Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2022 ~ М-1578/2022 от 03.10.2022

31RS0024-01-2022-002204-72                                                       Дело № 2-1734/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2022 года                                                                              г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Михайлусенко ФИО10 к Михайлусенко ФИО11, Рябиковой ФИО12, Иконниковой ФИО13 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, встречным искам Михайлусенко ФИО14, Рябиковой Елены Анатольевны, Иконниковой ФИО15 о признании права собственности

                                                                              установил:

         Михайлусенко А.И. обратился в суд с иском, в котором просит оставить трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на ? доли в праве на указанную квартиру.

В обоснование иска указал, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 5 июля 1993 года Михайлусенко А.И., его супруга Михайлусенко Л.Б., дочь Михайлусенко (после заключения брака – Рябикова) Е.А., внучка Сабельникова (после заключения брака – Иконникова) М.Ю. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Согласно договора общая площадь квартиры составляет 56,75 кв.м, жилая – 39,2 кв.м. В 2010 году в квартире произведена внутренняя перепланировка – заложен дверной проем кирпичом между коридором и санузлом, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и санузлом, демонтирован дверной блок между коридором и шкафом, коридором и жилой комнатой, выполнена гидроизоляция пола в ванной, произведен разворот сантехнического оборудования (унитаз), выполнен разворот полотенцесушителя.

Кроме того, в договоре приватизации допущена ошибка в имени Сабельниковой ФИО24

Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным в связи с самовольной перепланировкой и ошибкой в имени Сабельниковой М.Ю.

Во встречных исках Михайлусенко Л.Б., Рябикова Е.А., Иконникова М.Ю., сославшись на те же обстоятельства, просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>

Истцы – ответчики Михайлусенко А.И., Михайлусенко Л.Б., Рябикова Е.А., Иконникова М.Ю. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Михайлусенко А.И., Михайлусенко Л.Б., Рябиковой Е.А., Иконниковой М.Ю. требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 56,75 кв.м, по договору на передачу квартиры в собственность граждан 05 июля 1993 года передана Михайлусенко ФИО16, Михайлусенко ФИО17, Михайллусенко ФИО18, Сабельниковой ФИО19 в общую долевую собственность в равных частях. Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 05.07.1993, зарегистрированным в Шебекинском БТИ 09.07.1993.

В силу п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (в ред. 26.11.2002 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии с требованиями закона доли лиц в указанной квартире являются равными и составляют по 1/4 доли.

    Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте вышеуказанного жилого помещения, составленном Шебекинским отделением ГУП "Белоблтехинвентаризация" 14.03.2017, в квартире    самовольно произведена перепланировка, площадь квартиры составляет 56,5 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В данном случае согласие собственников помещений многоквартирного дома не требовалось, так как перепланировка и переустройство не застрагивают общедомовое имущество.

Согласно заключения ООО «Экспертно-техническое бюро» № 88-22-ЭТБ, имеющего допуск к выполнению инженерных изысканий, в квартире произведена внутренняя перепланировка и переустройство – заложен дверной проем кирпичом между коридором и санузлом, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и санузлом, демонтирован дверной блок между коридором и шкафом, коридором и жилой комнатой, выполнена гидроизоляция пола в ванной, произведен разворот сантехнического оборудования (унитаз), выполнен разворот полотенцесушителя. Согласно заключения, выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих строительных конструкций жилого дома, не повлияли на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают требования СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; квартира после выполненных строительно-монтажных работ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушат их законные права и интересы; техническое состояние конструктивных элементов существующего здания в целом следует квалифицировать как работоспособное состояние. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры по пожарной безопасности не нарушает основные требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не нарушаются.

Учитывая, что перепланировка и переустройство осуществлены при соблюдении строительных, пожарных норм и правил и эксплуатация строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           Р е ш и л :

Исковые требования Михайлусенко А.И.    удовлетворить.

Встречные иски Михайлусенко Л.Б., Рябиковой Е.А., Иконниковой М.Ю.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Михайлусенко ФИО20 (<данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> площадью 56,5 кв.м, с кадастровым №

Признать за Михайлусенко ФИО21 (<данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> площадью 56,5 кв.м, с кадастровым №

Признать за Рябиковой ФИО22 (<данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> площадью 56,5 кв.м, с кадастровым №

Признать за Иконниковой ФИО23 <данные изъяты>) право долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд.

    Судья                                                                         Подрейко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.