Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2023 ~ М-899/2023 от 08.11.2023

    Дело № 2-1054/2023

    УИД: 23RS0049-01-2023-001372-04

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                 05 декабря 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

      председательствующего судьи Гулова А.Н.,

      при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епишовой Елены Константиновны к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании права собственности на недвижимое имущество (здание пилорамы) и земельный участок, постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился представитель истца Епишовой Е.К. по доверенности Лотхов А.А., с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании права собственности на недвижимое имущество (здание пилорамы) и земельный участок, постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и внесении изменений в ЕГРН, в котором просил признать право собственности Епишовой Елены Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>., расположенный в кадастровом квартале №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы. Здание пилорамы, общей площадью 180,3 кв.м., состоящее из 1 этажа, назначение нежилое, производственное, материал стен - кирпич, год постройки и ввода в эксплуатацию 1975 г., инвентарный №, расположенное на земельном участке площадью 12546+/- 39 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>., расположенный в кадастровом квартале №. Установить, что настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет: объект недвижимого имущества «здание пилорамы», назначение объекта: «нежилое», год завершенного строительства: 1975, площадь постройки: 180,3 кв.м., состоящее из 1 этажа, материал стен: кирпич, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>., на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тбилисский район, АлексееТенгинская станица, пер.Северный, д.б\н., расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном кадастровом учете поставить на кадастровый учет: объект недвижимого имущества «здание пилорамы», назначение объекта: «нежилое», год завершенного строительства: 1975, площадь постройки: 180,3 кв.м., состоящее из 1 этажа, материал стен: кирпич, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, Тбилисский район, Алексее-Тенгинская станица, пер.Северный. д.б\н., на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>., расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на Епишову Елену Константиновну. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в Тбилисском районе, код подразделения 230-051, зарегистрированную по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества «здание пилорамы», назначение объекта: «нежилое», год завершенного строительства: 1975, площадь постройки: 180,3 кв.м., состоящее из 1 этажа, материал стен: кирпич, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, Тбилисский район, Алексее-Тенгинская станица, пер.Северный. д.б\н., на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года. Земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>., расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи в соответствии с которым Истец приобрел: земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, а также расположенное на данном участке: здание пилорамы, общей площадью 180.3 кв.м., состоящее из 1 этажа, назначение нежилое, производственное, материал стен - кирпич, год постройки и ввода в эксплуатацию 1975 г., инвентарный №. Истцом осуществлено финансирование и проведена работа, направленная на регистрацию права собственности: заказан технический план здания пилорамы инвентарный №. заказан межевой план на земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный: Российская Федерация, <адрес>, Тбилисский район, Алексее-Тенгинская станица, пер.Северный, д.б\н., расположенный в кадастровом квартале №. Однако на основании вышеперечисленных документов истцом не может быть осуществлена сдача документов в регистрирующий орган с целью постановки на кадастровый учет здания и земельного участка под ним с присвоением кадастровых номеров, так как, в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), имеется ст. 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости». Приобретенный истцом объект «здание пилорамы» имеет год постройки и ввода в эксплуатацию в период с 01 января 1969 г. по 01 января 1982 г. и формально признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Приобретенный истцом объект «земельный участок» был передан ответчику в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю №314 от 14 июля 1993 года, постановления о перераспределения земель №266-8 от 23 июля 1992 года, государственного акта. В силу своей юридической неграмотности истец полагал, что на приобретаемые объекты достаточно изготовить технический план, межевой план и этого достаточно для регистрации перехода права собственности. Указанное здание и земельный участок, принадлежат ответчику на праве собственности, состоят на учете по данным бухгалтерского учета, и данным Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Первичные строительные документы у ответчика отсутствуют. Принятыми истцом мерами восстановить техническую документацию, достаточную для постановки на учет в регистрирующем органе и последующей регистрации права собственности на истца, не представляется возможным, иначе как только в судебном порядке. Строительство приобретенного здания выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, какая либо опасность причинения вреда в будущем, отсутствует. Формально постройка указанного здания ответчиком выполнена без получения разрешения на строительство, но на принадлежащем ему земельном участке. Истец приобрел объект недвижимости, расположенные на земельном участке, на котором это не запрещается. На день обращения в суд объект недвижимости соответствует установленным требованиям, что подтверждается изготовленным техническим планом. Сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец полагает, что указанный объект недвижимости соответствует всем требованиям строительных и санитарно гигиенических норм и правил, в связи с чем, в обследовании, в том числе экспертном, по этим вопросам не нуждаются, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На указанное здание и земельный участок арестов и запретов не имеется. Считает, что единственным препятствием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, является отсутствие первичных документов на строительство и невозможность постановки объектов на кадастровый учет на основании технического и межевого плана.

Истец Епишова Е.К. и ее представитель Лотхов А.А. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство, в котором просили суд рассмотреть иск в их отсутствие. Составу суда доверяют, отводов не имеют. Согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства и вынесении заочного решения, в случае не явки ответчика в судебное заседание.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

          Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

Третье лицо – глава Алексее-Тенгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения исковых требований, в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с и. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с и. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с и. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец Епишова Е.К. и ответчик ЗАО «Алексеетенгинское» заключили договор купли-продажи в соответствии с которым истец приобрел земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>., кадастровый квартал №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, а также расположенное на данном участке: здание пилорамы, общей площадью 180.3 кв.м., состоящее из 1 этажа, назначение нежилое, производственное, материал стен - кирпич, год постройки и ввода в эксплуатацию 1975 г., инвентарный №.

Истцом осуществлено финансирование и проведена работа, направленная на регистрацию права собственности: заказан технический план здания пилорамы инвентарный №, заказан межевой план на земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный: Российская Федерация, <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №.

Однако на основании вышеперечисленных документов истцом не может быть осуществлена сдача документов в регистрирующий орган с целью постановки на кадастровый учет здания и земельного участка под ним с присвоением кадастровых номеров, так как, в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), имеется ст. 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости».

Согласно части 1 указанной статьи права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Данная норма согласуется с ранее действующей ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (№ 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Приобретенный истцом объект «здание пилорамы» имеет год постройки и ввода в эксплуатацию в период с 01 января 1969 г. по 01 января 1982 г. и формально признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Приобретенный истцом объект «земельный участок» был передан ответчику в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю №314 от 14 июля 1993 года, постановления о перераспределения земель №266-8 от 23 июля 1992 года, государственного акта.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2019), государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии со ст.71 « Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.. вступ. в силу с 01.01.2019), устанавливает, что в случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-Ф3).

В случаях, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке и об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения, машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов, (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315- ФЗ).

В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте (за исключением сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке, об их площади, о площади застройки, сведений о площади и местоположении помещения или машино-места в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-Ф3).

При таких обстоятельствах в регистрации объектов как при постановке на кадастровый учет, так и регистрации права собственности будет отказано, как истцу, так и ответчику.

В силу своей юридической неграмотности истец полагал, что на приобретаемые объекты достаточно изготовить технический план, межевой план и этого достаточно для регистрации перехода права собственности.

Указанное здание и земельный участок, принадлежат ответчику на праве собственности, состоят на учете по данным бухгалтерского учета, и данным Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Принятыми истцом мерами восстановить техническую документацию, достаточную для постановки на учет в регистрирующем органе и последующей регистрации права собственности на истца, не представляется возможным, иначе как только в судебном порядке.

Строительство приобретенного здания выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, какая либо опасность причинения вреда в будущем, отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 29 июля 2017 года) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)», самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Рассматриваемый объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Формально постройка указанного здания ответчиком выполнена без получения разрешения на строительство, но на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с ГК РФ.

Истец приобрел объект недвижимости, расположенные на земельном участке, на котором это не запрещается.

На день обращения в суд объект недвижимости соответствует установленным требованиям, что подтверждается изготовленным техническим планом.

Сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным препятствием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, является отсутствие первичных документов на строительство и невозможность постановки объектов на кадастровый учет на основании технического и межевого плана.

         В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

          Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

          Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 300 рублей. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Епишовой Елены Константиновны к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании права собственности на недвижимое имущество (здание пилорамы) и земельный участок, постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить полностью.

Признать за Епишовой Еленой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Епишовой Еленой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание пилорамы, общей площадью 180,3 кв.м., состоящее из 1 (одного) этажа, назначение: нежилое, производственное, материал стен - кирпич, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1975 г., инвентарный №, расположенное на земельном участке площадью 12546+/- 39 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>., расположенный в кадастровом квартале №.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет: объект недвижимого имущества «здание пилорамы», назначение объекта: «нежилое», год завершенного строительства: 1975, площадь постройки: 180,3 кв.м., состоящее из 1 этажа, материал стен: кирпич, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>., на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 12546+/-39 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет: объекта недвижимого имущества «здание пилорамы», назначение объекта: «нежилое», год завершенного строительства: 1975, площадь постройки: 180,3 кв.м., состоящее из 1 этажа, материал стен: кирпич, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>., на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 12546+/-39 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенного в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года.

Данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для государственной регистрации права собственности на Епишову Елену Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества: «здание пилорамы», назначение объекта: «нежилое», год завершенного строительства: 1975, площадь постройки: 180,3 кв.м., состоящее из 1 этажа, материал стен: кирпич, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>., на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года.

Данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для государственной регистрации права собственности на Епишову Елену Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 12546+/-39 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания пилорамы, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Якуниным Александром Анатольевичем 01 ноября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                         Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда хранится в материалах дела № 2-1054/2023.