Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8800/2023 ~ М-7306/2023 от 27.10.2023

№ 2–8800/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки                             18 декабря 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи
Молчанова С. В. при секретаре ФИО3 А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Химки
о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности
на гаражный бокс, указав, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1 Н. (дольщик) и ООО «Форбс» (застройщик) заключили договор № 127 – ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража – стоянки со встроенной мойкой
по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Союзная, согласно условиям которого стороны договорились о том, что, застройщик по окончании строительства многоярусного гаража-стоянки передает дольщику в собственность машино-место 19 на 1 этаже.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Иные лица участвующие в деле не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит
к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 Н. (дольщик)
и ООО «Форбс» (застройщик) заключили договор № 127 – ГС о долевом участии
в строительстве многоярусного гаража – стоянки со встроенной мойкой
по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Союзная, согласно условиям которого стороны договорились о том, что, застройщик по окончании строительства многоярусного гаража-стоянки передает дольщику в собственность машино–место 19 на 1 этаже.

В соответствии с условиями договора истец принял долевое участие
в финансировании многоярусного гаража-стоянки по вышеуказанному адресу путем перечисления денежных средств в размере 335 500 руб.

Застройщик по договору обязался построить многоярусный гараж-стоянку
и по окончании строительства, не позднее 4 квартала расчетного счета передать истцу в собственность машино–место 19 на 1 этаже.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона Российской Федерации
от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>
№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать,
что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности
за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе
и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

На основании инвестиционного контракта от <дата> № 189
на строительство объекта недвижимости, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «Форбс», ООО «Форбс» обязалось собственными силами, за счет собственных и привлеченных средств обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Союзная.

В соответствии с актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от <дата> № 212 многоярусный
гараж-стоянка со встроенной мойкой принят в эксплуатацию в октябре 2005.

Распоряжением Администрации <адрес> МО от <дата>
№ 1971-р был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой.

Решением от <дата> № 60 координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоярусному
гаражу-стоянке гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, г. Химки,
ул. Союзная, стр. 4.

Согласно акту о реализации инвестиционного контракта Администрация <адрес> выделила земельный участок для строительства вышеуказанного гаража-стоянки, а ООО «Форбс» произвело инвестирование, проектирование и строительство гаража-стоянки, создало ГЭК «Союзный».

Стороны инвестиционного контракта подтвердили, что выполнили
все принятые на себя обязательства, претензий друг к другу не имеют.

Истец выполнил свои обязательства перед Застройщиком, в полном объеме произведя оплату долевого участия, что подтверждается актом от <дата> приемки-передачи бокса 19 на 1 этаже, согласно которому стороны подтвердили,
что их взаимные обязательства по Договору выполнены, расчет произведен полностью.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорному нежилому помещению, площадью 18,2 кв.м., находящемуся на 1 этаже по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Союзная,
стр. 4, пом. 19, присвоен кадастровый 50:10:0000000:9761.

В соответствии со справкой, выданной ГЭК «Союзный», истец является членом ГЭК «Союзный», задолженности по членским взносам не имеет.

При этом ООО «Форбс» 22.02ю2008 прекратило ведение хозяйственной деятельности путем реорганизации в форме слияния, правопреемником стало
ООО «АИФИС».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что <дата> ООО «АИФИС» прекратило свою деятельность, в связи
с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (Дело №А78-2837/2009).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, многоярусная гараж-стоянка окончена строительством и введена в эксплуатацию.

ООО «Форбс» в одностороннем порядке уклонилось от исполнения условий договора, иного способа зарегистрировать право собственности на гаражный бокс
у истца не имеется.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр
и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведенный гараж является недвижимым имуществом. Обременений возведенного объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца, также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс 19, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0000000:9761, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки,
ул. Союзная, стр. 4, пом. 19, на 1 этаже многоярусного гаража-стоянки.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С. В. Молчанов