Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5843/2023 ~ М-4891/2023 от 12.09.2023

К делу № 2-5843/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-006370-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 06 декабря 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи          Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания      Гальцовой А.А.,

с участием представителя истца Клименко Д.И., действующего на основании доверенности от 01.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Таганрога к Федорову Святославу Геннадьевичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

25.10.2022 Федоров С.Г. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. Делу был присвоен № 2-300/2023 (2-6317/2022).

Предметом иска являлось то, что с целью улучшения жилищных условий Федоровым С.Г. в 2021 году произведена перепланировка жилого помещения, в связи с чем, площадь квартиры изменена.

В узаконении перепланировки Федорову С.Г. отказано. Федоров С.Г. полагал, что перепланировка и переоборудование квартиры не изменили состав общего имущества, в связи с чем, не требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Федоров С.Г. просил сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 18.04.2023 по делу № 2-300/2023 в удовлетворении исковых требований Федорова Святослава Геннадьевича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.08.2023 решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 18.04.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Федорова С.Г. – без удовлетворения.

Поскольку при перепланировке (переустройстве) квартиры затронуты ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, для получения разрешения на реконструкцию дома требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Однако, согласно материалам дела № 2-300/2023 и пояснениям Федорова С.Г., такое согласие не дано собственником нижерасположенной квартиры.

По изложенным основаниям, с учётом уточнений исковых требований, истец просит суд обязать ответчика привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение, а именно квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем восстановления части несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, восстановления ранее демонтированной части подоконного пространства несущей стены в помещении кухни, восстановления кладовой, восстановления несущей стены, разделяющую две жилые комнаты, в одной из которых уменьшить дверной проем в несущей стене, приведения в надлежащее состояние (разбора) выхода на балкон из жилой комнаты, граничащей с кухней, который частично заложен, изменения формы проема между кухней и балконом, восстановления дверного блока между жилой комнатой и балконом в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Клименко Д.И., действующий на основании доверенности от 01.11.2022, уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Федоров С.Г. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о дате и времени судебного заседания извещался судом по адресу своей регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Федоров С.Г. надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-5843/2023 и № 2-300/2023, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 пользование жилым помещение должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Судом установлено, что Федоров С.Г. является собственником квартиры № <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дело № 2-300/2023, том 1, л.д.245-248).

По данным технического паспорта по состоянию на 16.06.2022 (дело № 2-300/2023, том 2, л.д.5-10) <адрес>, имеет площадь 116 кв.м., в том числе жилая 80,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 4/23 выполненному АО «Приазовский Центр Смет и Оценки» выполненные преобразования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам (дело № 2-300/2023, том 2, л.д.74-117).

Поскольку при перепланировке (переустройстве) квартиры затронуты ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, для получения разрешения на реконструкцию дома требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Однако, согласно материалам дела № 2-300/2023 и пояснениям Федорова С.Г., такое согласие не дано собственником нижерасположенной квартиры.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 18.04.2023 по делу № 2-300/2023 в удовлетворении исковых требований Федорова Святослава Геннадьевича к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии отказано (дело № 2-300/2023, том 2, л.д.131-138).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.08.2023 решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 18.04.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Федорова С.Г. – без удовлетворения (дело № 2-300/2023, том 2, л.д.168-172).

Рассматривая данные требования, суд приходит к выводу, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, были произведены несанкционированные перепланировка и переустройство, без получения согласия совладельцев, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит приведению в соответствие с технической документацией.

Гражданская ответственность в виде обязанности по приведению жилого помещения в соответствие с технической документацией возлагается на собственника или нанимателя жилого помещения, самовольно переоборудовавшие или перепланировавшие занимаемое ими жилое помещение.

Ответчик разрешения на проведение реконструкции объекта недвижимости не получал.

Данные работы по реконструкции жилого помещения выполнены без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Таганрога к Федорову Святославу Геннадьевичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить в полном объеме.

Обязать Федорова Святослава Геннадьевича (паспорт <данные изъяты>) привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение, а именно квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем восстановления части несущей перегородки между кухней и жилой комнатой, восстановления ранее демонтированной части подоконного пространства несущей стены в помещении кухни, восстановления кладовой, восстановления несущей стены, разделяющую две жилые комнаты, в одной из которых уменьшить дверной проем в несущей стене, приведения в надлежащее состояние (разбора) выхода на балкон из жилой комнаты, граничащей с кухней, который частично заложен, изменения формы проема между кухней и балконом, восстановления дверного блока между жилой комнатой и балконом в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2023.