Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2021 (2-7985/2020;) ~ М-8409/2020 от 13.11.2020

Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 января 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Левобережный 12» к Юсупову М. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Левобережный 12» обратился в суд к Юсупову М.Н. с вышеуказанным иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 44,18 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>, за Юсуповым М.Н.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Юсупов М.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ЖСК «Левобережный 12» и Юсуповым М.Н. заключен договор № №) об участии в ЖСК. По условиям договора ответчик, выплатив в полном объеме вступительный и паевой взносы, приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГ. между ЖСК и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.<адрес>, также стороны уточнили характеристики квартиры, произвели окончательные взаиморасчеты по договору.

Обязательства по оплате паевого взноса исполнены пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ. вышеуказанная квартира передана ответчику по акту.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчик уклоняется от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

В соответствии с п. 1.4 договора, после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>., количество комнат 1, № на площадке 2, условный номер <адрес>.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ., Юсупов М.Н. допущен в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, зарегистрировано за ЖСК «Левобережный, 12».

Ответчику направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на квартиру, однако оно осталось без ответа.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру ответчик не представил, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права собственности ответчика на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Левобережный, 12» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 44,18 кв.м., кадастровый №, за Юсуповым М. Н..

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности.

Взыскать с Юсупова М. Н. в пользу ЖСК «Левобережный, 12» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                           И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2021г.