Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3527/2023 ~ М-3485/2023 от 08.11.2023

УИД 21RS0024-01-2023-004604-25

№ 2-3527/2023

З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – Александровой Л.В. (доверенность от №),

от третьего лица МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары – Александровой Л.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Виноградову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее как истец) обратилась в суд с иском к Виноградову А.И. (далее как ответчик) о взыскании 430312 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе: 202087 руб. 01 коп. основного долга за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 228225 руб. 22 коп. пени за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению арендой платы за земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью № кв.м., предоставленный для строительства банно-оздоровительного комплекса, расположенный
по <адрес> в <адрес>. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228225 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» <адрес> просила удовлетворить исковые требования.

Суд, заслушав пояснения лиц, явившихся на судебное заседание, изучив
и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 30 сентября 2020 года с № Виноградова А.И. в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» взысканы долг по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144746 руб. 25 коп., и пени за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21968 руб. 18 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 61Гражданского кодекса Российской Федерацииобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Выводы, изложенные судом в данном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Так, вышеприведенным судебным постановлением установлено и не подлежит доказыванию, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец сдал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью № кв.м., предоставленный для строительства банно-оздоровительного комплекса, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д. 6-8).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора.

Согласно расчету на 2022 год размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 623823 руб. 34 коп. и подлежит уплате ежемесячно в срок до 10 числа месяца в размере 51985 руб. 28 коп. (л.д. 10).

Согласно расчету на 2023 год размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 600407 руб. 45 коп. и подлежит уплате ежемесячно в срок до 10 числа месяца в размере 50033 руб. 95 коп. (л.д. 9).

В нарушение условий договора ответчик обязательств по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем истцом начислена неустойка 228225 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию
о необходимости внесения арендной платы, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив действия сторон по оформлению и фактическому исполнению договора, предоставлению земельного участка во временное владение
и пользование, суд приходит к выводу, что между сторонами установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по договору аренды.

При указанных обстоятельствах правоотношения сторон должны строиться
в соответствии с главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими положениями Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу статьи 606 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств его уплаты суду не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202087 руб. 01 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228225 руб. 22 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Установив факт просрочки оплаты, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца в части взыскания неустойки.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств явной несоразмерности не представлено.

Расчет пени судом проверен и признан верным, требование истца
о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца о взыскании 202087 руб. 01 коп. основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 228225 руб. 22 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Виноградова А.И. (ИНН №)
в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 430312 (Четыреста тридцать тысяч триста двенадцать) рублей 23 копейки задолженности по договору аренды земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ №-Л, в том числе: 202087 (Двести две тысячи восемьдесят семь) рублей 01 копейка основного долга за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 228225 (Двести двадцать восемь тысяч двести двадцать пять) рублей 22 копейки пени за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Виноградова А.И. (ИНН №)в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 7503 (Семь тысяч пятьсот три) рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2023 года.