Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2019 ~ М-570/2019 от 24.04.2019

Дело №2-969/2019

УИД 32RS0003-01-2019-001083-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 5 июня 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Вишняковой Е.А.
при секретаре судебного заседания	Ивановой А.В.,

с участием ответчика Назарова Д.С., представителя ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова С.Д. к Назарову Д.С. и администрации Брянского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что он является собственником по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1249 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 330,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчику Назарову Д.С. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты.

Согласно техническому заключению № от 25 декабря 2018 года Брянского отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» указанный жилой дом состоит из двух одноквартирных жилых домов: блока № 1, общей площадью 165,5 кв.м., жилой – 91,0 кв.м., блока № 2, общей площадью 165,0 кв.м., жилой – 91,3 кв.м. Между истцами сложился порядок владения и пользования жилым домом. В фактическом пользовании Назарова Д.С. находится блок № 1, в пользовании Назарова С.Д. – блок № 2.

Ссылаясь на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 330,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать за Назаровым Д.С. право собственности на жилой дом (блок № 1), в составе дома блокированной застройки, общей площадью 165,5 кв.м., в том числе жилой 91,0 кв.м., состоящий из 14 помещений: комнат № 1 – 6,1 кв.м., № 2 – 16,7 кв.м., № 3 – 16,9 кв.м., № 4 – 1,3 кв.м., № 5 – 6,5 кв.м., № 6 – 25,3 кв.м., № 7 – 11,1 кв.м., № 8 – 13,8 кв.м., № 9 – 17,0 кв.м., № 10 – 1,5 кв.м., № 11 – 6,4 кв.м., № 12 – 21,8 кв.м., № 13 – 15,8 кв.м., № 14 – 5,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Назаровым С.Д. право собственности на жилой дом (блок № 2), в составе дома блокированной застройки, общей площадью 165,0 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., состоящий из 15 помещений: комнат № 1 – 5,6 кв.м., № 2 – 11,7 кв.м., № 3 – 25,1 кв.м., № 4 – 6,5 кв.м., № 5 – 1,3 кв.м., № - 16,9 кв.м., № 7 – 13,4 кв.м., № 8 – 4,9 кв.м., № 9 – 11,9 кв.м., № 10 – 5,3 кв.м., № 11 – 15,6 кв.м., № 12 – 21,8 кв.м., № 13 – 6,4 кв.м., № 14 – 1,5 кв.м., № 15 – 17,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Назарова С.Д. и Назарова Д.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 330,5 кв.м.

В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ Супоневская сельская администрация.

В судебном заседании ответчик Назаров Д.С. не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что в его пользовании находится обособленный блок № 1.

Представитель ответчика администрации Брянского района Исаченко Е.Н. в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание истец Назаров С.Д., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, МУ Супоневская сельская администрация не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом и подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14 мая 2019 года, Назаров Д.С. и Назаров С.Д. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 330,5 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте № 40502 от 9 февраля 2015 года филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянск № 1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 330,5 кв.м., состоит из двух блоков - № 1 и № 2. Блок № 1 составляет 165,5 кв.м., в том числе жилая 91,0 кв.м., состоящий из - 1 этаж: коридора площадью 6,1 кв.м., коридора – 16,7 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., душевой – 6,5 кв.м., жилой комнаты – 25,3 кв.м., жилой комнаты – 11,1 кв.м.; 2 этаж – коридора – 13,8 кв.м., жилой комнаты 17,0 кв.м., туалета 1,5 кв.м., ванной – 6,4 кв.м., жилой комнаты – 21,8 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., коридора – 5,3 кв.м. Блок № 2 составляет 165,0 кв.м., в том числе жилая 91,3 кв.м., состоящий из – 1 этаж: коридора 5,6 кв.м., жилой комнаты – 11,7 кв.м., жилой комнаты – 25,1 кв.м., ванной – 6,5 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., коридора – 13,4 кв.м., лестницы – 4,9 кв.м., коридора – 11,9 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., жилой комнаты – 15,6 кв.м., жилой комнаты – 21,8 кв.м., ванной – 6,4 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., жилой комнаты – 17,1 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 32/01-74/219 от 25 декабря 2018 года, обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей – блок № 1 и блок № 2, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, трехэтажных, имеющих общие стены без проемов с соседним блоком, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Общая площадь блокированного жилого дома составляет 330,5 кв.м., в том числе жилая 182,3 кв.м.:

блок № 1, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 165,5 кв.м., в том числе жилая – 91,0 кв.м., состоявшего из помещений: 1 этаж: коридора – 6,1 кв.м., коридора – 16,7 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., душевой – 6,5 кв.м., жилой комнаты – 25,3 кв.м., жилой комнаты – 11,1 кв.м.; 2 этаж: коридора – 13,8 кв.м., жилой комнаты – 17,0 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., ванной – 6,4 кв.м., жилой комнаты – 21,8 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., коридора – 5,3 кв.м.;

блок № 2, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 165,0 кв.м., в том числе жилая – 91,3 кв.м., состоящего из помещений: 1 этаж: коридора – 5,6 кв.м., жилой комнаты – 11,7 кв.м., жилой комнаты – 25,1 кв.м., ванной – 6,5 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., кухни – 16,9 кв.м., коридора – 13,4 кв.м., лестницы – 4,9 кв.м.; 2 этаж: коридора – 11,9 кв.м., коридора – 5,3 кв.м., жилой комнаты – 15,6 кв.м., жилой комнаты – 21,8 кв.м., ванной – 6,4 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., жилой комнаты – 17,1 кв.м.

По данным основаниям специалисты АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сделали вывод о том, что жилой <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования Назарова С.Д. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 91,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░: ░░░░░░░░ – 6,1 ░░.░., ░░░░░░░░ – 16,7 ░░.░., ░░░░░ – 16,9 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,3 ░░.░., ░░░░░░░ – 6,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 25,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 11,1 ░░.░.; 2 ░░░░░: ░░░░░░░░ – 13,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 17,0 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,5 ░░.░., ░░░░░░ – 6,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 21,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 15,8 ░░.░., ░░░░░░░░ – 5,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 91,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░: ░░░░░░░░ – 5,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 11,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 25,1 ░░.░., ░░░░░░ – 6,5 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,3 ░░.░., ░░░░░ – 16,9 ░░.░., ░░░░░░░░ – 13,4 ░░.░., ░░░░░░░░ – 4,9 ░░.░.; 2 ░░░░░: ░░░░░░░░ – 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░ – 5,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 15,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 21,8 ░░.░., ░░░░░░ – 6,4 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 17,1 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░:

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 330,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 5 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░