Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3884/2022 ~ М-3191/2022 от 07.07.2022

Дело №2-3884/2022

УИД 52RS0015-01-2022-005618-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Родина Р.Э., при секретаре Дмитриенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павликова О.В. к ООО «ДомУправ» и ООО «УК «Управдом-Дзержинск» о понуждении произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец Павликов О.В. обратился с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 августа 2021 года за ним было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Наследодатель - <данные изъяты> ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение лишь 5 августа 2020 года. Несмотря на это, в предоставляемых ему (истцу) квитанциях и расчетах задолженности по оплате коммунальных услуг и услуги за содержание жилья указана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. Он как наследник ФИО2 должен оплатить лишь задолженность, образовавшуюся за период с момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение <данные изъяты>. Просит обязать ответчиков произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исключив задолженность по услугам, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения требований). Сформировать платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги для периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 24946,18 рублей.

Истец Асафьев С.П. в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДомУправ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщено, об отложении дела ответчик не просил. От представителя ответчика, действующей на основании доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ДомУправ». От представителя ответчика, действующей на основании доверенности ФИО6 поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель указывает, что согласно договору купли-продажи от 23 декабря 2015 года ФИО2 приобрел в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора с момента подписания акта приема-передачи объекта недвижимости обязательство по приему и передаче объекта недвижимости считается исполненным. Кроме того, указанный договор является одновременно и актом приема-передачи. Вместе с тем, на основании п.8 договора он считается заключенным с момента его подписания. Считает, что право собственности на жилое помещение возникло у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 необоснованно уклонялся от государственной регистрации права. 19 декабря 2020 года ФИО2 умер. Наследником имущества умершего стал Павликов О.В.. Павликов О.В. зарегистрировал право на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Павликов О.В. отвечает по долгам отца. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщено, об отложении дела ответчик не просил. От представителя ответчика, действующей на основании доверенности ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК «Управдом-Дзержинск». От представителя ответчика, действующей на основании доверенности ФИО5 поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель указывает, что согласно договору купли-продажи от 23 декабря 2015 года ФИО2 приобрел в собственность 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора с момента подписания акта приема-передачи объекта недвижимости обязательство по приему и передаче объекта недвижимости считается исполненным. Кроме того, указанный договор является одновременно и актом приема-передачи. Вместе с тем, на основании п.8 договора он считается заключенным с момента его подписания. Считает, что право собственности на жилое помещение возникло у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 необоснованно уклонялся от государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником имущества умершего стал Павликов О.В.. Павликов О.В. зарегистрировал право на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 августа 2021 года. Таким образом, Павликов О.В. отвечает по долгам <данные изъяты> Просит отказать в удовлетворении заявленных требований, применив по делу последствия пропуска срока исковой давности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и представителей ответчика.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника с момента регистрации права.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что 23 декабря 2015 года между ФИО3 и Павликовым ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора продавец обязался передать, а покупатель принять продаваемый объект недвижимости по акту приема-передачи в срок не позднее 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. С момента подписания акта приема-передачи сторонами настоящего договора, обязательство по приему или передаче объекта недвижимости считается исполненным. Договор считается заключенным с момента его подписания. Покупатель приобретает право общей долевой собственности на продаваемой объект недвижимости с момента подписания договора в соответствии с действующим законодательством. Настоящий договор является актом приема-передачи (л.д.16-17).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО2 5 августа 2020 года (л.д.12).

ФИО2 умер 19 декабря 2020 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-ТН № (л.д.23).

Наследство после смерти ФИО2 принял <данные изъяты> Павликов О.В. (истец), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 13 августа 2021 года, а также выпиской из ЕГРН о переходе прав.

Как указал истец, он, как наследник ФИО2, согласен оплачивать услуги за весь период владения его отцом на праве собственности указанным жильем, с момента регистрации за ФИО2 права собственности, то есть с 5 августа 2020 года. Вместе с тем, возложение на него ответчиками обязанности по оплате данной услуги за предшествующий период необоснованно.

Суд полагает доводы истца в этой части обоснованными, а его требования подлежащими удовлетворению.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, от 22 июля 2013 года управляющей организацией в данном доме избрано ООО «УК «Управдом» (в настоящее время ООО «УК «Управдом-Дзержинск»). Как указано в возражениях ООО «УК «Управдом-Дзержинск», начисления по услугам по спорному адресу данный ответчик прекратил с ноября 2018 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, от 22 октября 2018 года управляющей организацией в данном доме избрано ООО «ДомУправ». Начисления по услугам по спорному адресу производятся указанным ответчиком с ноября 2018 года.

Несмотря на неоднократные запросы суда, ответчиками не представлены расчеты задолженности Павликова О.В. по услугам содержания и ремонта жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.

Ответчиками представлены неподписанные истории начислений, которые содержат сведения, согласно которым начисления по лицевому счету №, ответственное лицо: закрытый ФИО4 <данные изъяты>, адрес: <адрес> произведены за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками не представлено сведений о том, по какой причине указанный ими лицевой счет открыт на имя ФИО4, а также не представлен запрошенный истцом расчет задолженности Павликова О.В.

Представленная ООО «УК «Управдом-Дзержинск» история начислений содержит сведения о начислениях платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленная ООО «ДомУправ» история начислений содержит сведения о начислениях платы с ДД.ММ.ГГГГ.

То есть имеются не уточненные обоими ответчиками совпадения периодов начислений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд принимает решение, руководствуясь представленными сторонами доказательствами.

Ответчиками не представлено доказательств обоснованности взыскания с истца задолженности за период предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130).

Согласно чч.1 и 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают подолгамнаследодателя солидарно(ст.323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя впределахстоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С учетом приведенных положений закона на Павликова О.В. ответчиками необоснованно возложена обязанность оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 1 января 2018 года по 4 августа 2020 года, поскольку собственником жилого помещения наследодателя в указанный период не явился. Ответчик должен быть освобожден от оплаты задолженности за указанный период, в том числе и от уплаты пеней.

Срок исковой давности по данному делу не истек, поскольку его следует исчислять с момента смерти Павликова В.Е.

Требования о формировании платежных документов является излишне заявленным, а потому удовлетворению не подлежит, поскольку платежные документы формируются однократно и для каждого месяца задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Павликова О.В. к ООО «ДомУправ» и ООО «УК «Управдом-Дзержинск» – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДомУправ» (№) и ООО «УК «Управдом-Дзержинск» (№) произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги по лицевому счету 992169730 (ответственное лицо: закрытый ФИО4 <данные изъяты>, адрес: <адрес>), освободив Павликова О.В. (паспорт №) от уплаты задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию и ремонту указанного жилого помещения за период с 1 января 2018 года по 4 августа 2020 года, а также от уплаты пеней за указанный период.

В удовлетворении остальной части требований Павликова О.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Родина Р.Э.

Копия верна:

Судья Родина Р.Э.