Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2021 ~ М-217/2021 от 21.06.2021

    Дело № 2-197/2021

    УИД 42RS0027-01-2021-000426-09

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    пгт. Тяжинский                22 сентября 2021 года

         Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Ивадаевой А.В.,

с использованием средств аудиопротоколирования,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова ФИО7 к КУМИ Тяжинского муниципального округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Колосов ФИО8 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Тяжинского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тяжинской базой Западно-Сибирского УРСа, истец приобрел в собственность указанную квартиру. Согласно данным технического паспорта, выданного Филиалом № БТИ Тяжинского муниципального округа <адрес>, стоимость домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66603 рубля. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Тяжинского поселкового Совета народных депутатов.

Указывает, что он проживал в этой квартире по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ и до приватизации.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2014 истец является собственником земельного участка общей площадью 777,7 кв.м., с кадастровым № № <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации указанного договора, однако это не представляется возможным сделать, так как ДД.ММ.ГГГГ Тяжинское представительство Акционерного общества «Горняк», в которое была реорганизована Тяжинская торговая база Западно-Сибирского УРСа, ликвидировано без правопреемника.

С мая 1992 года истец открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой как собственник, и по независящим от его воли причинам не может реализовать свое право собственности на данную квартиру

В судебном заседании истец Колосов ФИО9. настаивает на удовлетворении исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что разница в общей площади квартиры, указанной в договоре на передачу квартиры в собственность и техническом паспорте, возникла в связи с тем, что после 2000 года он пристроил спальню и кухню, при этом подавал заявление на перепланировку квартиры.

Представитель ответчика - КУМИ Тяжинского муниципального округа в судебное заседание не явился, хотя данное лицо было извещено о месте и времени судебного заседания.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей Свидетель №2, ФИО3, исследовав доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Как видно из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тяжинская база Западно-Сибирского УРСа передала, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Тяжинского поселкового совета народных депутатов.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем квартиры числится ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры в настоящее время составляет 53,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,9 кв.м.

Из выписки об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53,7 кв.м.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ сведения о кадастровом номере квартиры по адресу: <адрес> пгт.<адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ и имеют статус как ранее учтенные.

    Согласно копии паспорта гражданина России на истца, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Свидетели Свидетель №2 – брат супруги истца, и ФИО3 – бывшая супруга истца, допрошенные в судебном заседании, показали, что данная квартира была предоставлена истцу в 1982 году Запсибзолото и с тех пор истец владеет и пользуется квартирой, как собственник. В квартире с истцом проживает бывшая супруга, на квартиру она не претендует. Ни о каком споре по поводу квартиры им не известно. Также пояснили, что пристрой к квартире истец возвел примерно в 1993-1994 годы, при этом он брал разрешение на перепланировку.

Показания свидетелей суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.

          Согласно ст. 2 и ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе был приобрести спорную квартиру в соответствии с указанными нормами этого Закона, так как занимал это жилое помещение на законном основании.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тяжинская торгово-закупочная база «Золотопродснаб» реорганизована в марте 1988 года в Тяжинскую торговую базу Западно-Сибирского УРСа, которая в августе 1991 года была реорганизована в Тяжинское представительство Акционерного общества «Горняк». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Тяжинское представительство Акционерного общества «Горняк» признано несостоятельным и ликвидировано без правопреемника.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

          Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

    В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Согласно п.1 и п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В настоящее время Тяжинская торговая база Западно-Сибирского УРСа и её правопреемник не существуют, поэтому ими не может быть подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что несмотря на наличие у истца права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственником этого жилого помещения.

           В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной внесудебный способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента регистрации перехода права, законом не предусмотрен.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 777,7 кв.м. по адресу: <адрес> пгт.<адрес>.

        Данный земельный участок находится под спорной квартирой.

        Указанные доказательства подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта гражданина России, технического паспорта, выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта помещения, архивную справку, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копию свидетельства о государственной регистрации права, суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они не противоречивы, соответствуют другу и содержанию искового заявления и показаниям свидетелей, имеют необходимые реквизиты.

        Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

                   Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 53,7 кв.м., находящуюся по адресу: пгт.<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья                                                                           С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.