Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2024 (2-3651/2023;) от 11.05.2023

дело № 2-59/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 27 мая 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием ответчика (истца) Салманова М.С., представителей ответчика (истца) Салманова М.С. (по доверенности) Салманова С.М., Гусейнова Г.Д., Мирзаханова М.М., Гасанова М.Д., (по ордеру) Магомедрасуловой Н.Б., представителя Администрации г.Махачкалы (по доверенности) Умалатова У.А.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салманова Шамиля Ахмедовича и Салмановой Аминат Ахмедовны к Салманову Магомеду Салмановичу, Магомедову Багандали Магомедтагировичу и Магомедовой Мадинат Багаутиновне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранения препятствий в пользовании и встречному иску Салманова Магомеда Салмановича, Салманова Абдулы Магомедовича и Салманова Исы Магомедовича к Салманову Шамилю Ахмедовичу, Салмановой Аминат Ахмедовне и Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Айгубов Р.Р. в интересах Салманова Ш.А. и Салмановой А.А. обратился в суд с иском к Салманову М.С., Магомедову Б.М., Магомедовой М.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранения препятствий в пользовании.

В обоснование иска указано, что его внукам Салманову ФИО29 и Салмановой ФИО30 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Юго-Восточная промзона (<адрес>).

На указанном участке имеется незавершенный строительством объект - возводимый под ИЖС. Ввиду того, что дом строительством не завершен, и в эксплуатацию не сдан, вселиться в дом не представляется возможным - незавершенный объект несколько лет фактически оставался без присмотра.

Внуки - собственники земельного участка - в силу своего возраста (ФИО2 -18 лет; ФИО3 - 17 лет) проживают с родителями в селе Буртунай, <адрес>. Воспользовавшись сложившейся ситуацией, незавершенным строением незаконно завладел ФИО1, дядя ФИО2 и ФИО3

В цокольном этаже здания он устроил столярный цех, а другие помещения сдал в аренду: одно помещение сдал в аренду ФИО25 Мадине, которая открыла в арендуемом помещении продуктовый магазин «Халва», а второе помещение сдал ФИО25 Багаутдину, который открыл в нем магазин ковров.

Ответчики занимают указанные помещения незаконно, поскольку, ни Салманов ФИО31, ни Салманова ФИО32, ни их отец или мать, разрешение на пользование и владение земельным участком с кадастровым номером № и стоящим на нем незавершенным строением, не давали.

На основании изложенного, просит суд:

1.Обязать Салманова ФИО33, ФИО25 Мадину (ИП «Мадина»), Магомедова ФИО67 (магазин ковров) освободить незаконно занимаемые ими помещения в незавершенном строительством жилом строении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Юго-Восточная промзона (<адрес>).

2.Обязать Салманова ФИО34, ФИО25 Мадину (ИП «Мадина»), Магомедова ФИО66 (магазин ковров) освободить незаконно занимаемые ими помещения от находящихся в незавершенном строительством жилом строении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Юго-Восточная промзона (<адрес>) имущества - оборудования, товаров и др.

Салманов ФИО35, Салманов ФИО36 и Салманов ФИО37 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Салманову ФИО38, Салмановой Аминат ФИО39 Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указали, что согласно договору купли-продажи от 06.09.2012г. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № перешел на праве собственности к Салманову ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, в свою очередь является отцом Салманова ФИО40.

В последующем, как видно из договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО11 С.С. подарил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2264 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес> в равных долях Салмановой ФИО65, Салманову ФИО43, Салманову ФИО42 и Салманову ФИО44 в ? доле каждому.

Из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № было образовано несколько земельных участков, в том числе спорный земельный участок, собственниками которого являются ФИО11 Ш.А. и ФИО3, которому был присвоен кадастровый номер №.

В период, когда собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся Салманов С.С., Салманов М.С. с разрешения первого начал строительство объекта.

ФИО11 М.С. на спорном земельном участке возвел за свои силы и средства капитальное строение площадью 1692 кв.м. Площадь занимаемого земельного участка данным строением составляет 470 кв.м.

По окончанию строительства получилось так, что часть строения находится на земельном участке с кадастровыми номерами № и №, а часть строения на земельном участке с кадастровым номером №.

После того как Салманов М.С. завершил строительство на указанных участках, Айгубовым ФИО47, в интересах своих внуков - Салманова Ш.А. и Салмановой А.А. был предъявлен иск к Салманову М.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании. Между тем, за все время пользования спорным земельным участком, а также в период строительства каких-либо притязаний со стороны ответчиков и их законных представителей не было, так как земля, на момент перехода к истцам была обременена строением.

На основании изложенного, с учетом уточнения встречных исковых требований просят суд:

1.Признать право собственности на самовольную постройку, площадью 4049,7 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, Юго-восточная промзона;

2.Признать право собственника недвижимости в лице Салманова ФИО45 на приобретение в собственность земельного участка, площадью 467,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Юго-восточная промзона, находящегося под самовольным строением площадью 4049,7 кв.м.

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску Салманов Ш.А., Салманова А.А. надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки.

Представитель Салманова Ш.А. и Салмановой А.А. (по доверенности) Салимханов М.С. на предыдущем судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению Салманов М.С. и его представители (по доверенности) Салманов С.М., Гусейнов Г.Д., Мирзаханова М.М., Гасанов М.Д., (по ордеру) Магомедрасулова Н.Б. исковые требования не признали, признали уточненные встречные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации г.Махачкалы (по доверенности) Умалатов У.А. возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Салманову ФИО48 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточная промзона.

Салмановой ФИО49 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора слияния земельных участков от 03 мая 2018 года Салманов Ш.А. и Салманова А.А. объединили вышеуказанные земельные участки и образовали один земельный участок, площадью 1132 кв.м., с последующим присвоением им по ? доли каждому вновь образованного земельного участка.

Земельный участок, площадью 1132 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Юго-восточная промзона, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Истцы, в обоснование своих требований ссылаются на то, что на указанном земельном участке имеется незавершенный строительством объект, которым незаконно завладел Салманов М.С. и распоряжается по сегодняшний день, в связи с чем, просят истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на спорном земельном участке за счет собственных средств Салмановым М.С. возведено капитальное строение, площадью 1990,9 кв.м., которое имеет четыре надземных и один подземный этаж.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 09 марта 2022 года исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Салманову Ш.А. и Салмановой А.А. о признании строения самовольной постройкой и его сносе, удовлетворены.

Апелляционным определением от 14 апреля 2023 года решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 09 марта 2022 года отменено. По делу принято новое решение.

Суд определил: «Признать самовольной постройкой незавершённое строительством капитальное строение общей площадью 1990,9 кв.м., имеющее четыре надземных и один подземный цокольный этаж, расположенное на земельном участке площадью 1132 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и возложить на Салманова ФИО50, Айгубова ФИО51 в течение 3 месяцев снести его за свой счёт или произвести приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилому дому, уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительства объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке N? С-275 от 26 октября 2020 года, засыпав цокольный этаж песчано-гравийной смесью или другими наполнителями, возвести стены между строением и находящимся рядом ранее существовавшим четырёхэтажным зданием, демонтировав колонны и ригели на последнем верхнем этаже и завершив его обустройством кровли, доведя количество этажей и этажность здания до 3 (трёх), оборудовав жилой дом в соответствии с СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Салманову М.С., Айгубову Р.Р., отказать».

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из данной правовой нормы следует, что установленные вступившим в законную силу решением суда факты, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле.

В силу положений ч.1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ защите подлежит реально нарушенное право.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявленные требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению, если собственник докажет факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32, п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, исходя из положений ст.301 ГК РФ, с учетом указанной правовой позиции Верховного Суда РФ, предметом доказывания по иску об истребовании из чужого незаконного владения являются наличие у истца вещного права на спорное имущество, а также владение ответчика данным имуществом без надлежащего правового основания, и установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

С учетом вышеприведенных норм и исходя из того, что возведенное строение является самовольной постройкой и оно не может быть объектом гражданских правоотношений, истцами не представлено доказательств владения спорным строением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Разрешая встречные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее права собственности, не вправе ею распоряжаться и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом.

Как следует из материалов дела, вступившем в законную силу апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 14 апреля 2023 года, капитальное строение общей площадью 1990,9 кв.м., имеющее четыре надземных и один подземный цокольный этаж, расположенное на земельном участке площадью 1132 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признано самовольным строением.

Судом установлено, что Салмановым М.С. и Айгубовым Р.Р. в течение 3 месяцев не снесен за свой счет спорный объект или произведены меры для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилому дому.

Принимая во внимание указанное, а также учитывая вступившее в законную силу судебный акт, которым спорный объект недвижимости признан самовольным строением и решено его снести, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Салманова ФИО52 и Салмановой ФИО53 к Салманову ФИО55, Магомедову ФИО59 и Магомедовой ФИО58 об обязании Салманова ФИО56, Магомедову ФИО57 (ИП «Мадина»), ФИО25 Багаутдина (магазин ковров) освободить незаконно занимаемые ими помещения в незавершенном строительством жилом строении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Юго-Восточная промзона (<адрес>) - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Салманова ФИО62, Салманова ФИО63 и Салманова ФИО64 к Салманову ФИО60, Салмановой ФИО61 и Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, площадью 4049,7 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, Юго-восточная промзона, - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2024 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>