального контроля Муратовой Н.А. установлено, что по результатам визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в его границах располагается одноэтажное здание с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Богославской С.В. Согласно сведениям УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Анапа разрешительная документация на строительство капитальных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером № в архиве Управления отсутствует.

Из материалов дела следует, что Муниципальное учреждение муниципального образования город-курорт Анапа «Центр развития муниципальной собственности» заключило договор подряда с инвестиционными условиями ДД.ММ.ГГГГ № с индивидуальным предпринимателем Богославской С.В. по изготовлению и установке трех общественных туалетов на территории города – курорта Анапа. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общественные туалеты по следующим адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> приняты в полной исправности и надлежащем техническом состоянии. МУ МО город-курорт Анапа «Центр развития муниципальной собственности» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору подряда с инвестиционными условиями от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

В ходе проведения осмотра установлено, что здание кафетерий «Баристакрат» площадью 55 кв.м. в отсутствие договора аренды располагается на земельном участке с кадастровым номером №, частично расположено за границами земельного участка, площадь самовольного занятия территории общего пользования составляет (ориентировочно) 18 кв.м. В объекте выполнена перепланировка путем сноса части несущих внешних стен с заменой на стеклопакеты, а также внутренних перегородок, что при функционировании объекта общественного питания может нести угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Кроме того собственником объекта на территории общего пользования (на газонной части) выполнено плиточное мощение площадью (ориентировочно) 25 кв.м.

К иску приложены фототаблица и расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 80 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 750,81 рублей.

В материалы дела представлены возражения ответчика Богославской С.В. с ходатайством о применении срока исковой давности, к которым приложен иной расчет за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 80 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена площадь участка, за пользование которым производится расчет: вместо 80 кв.м. указано 55 кв.м. и общий размер задолженности за указанный период составляет 275 928,28 рублей. Данный расчет подписан начальником отдела администрирования доходов Галимовой Т.П.

Также к возражениям ответчика приложен чек по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается оплата за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164 970,37 рублей.

Судом принимается чек по операциям от ДД.ММ.ГГГГ как доказательство погашения задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 55 кв.м. по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164 970,37 рублей, поскольку данная сумма превышает размер задолженности за указанный период времени, рассчитанной истцом.

Также суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом достоверно установлена осведомленность истца об отсутствии у ответчика договора аренды земельного участка под принадлежащим ей зданием с кадастровым номером № с момента его передачи ответчику по результатам муниципальных торгов, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В силу требований ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Также материалами дела подтверждается факт неоднократного обращения Богославской С.В. на имя начальника Управления имущественных отношений по вопросу оформления права аренды под принадлежащем ей зданием. Однако ответами УИО <адрес> подтверждается уклонение истца от заключения договора аренды земельного участка под зданием, принадлежащим ответчику, от внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено возведенное в 2007 году здание с кадастровым номером № площадью 51,1 кв.м., принятое администрацией муниципального образования на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.08.2024 ░░░░