Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2022 ~ М-2726/2022 от 31.05.2022

УИД:34RS0008-01-2022-004587-98

Дело №2-3686/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 августа 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Меркуленко И.Н.,

с участием истца Гладченко М.М., представителя ответчика ООО «УК Центр-Волга» - Шаповалова А.А., представителя ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» - Кострова П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладченко М. М. к ООО «УК Центр-Волга», ООО «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Гладченко М.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК Центр-Волга», ООО «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности, в котором просил суд обязать ответчиков произвести корректировку платы за услугу «отопление», аннулировав произведенный в сентябре 2021 перерасчет на сумму - 3218 руб. 97 коп.

Свои доводы мотивировал тем, что является собственником ... в г.Волгограде. В соответствии с договором управления многоквартирным домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный ..., расположенный по ... в г.Волгограде в период с июня 2015 по декабрь 2020 находился в управлении ООО УК «Уютный город» (ИНН 3444216984), а начиная с января 2021 по настоящее время перешел в управление ООО «УК «ЦентрВолга» (ИНН 3444273397) на основании договора управления без номера от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2018 оказание услуги «отопление» и соответственно оплата данной услуге стали производиться напрямую с поставщиком коммунальной услуги ООО «Концессии теплоснабжения» (ИНН3444259597) в рамках «прямого договора» 345/2018. Однако в письменном виде данный договор не существует.

Начисления за данную услугу производится персоналом ООО «Концессии теплоснабжения».

В сентябре 2021 в адрес истца как собственника жилого помещения поступил платежный документ с указанием о проведении перерасчета по услуге «отопление» на сумму – 3218 руб. 97 коп. Расшифровка оснований для проведения перерасчета в платежном документе не представлена, не указан ни период, ни причины проведения перерасчета. Истец как потребитель просто поставлен перед фактом о том, что произведено доначисление денежных средств, фактически в произвольном порядке.

На обращение в ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», которое является агентом управляющей и ресурсоснабжающей организаций по вопросам взаимодействия с физическими лицами – потребителями коммунальных услуг поступило письмо №... от ДД.ММ.ГГГГ в котором говорится что обосновать произведенный перерасчет невозможно в связи с техническими сложностями.

Обращение от ДД.ММ.ГГГГ в ресурсоснабжающую организацию ООО «Концессии теплоснабжения» относительно пояснений по произведенным начислениям, а также содержание «прямого договора» оставлено без ответа. В связи с чем, по мнению истца «прямой договор» должен следовать логике действующего договора управления МКД, как в части обязанностей сторон, так и ответственности за невыполнение каких-либо условий при оказании отдельной взятой услуги.

Управляющей организацией был дан устный ответ, что ранее 2 квартиры в жилом доме ошибочно числились как жилые в то время как были переведены в нежилые помещения, в то время как начисление по услуге отопление с 2013 года производилось как на жилые помещения. В августе 2021 данный факт был выявлен управляющей организацией и весь долг за эти квартиры с 2013 года распределен на собственников помещений МКД.

Вместе с тем ранее информации об изменении статуса квартир направлялась ТСЖ «Коммунистическая -9» в 2014 году, впоследствии направлялась управляющими компаниями, обслуживающими МКД. Однако перерасчет сделан в настоящее время.

Управляющая организация получает плату и несет ответственность надлежащее исполнение условий договора управления.

Истец указывает, что согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Аналогичные положения закреплены и в п.1.3 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая организация обязана предоставлять необходимую информацию, связанную с исполнением договорных отношений, в частности необходимое для проведения начислений – площадь многоквартирного дома и распределение долей жилых и нежилых помещений, а также нести ответственность за предоставление недостоверной информации, о чем указано в Договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты с потребителями тепловой энергии собственниками помещений МКД по адресу: г.Волгоград, ... производится с июля 2013 года с использованием показаний прибора учета тепловой энергии, что находит свое отражение в ежемесячном платежном документе предназначенном для внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги. В документе приводится номер общедомового прибора учета тепловой энергии - №..., начальные и конечные показания за расчетный период и, соответственно, итоговый объем поставленной тепловой энергии. В дальнейшем объем тепловой энергии, потребленный конкретным помещением, рассчитывается исходя из пропорционального соотношения конечной площади помещения к общей площади дома.

Истец полагает, что управляющая компания ООО «УК «ЦентрВолга», а также ООО «Концессии теплоснабжения» нарушают п.п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ выразившееся в ухудшении условий потребителя коммунальной услуги «отопление» в части оказания услуги за счет собственников, но не в их интересах.

В связи с чем, просит суд обязать ответчика произвести корректировку платы за услугу «отопление» аннулировав произведенный в сентябре 2021 перерасчет на сумму - 3218 руб. 97 коп.

В судебном заседании истец Гладченко М.М. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК Центр-Волга» - Шаповалов А.А. против исковых требований возражал. Мотивировал тем, что в сентябре 2021 было выявлено, что в многоквартирном ... г.Волгограда были закрыты лицевые счета на ... №... в связи с чем, что данные помещения переведены в статус нежилых с ДД.ММ.ГГГГ, о чем информация направлена в АО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда». Поскольку начисления на указанные квартиры производилось как на жилые помещения, то произведен перерасчет и доначисление за услугу отопление.

Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» - Костров П.Д. против удовлетворения требований возражал, полагал, что истцом выбран неверный способ защиты. Подчеркнул, что право собственника не нарушено, указанная сумма указана как перерасчет.

Представитель третьего лица АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

В силу ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №..., расположенным по адресу г.Волгоград, ... осуществляет ООО «УК «ЦентрВолга», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Гладченко М.М. является собственником жилого помещения №... ..., в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Также установлено, что Гладченко М.М. согласно имеющимся в материалах дела квитанциям по оплате коммунальных услуг выставлен перерасчет за услугу отопление в размере – 3218 руб. 97 коп. (л.д.33).

В исковом заявлении истец указал, что в квитанции необоснованно включена указанная сумма, поскольку не дана расшифровка и основание ее возникновения, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

В квитанции по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2021 в графе «расшифровка перерасчетов» указано: виду услуг «отопление» перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 590 руб. 24 коп. и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2628 руб. 73 коп.

Судом также установлено, что на основании агентского договора №... от ДД.ММ.ГГГГ информационно-вычислительные работы по расчетам с населением за коммунальные услуги, согласно перечню, указанному в приложении №... по жилым МКД, согласно приложению №..., от своего имени заключать договоры с Уполномоченными организациями на сбор (перевод) платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги за вознаграждение и по поручению ООО «УК «ЦентрВолга» обязуется АО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» (л.д.55-80).

Начисление платы по отоплению производится в соответствии с Методикой расчета платы за отопление, при оборудовании многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии, с учетом сведений об объеме потребления тепловой энергии на отопление показаний ОДПУ Гкал, согласно сведениям ООО «Концессии теплоснабжения» в расчетный период.

С ДД.ММ.ГГГГ исполнителем услуги «отопление» является ООО «Концессии теплоснабжения».

Представитель ООО «УК «ЦентрВолга» в судебном заседании пояснил, что в сентябре 2021 было выявлено, что в многоквартирном ... г.Волгограда были закрыты лицевые счета на ... №... в связи с чем, что данные помещения переведены в статус нежилых с ДД.ММ.ГГГГ, о чем информация направлена в АО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда». Поскольку начисления на указанные квартиры производилось как на жилые помещения, то произведен перерасчет и доначисление за услугу отопление.

Согласно информации АО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» с ДД.ММ.ГГГГ ошибочно был открыт лицевой счет №... на нежилое помещение площадью 1705 кв.м. (Администрация Волгограда). В связи с тем, что указанное помещение значилось как отапливаемое, данная площадь учитывалась при распределении объема тепловой энергии и начислении услуги «отопление» за период с января по апрель 2021. Вследствие выявленной ошибки вышеуказанный лицевой счет был закрыт в июне 2021, произведен перерасчет, начисления, произведенные в рамках агентского договора, заключенного между Обществом и ООО «УК «ЦентрВолга», по данному лицевому счету сторнированы.

В сентябре 2021 были закрыты лицевые счета №... (...) и №... (...) по письму ООО «УК «ЦентрВолга» №... от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что данные помещения переведены в статус нежилых с ДД.ММ.ГГГГ, начисление на указанных лицевых счетах так же сторнировано.

Показания общедомового учета отопления после закрытия лицевых счетов были перераспределены (в том числе произведено перераспределение объема тепловой энергии по лицевому счету №...), вследствие чего по остальным квартирам вышеуказанного МКД произведено доначисление по услуге «отопление». Доначисление отражено в АИЕПД за сентябрь 2021.

Таким образом, судом установлено, что в связи с начислением платы за услугу «отопление» с учетом нежилого помещения площадью 1705 кв.м. (Администрация Волгограда) и жилых помещений квартир №... и №... и выявления изменений и ошибки в сентябре 2021 произведен перерасчет.

... жилых помещений, с учетом того, что нежилое помещение является неотапливаемым уменьшилась, плата за жилое помещение собственников многоквартирного дома, в том числе истца, соответственно увеличилась.

При этом следует отметить, что согласно справочной службы по объектам недвижимости ... №... переведены в нежилые с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88,89), в тоже время перерасчет произведен с учетом технической документации переданной ООО «УК «ЦентрВолга» и с учетом срока исковой давности.

Обжалуемая истцом сумма является перерасчетом оплаты ЖКУ по услуге «отопление», ее указание не противоречит требованиям ст.154 ЖК РФ.

Истцом заявлено требование о понуждении произвести корректировку платы за услугу «отопление», аннулировав произведенный в сентябре 2021 перерасчет на сумму - 3218 руб. 97 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме того, в соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.

В силу пункта 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что корректировка платы произошла ввиду изменения площади жилых и отапливаемых помещений.

Более того, материалы дела не содержат доказательств возложения ответчиками на истца обязанность по оплате задолженности и предъявления ими соответствующих требований и возникновения для истца неблагоприятных последствий, в связи с чем, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований Гладченко М.М. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гладченко М. М. к ООО «УК Центр-Волга», ООО «Концессии теплоснабжения» о возложении обязанности произвести корректировку платы за услугу отопление аннулировав произведенный в сентябре 2021 перерасчет на сумму 3218 руб. 97 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова