Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3936/2022 ~ М-2877/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-3936/2022 Изготовлено 06.10.2022

76RS0016-01-2022-003937-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Евгения Сергеевича к Федорову Дмитрию Александровичу о возмещении ущерба, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Е.С. обратился в суд с указанным иском к ответчику Федорову Д.А., просил взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., а также взыскать убытки: в виде оплаченных жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 533,68 руб., оплаты работ по ремонту холодильника – 3 500 руб., оплаты доставки холодильника в ремонтную мастерскую и обратно – 1 300 руб., судебные расходы: на госпошлину - 1 710 руб., почтовые расходы - 707,50 руб., юридические услуги по составлению искового заявления – 3 000 руб., консультации – 1 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с установленной п.п. 3.1, 3.2 договора ежемесячной арендной платой в размере 15 000 руб. на условии ее внесения не позднее 27 числа каждого месяца. По условиям договора обязанность по оплате коммунальных услуг: электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения возложена на арендатора. Квартира передавалась ответчику с мебелью и бытовой техникой, в том числе с холодильником, который после выезда ответчика оказался неисправным. В качестве аванса истцом внесен платеж в размере 15 000 руб., других платежей от ответчика не поступало. Ответчик съехал с квартиры без уведомления истца. Приговором мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ Федоров Д.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК Ф (похитил вещи из квартиры истца).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведения о месте жительства ответчика отсутствуют.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Мартынов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в том числе в части судебных расходов на консультации – 1 000 руб., поскольку данные расходы истцом понесены в рамках уголовного дела в отношении ответчика.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 25), от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 25 разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу указанных положений закона и соответствующих разъяснений возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий, как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору квартиру по адресу: <адрес>, с мебелью и бытовой техникой, в том числе холодильником, за арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора квартира сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 2.2.5, 3.1, 3.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно в размере 15 000 руб. за месяц аренды не позднее 27 числа каждого месяца, также арендатор обязуется вносить плату за коммунальные услуги: электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение.

Из искового заявления усматривается, что ответчиком в счет арендной платы авансом уплачено 15 000 руб. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб. по расчету (15 000 руб. х 3 мес.), а также коммунальные платежи, начисленные в спорный период за коммунальные услуги: электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, в размере 533,68 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств досрочного расторжения договора аренды, отсутствия задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., а также убытки истца в виде оплаты коммунальных платежей в размере 533,68 руб.

Из договора аренды и акта приема-передачи квартиры усматривается, что ответчик принял от истца квартиру с холодильником.

В исковом заявлении истец указывает, что холодильник после выезда ответчика из квартиры стал неисправным, поскольку работал при открытой двери.

Данный довод истца подтверждается заказом-нарядом на ремонт холодильника от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ИП Сушко Е.А., в котором причиной неисправности холодильника указано, что он работал при открытой двери, за работу от истца принято 3 500 руб., за доставку - 1 300 руб.

Оснований не доверять указанному заказу-наряду не имеется, ответчиком доказательств, опровергающих наличие неисправности холодильника, и заявленных причин неисправности, не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков подлежат взысканию денежные средства в размере 4 800 руб. (3 500 руб. + 1 300 руб.)

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 710 руб., что подтверждается квитанцией, понесены расходы на отправление ответчику иска в размере 156 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. Оснований для возмещения истцу почтовых расходов на направление ответчику претензии не имеется, поскольку претензионный порядок по данной категории споров законом не предусмотрен.

Также в пользу истца на основании ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере 4 000 руб. (составление иска – 3 000 руб., консультации - 1 000 руб.), размер которых суду представляется разумным.

Оснований для отказа во взыскании расходов на консультации суд не усматривает, поскольку данных, свидетельствующих о том, что указанные расходы понесены в рамках уголовного дела, не имеется. То обстоятельство, что расходы понесены в 2019 г. (квитанции по расходам датированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) не свидетельствует об этом. Приговор в отношении ответчика мировым судьей Вологодской области по судебному участку № вынесен ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, в материалах дела имеются претензии истца в адрес ответчика с требованием о выплате задолженности по арендной плате, датированные ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает намерение истца защитить свои нарушенные права, в том числе, путем обращения в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Евгения Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с Федорова Дмитрия Александровича (№) в пользу Смирнова Евгения Сергеевича (№ арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., в счет возмещения убытков: по оплате коммунальных платежей - 533,68 руб., по ремонту холодильника – 4 800 руб., в счет возмещения судебных расходов: по оплате государственной пошлины - 1 710 руб., юридических услуг - 4 000 руб., почтовых расходов - 156 руб., всего 56 199,68 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г.Ярославля в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                             Н.А. Сибиренкова