Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2020 ~ М-2252/2020 от 22.06.2020

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Ип.п.

Волжский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре п.п.

с участием истца п.п., представителя ответчика п.п.

06 августа 2020 года                     в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску п.п. к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец п.п. обратился в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указал, что он является собственником 1\8 доли в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> А <адрес> комната 1. В данной квартире была выполнена перепланировка без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, а именно: устройство перегородки, отделяющей коридор и санитарный узел от жилой комнаты; устройство перегородки, отделяющей коридор от санитарного узла; устройство сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации; установка санитарно-технического оборудования в санитарном узле. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец п.п. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика п.п., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что срок предоставленный для перепланировки комнаты истек, поэтому считает, что это самовольная перепланировка. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица п.п., п.п., п.п., п.п., п.п. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "."..г. п.п., являлся собственником 1/8 квартиры по адресу: <адрес>А <адрес> комната 1.

Согласно постановлению Администрации городского округа – <адрес> от "."..г. п.п. дано согласие на перепланировку, переустройство жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>А <адрес> комната 1, со сроком по "."..г..

Как следует из искового заявления, п.п. умер в 2017 году и истец вступил в права наследования спорным жилым помещением, комнатой по адресу: <адрес>А <адрес> комната 1,- что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от "."..г..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г., п.п., является собственником 1/8 доли в квартире по адресу: <адрес>А <адрес> комната 1, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как усматривается из проектной документации ГБУ <адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация» по состоянию на 2019 год, в квартире по адресу: <адрес>А <адрес> комната 1, выполнена перепланировка и переустройство квартиры в виде: устройства перегородки, отделяющей коридор и санитарный узел от жилой комнаты; устройства перегородки, отделяющей коридор от санитарного узла; устройства сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации; установки санитарно-технического оборудования в санитарном узле.

Согласно техническому заключению ГБУ <адрес> «Волгоградоблтехинвентаризация» коммунальная <адрес> расположенная по адресу: <адрес>А, пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка комнаты истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью в связи с чем, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилое помещение по адресу: <адрес> А <адрес> перепланированном виде и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> А <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в виде: устройства перегородки, отделяющей коридор и санитарный узел от жилой комнаты; устройства перегородки, отделяющей коридор от санитарного узла; устройства сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации; установки санитарно-технического оборудования в санитарном узле.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г., ("."..г.-"."..г. вых.дни).

Судья