Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2022 от 19.10.2022

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Ефремову Евгению Владимировичу о взыскании суммы основного долга, просрочки в оплате ежемесячных платежей и пени,

у с т а н о в и л :

Истец АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Ефремову Е.В., с учётом уточнения, в котором просит взыскать с него сумму 483282 рубля 81 копейку, в том числе 311999 рублей суммы основного долга, 159759 рублей просрочки в оплате ежемесячных платежей на 20.04.2022, 11524 рубля 81 копейка пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на 20.04.2022. В обоснование исковых требований истцом указано, что 30.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, предметом которого является квартира под №, расположенная по адресу: <адрес>. Далее указано, что вышеуказанного договора денежная сумма в размере 1105349 рублей была предоставлена покупателю в рассрочку, а покупатель согласно графика погашения обязался оплачивать ежемесячные платежи в размере 18450 рублей, при этом данная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком как покупателем по указанному выше договору купли-продажи в части оплаты истец обратился с настоящими исковыми требованиям.

На судебном заседании представитель истца АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Гашимов Э.А. исковые требования с учётом уточнения поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

На судебное заседание ответчик Ефремов Е.В., надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах не известил и каких-либо возражений по поводу исковых требований суду не представил. В связи с этим суд считает ответчика надлежаще и своевременно извещённым о настоящем судебном заседании и не явившимся по неуважительным причинам.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, а также из пояснений стороны истца на судебном заседании, истцом заявлены к ответчику вышеуказанные требования по основаниям того, что ответчик, являясь стороной (покупателем) по договору купли-продажи квартиры рассрочкой платежа от 30 сентября 2018 года, не исполняет свои обязательства по этому договору в части оплаты задолженности, в связи с этим с ответчика и подлежит взысканию данная задолженность согласно расчёта, указанного в иске.

Так, в обоснование своих вышеуказанных требований стороной истца предоставлен договор купли-продажи квартиры рассрочкой платежа от 30 сентября 2018 года под №, заключенный между истцом АО «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» как продавцом с одной стороны и ответчиком Ефремовым Е.В. как покупателем с другой стороны (л.д. 18 – 22), по условиям которого покупатель приобретает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру под №, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Г, принадлежащая продавцу на праве собственности и оцениваемая сторонами по цене 1381849 рублей (пункты 1.1, 1.2, 1.4).

При этом обязательство продавца по передаче вышеуказанной квартиры покупателю и обязательство покупателя принять данную квартиру считается исполненным без подписания передаточного акта и стороны определили, что датой приема-передачи квартиры является дата заключения договора (п. 1.6)

Также согласно п. 2.1 договора стороны определили порядок расчетов между ними, согласно которым денежная сумма в размере 276500 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру уплачена покупателем продавцу в качестве первоначального взноса до подписания настоящего договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 1105349 рублей оплачивается покупателем в рассрочку, путем оплаты ежемесячных платежей на расчетный счет продавца в кредитной организации, при этом размеры и сроки внесения данных платежей предусмотрены Графиком платежей, который является неотъемлемой частью данного договора.

Так, согласно вышеуказанного Графика платежа (л.д. 21 – 22), покупатель (ответчик) обязался оплачивать ежемесячные платежи в размере 18450 рублей, при этом данная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца

В Едином государственном реестре недвижимости 25.12.2018 зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закону в отношении данной квартиры.

Указанные обстоятельства установлены судом и входят в предмет доказывания по настоящему делу.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2). Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3).

Так, согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

Также согласно положений п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Также согласно положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

При этом согласно п. 1 ст. 489 договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Также согласно положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Также согласно положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Также согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Также ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из вышеприведенных норм права применительно к рассматриваемому делу следует, что при заключении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа от 30 сентября 2018 года у истца возникла обязанность по передаче в собственность указанного в этом договоре недвижимого имущества ответчику, а у ответчика возникла обязанность после приема вышеуказанного недвижимого имущества оплачивать указанные в этом договоре ежемесячные платежи.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по настоящему спору входит наличие следующих юридических фактов – передача истцом ответчику вышеуказанного недвижимого имущества (квартиры) и принятие его ответчиком, а также уплата ответчиком установленных этим договором ежемесячных платежей.

Таким образом на сторону истца в данном случае возложена обязанность доказать факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества (квартиры) и вследствие этого принятие его ответчиком, вследствие чего у ответчика и возникает обязанность уплачивать указанные в этом договоре ежемесячные платежи, а также неустойки (пени) за несвоевременную их уплату, что является предметом иска, которые должна подтверждаться допустимыми и относимыми доказательствами, предусмотренными законом и иными нормативными актами, согласно положений ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

При этом границы предмета доказывания и бремя доказывания (ст. 56 ГПК РФ) определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу.

Также в разъяснениях, приведённых в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. под № 25 «О применении судами некоторых положений 1 раздела 1 части первой ГК РФ», указано, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11). По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред (п. 12).

Так, факт передачи вышеуказанного имущества истцом ответчику подтверждается указанным выше договором купли-продажи квартиры рассрочкой платежа от 30 сентября 2018 года, подписанного сторонами и стороной ответчика не оспаривается.

Также при этом суду не представлено относимых и допустимых доказательств уплаты ответчиком истцу вышеуказанных ежемесячных платежей в сумме 18450 рублей после 10.11.2021, что является основанием для взыскания с него суммы в размере 311999 рублей как суммы основного долга и суммы 159759 рублей как суммы просрочки в оплате ежемесячных платежей по состоянию на 20 апреля 2022 года, согласно приложенного к иску истцом расчёта (л.д. 10 – 17), который составлен правильно с учетом положений, предусмотренных условиями вышеуказанного договора купли-продажи и произведенных ответчиком платежей, учитывая также, что ответчиком иной расчёт заложенности не представлен.

Также согласно п. 4.2 договора при нарушении сроков внесениям указанных выше ежемесячных платежей покупатель уплачивает по требованию продавца неустойку в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно), при этом уплата данной неустойки (пени), не освобождает покупателя ль выполнения возложенных на него обязательств по оплате стоимости квартиры.

Так, в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом согласно п. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, и по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по указанному выше договору в части оплаты задолженности и иного суду не представлено, то также подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на 20 апреля 2022 года в сумме 11524 рубля 81 копейка, также согласно приложенного истцом расчёта, который составлен правильно с учетом положений, предусмотренных условиями вышеуказанного договора купли-продажи, учитывая также, что ответчиком приведенный истцом расчет не оспаривается, а также иной расчёт заложенности не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, при подаче настоящего иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8033 рубля (л.д. 6).

При этом согласно положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абз. 2 п. 1 абз. 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно п. 10 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

На основании вышеизложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, то указанные выше расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» к Ефремову Евгению Владимировичу о взыскании суммы основного долга, просрочки в оплате ежемесячных платежей и пени удовлетворить.

Взыскать с Ефремова Евгения Владимировича в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30 сентября 2018 года под № в сумме 483282 (четыреста восемьдесят три тысячи двести восемьдесят два) рубля 81 копейка, из которых сумма 311999 (триста одиннадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей основной долг, сумма 159759 (сто пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей просрочка в оплате ежемесячных платежей по состоянию на 20 апреля 2022 года, сумма 11524 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 81 копейка пени за нарушение срока внесения ежемесячных платежей по состоянию на 20 апреля 2022 года.

Взыскать с Ефремова Евгения Владимировича в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» уплаченную государственную пошлину в размере 8033 (восемь тысяч тридцать три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 года.

Председательствующий, судья:                                                                         Афанасьев Э.В.