Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2022 ~ М-2676/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-3125/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          30 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дияновой Е. Г., Дроздовой А. П., Мишиной Н. А. к Саидову Ш. Б. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Диянова Е.Г., Дроздова А.П., Мишина Н.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Саидову Ш.Б. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что являются собственниками земельных участков в д. /адрес/, а именно: земельный участок с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ принадлежит Дияновой Е.Г.; земельный участок с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ – принадлежит Дроздовой А.П.; земельный участок с кадастровым номером /номер/ по адресу:    /адрес/ принадлежит на праве собственности Мишиной Н.А.

Истец Диянова Е.Г. обратилась к кадастровому инженеру с целью межевания границ ее земельного участка, межевание было проведено, но в ходе оформления реконструкции жилого дома выявилось, что местоположение границ земельного участка Дияновой Е.Г. на публичной кадастровой карте не соответствует фактическим границам.

Для уточнения местоположения границ земельного участка Диянова Е.Г. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Деметра».

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельных участков Дроздовой А.П., Мишиной Н.А. и земельного участка с кадастровым номером    /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Саидову Ш.Б.

При детальном обследовании и уточнении на местности фактических границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ было выявлено, что координаты этих земельных участков, согласно сведений ЕГРН, не соответствую их фактическому местоположению.

Указанное несоответствие в местоположении границ земельных участков трактуется как реестровая ошибка, исправление которой осуществляется в соответствии со ст. 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» части 3 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать реестровой ошибкой координаты границ их земельных участков и участка ответчика, исключить их из ЕГРН и установить новые координаты границ земельных участков в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Деметра» Чумакова А.В.

Истцы Диянова Е.Г., Дроздова А.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали с учетом уточнений.

Истец Дроздова А.П. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Саидов Ш.Б. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее не возражал против уточнения иска с указанием новых координат границ его участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо кадастровый инженер Чумаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков в д. /адрес/, а именно: земельный участок с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ принадлежит Дияновой Е.Г.; земельный участок с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ принадлежит Дроздовой А.П.; земельный участок с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ принадлежит Мишиной Н.А.

Истец Диянова Е.Г. обратилась к кадастровому инженеру с целью межевание границ ее земельного участка, межевание было проведено, но в ходе оформления реконструкции жилого дома выявилось, что местоположение границ ее земельного участка на публичной кадастровой карте не соответствует фактическим границам.

Для уточнения местоположения границ земельного участка Диянова Е.Г. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Деметра».

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером /номер/ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-    /данные изъяты/ (владелец Дроздова А.П.);

-    /данные изъяты/ (владелец Мишина Н.А.);

-    /данные изъяты/ (владелец Саидов Ш.Б.)

При детальном обследовании и уточнении на местности фактических границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ было выявлено, что координаты этих земельных участков, согласно сведений ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

Данное несоответствие изображено графически на схеме расположения земельных участков в составе межевого плана. Указанное несоответствие в местоположении границ земельных участков трактуется как реестровая ошибка, исправление которой осуществляется в соответствии со ст. 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» части 3 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Дияновой Е.Г., Дроздовой А.П., Мишиной Н.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельных участков сторон в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Чумакова А.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Дияновой Е. Г., Дроздовой А. П., Мишиной Н. А. к Саидову Ш. Б. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1250 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, принадлежащего Дияновой Е.Г., исключив указанные сведения из ЕГРН.

      Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1250 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, принадлежащего Дияновой Е.Г. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Чумакова А.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

      Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1250 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, принадлежащего Дроздовой А.П., исключив указанные сведения из ЕГРН.

      Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1250 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, принадлежащего Дроздовой А.П. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Чумакова А.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также части земельного участка /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, принадлежащего Мишиной Н.А., исключив указанные сведения из ЕГРН.

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 3000 кв. м., а также части земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, с/о /адрес/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, принадлежащего Мишиной Н.А., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Чумакова А.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 2740 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов принадлежащего Саидову Ш.Б., исключив указанные сведения из ЕГРН.

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 2580 кв. м. с кадастровым номером /номер/ а также части земельного участка /номер/ площадью 2740 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов принадлежащего Саидову Ш.Б., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Чумакова А.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

     Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении координат границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                              подпись                                            Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 07 декабря 2022 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова