Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-940/2023

16RS0011-01-2022-001368-55

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                             г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «КамаСтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «КамаСтройИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>: № и № машино-места (парковочное место), № (кладовое помещение), что подтверждается Актами приема-передачи помещений, а также выпиской из ЕГРН. Управляющая компания по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. протоколом общего собрания собственников помещения установлены тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В декабре 2018 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ вынесены на обсуждение вопросы по установке ограждения придомовой территории, а также согласование размера и способа оплаты необходимых работ, в результате чего в январе 2019 года ответчику начислена сумма за установку и монтаж ограждения. Позднее, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома утвержден новый размер платы за содержание и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому содержанию общедомового имущества, капитальный ремонт, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе и пени в размере 100707 рублей 57 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку ответчиком не производилась оплата за обслуживание и содержание помещений №, № и № многоквартирного <адрес> начислены пени в размере одной трехсотой и одной сто тридцатой ставок рефинансирования Центрального банка РФ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> мировым судьей судебного участка № <адрес> принято решение о вынесении судебного приказа и взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «КамаСтройИнвест» с должника ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100707 рублей 57 копеек в отношении нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа на основании поступившего возражения от ФИО1

Просят взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «КамаСтройИнвест» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества, капитальный ремонт, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и пени в размере 100707 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3214 рублей 15 копеек, всего 103921 рубль 72 копейки.

Представитель истца ООО «УК «КамаСтройИнвест» на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, предоставил уточнение к исковому заявлению, просит в связи с зачетом поступивших денежных средств в сумме 103921,72 руб. от УФССП России по РТ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям №, №, № отсутствует. Просят суд отразить факт зачета поступивших денежных средств по исполнительному производству.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

С учетом разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", взысканию с ответчика в пользу истца подлежат лишь расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>: № и № машино-места (парковочное место), № (кладовое помещение), что подтверждается Актами приема-передачи помещений, а также выпиской из ЕГРН. Управляющая компания по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. протоколом общего собрания собственников помещения установлены тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В декабре 2018 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ вынесены на обсуждение вопросы по установке ограждения придомовой территории, а также согласование размера и способа оплаты необходимых работ, в результате чего в январе 2019 года ответчику начислена сумма за установку и монтаж ограждения. Позднее, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома утвержден новый размер платы за содержание и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому содержанию общедомового имущества, капитальный ремонт, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе и пени в размере 100707 рублей 57 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку ответчиком не производилась оплата за обслуживание и содержание помещений №, № и № многоквартирного <адрес> начислены пени в размере одной трехсотой и одной сто тридцатой ставок рефинансирования Центрального банка РФ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> мировым судьей судебного участка № <адрес> принято решение о вынесении судебного приказа и взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «КамаСтройИнвест» с должника ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100707 рублей 57 копеек в отношении нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа на основании поступившего возражения от ФИО1

Согласно представленным документам, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества, капитальный ремонт, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и пени в размере 100707 рублей 57 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика. Ответчик нарушает принятые на себя обязательства, поэтому оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «КамаСтройИнвест» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3214 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО «УК «КамаСтройИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «КамаСтройИнвест» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества, капитальный ремонт, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и пени в размере 100707 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3214 рублей 15 копеек. Зачесть в счет исполнения данного решения денежные средства, перечисленные в ООО «УК «КамаСтройИнвест» по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111196 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    П.В. Романчук.

Копия верна:

Судья -                                П.В. Романчук.