Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7958/2021 ~ М-8410/2021 от 16.08.2021

Дело №

50RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой М. А., Сергеева В. А., Клиновской Н. С. к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о взыскании с ответчика ООО «РегионИнвест» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № №. в размере по 170 707,77 руб. в пользу каждого истца за период с 01.01.2021г. по 02.08.2021г., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца, штрафа, судебных расходов в размере по 11 763,88 руб. в пользу каждого истца, взыскании в пользу истца Сергеевой М.А. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №. в размере 62 777,51 руб. за период с 01.01.2021г. по 06.10.2021г., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов (по доверенности Богатова О.А.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых заявленные требования не признал, в случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Сергеевым В.А., Сергеевой М.А., Клиновской Н.С. и ООО «РегионИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (АК).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 3 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику жилое помещение трехкомнатную квартиру с условным номером 201, расположенную на 20 этаже в подъезде (секции) № проектной площадью 64,90 кв.м. в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 7 126 020 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.12.2020г.

ДД.ММ.ГГ между Сергеевой М.А. и ООО «РегионИнвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 1.1, 1.2, 3 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику нежилое помещение - хозяйственную внеквартирную кладовую с условным номером 24, расположенную на 1 подземном этаже в подъезде (секции) № проектной площадью 4,60 кв.м. в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 500 020 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.12.2021г.

Истцами обязательства по оплате цены договоров выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 15.07.2021г..

Кладовая передана истцу Сергеевой М.А. по акту приема-передачи от 20.10.2021г..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил: в предусмотренный договорами срок (31.12.2020г.) не передал истцам объекты долевого участия.

Вместе с тем, данная обязанность застройщика прямо предусмотрена условиями договора и положениями ФЗ №214-ФЗ.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцу объектов долевого строительства в установленный договором срок (не позднее 31.12.20219г.), суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объектов строительства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка по Договору участия в долевом строительстве № № за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г., в размере 512 123,30 руб. (7 126 020 х 196дн. х 2 х 1 / 300 х 5,5%).

Кроме того, с ответчика в пользу истца Сергеевой М.А. подлежит взысканию неустойка по Договору участия в долевом строительстве № № за период с 01.01.2021г. по 06.10.2021г. (дата, указанная истцом), в размере 62 777,51 руб. (500 020 х 279дн.х 2х 1 / 300 х 6,75%)

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 70 000 руб., в пользу истца Сергеевой М.А. - неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения - в размере 25 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от 21.12.2000г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов Сергеева В.А., Клиновской Н.С., составляет 36 000 руб. (70 000 + 2 000) * 50%), пользу истца Сергеевой Н.А. - составляет 48 500 руб. (70 000 + 25 000 + 2 000) * 50%)

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого истца, до 20 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 97,21 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы подлежит взысканию госпошлина в размере             5 850 руб.

Руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеевой М. А., Сергеева В. А., Клиновской Н. С. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Сергеевой М. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№(№ период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. в размере 70 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 20.05.2020г. за период с 01.01.2021г. по 06.10.2021г. в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 97,21 руб.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Сергеева В. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от 18.04.2020г. за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 97,21 руб.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Клиновской Н. С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от 18.04.2020г. за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 97,21 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, – отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 5 850 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021г.