Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2023 ~ М-150/2023 от 20.02.2023

Дело №2-255/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 марта 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушлебиной Н.А, Князевой А.Н. к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Шушлебина Н.А., Князева А.Н. обратились в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом. Просят признать квартиру по адресу: <адрес>, жилым домом.

Истцы Шушлебина Н.А., Князева А.Н. участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Представитель№1 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимала, была надлежаще извещена, ходатайств и возражений не представила.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Любинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой дом по адресу: <адрес> был разделен в натуре. В собственность Князевой А.Н. выделана жилая комната (1/6 доля в праве), на основании данного решения установлены доли в жилом помещении: у Шушлебиной 5/6 долей, у Князевой 1/6 доли. Решение суда вступило в законную силу.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 5/6 доли на праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указана Шушлебина Н.А.

По информации из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым № по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № (инвентарный №) и здании – с кадастровым № (инвентарный №) по адресу: <адрес>.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдан на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Шушлебина Н.А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, площадью 84,6 кв.м.

Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Таким образом, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,6 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом, площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шушлебиной Н.А., Князевой А.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Шушлебиной Н.А., Князевой А.Н. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Шушлебиной Н.А. (в виде 5/6 доли), Князевой А.Н. (виде 1/6 доли) на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности Шушлебиной Н.А. (в виде 5/6 доли) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2023 года.