Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2023 ~ М-535/2023 от 26.06.2023

61RS0047-01-2023-000755-41

Дело №2-720/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                                      п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добруновой Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 Шубина Э.П., Шубина Е.Э., Шатохиной М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Шатохина Е.А., Шпарага Р.Я. к ответчикам Мохнач А.М., Мохнач В.Н., Шхагошевой Н.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенные квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Добрунова Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, истцы Шубин Э.П., Шубин Е.Э., истец Шатохина М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, истец Шатохин Е.А. обратились в Октябрьский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчикам Шпарага Р.Я., Мохнач А.М., Мохнач В.Н. Шхагошевой Н.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенные квартиры.

В свою очередь Шпарага Р.Я. обратилась в суд со встречными требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенные квартиры.

В обоснование исковых требований истцы указали на тот факт, что истцы и ответчики являются долевыми сособственниками жилого дома литер «А» по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, а именно: Добрунова Н.Ю. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 29.04.2014 года по гр. делу №2-149/2014, записью регистрации № 61-61-34/029/2014-410 от 11.08.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации 61-АИ № 424680 от 11.08.2014 года; Шубин Е.Э. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 29.04.2014 года по гр. делу №2-149/2014, записью регистрации № 61-61-34/029/2014-410 от 11.08.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации 61-АИ № 424681 от 11.08.2014 года; Шубина А.Э. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 29.04.2014 года по гр. делу №2-149/2014, записью регистрации № 61-61-34/029/2014-410 от 11.08.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации 61-АИ № 424774 от 11.08.2014 года; Шубин Э.П. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 29.04.2014 года по гр. делу №2-149/2014, записью регистрации № 61-61-34/029/2014-410 от 11.08.2014 года, Свидетельством о государственной регистрации 61-АИ № 424682 от 11.08.2014 года; Шатохина М.В. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 14.03.2018 года, записью регистрации № 61:28:0110301:460-61/034/2018-5 от 09.04.2018 года; Шатохин Р.Е. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 14.03.2018 года, записью регистрации №61:28:0110301:460-61/034/2018-6 от 09.04.2018 года; Шатохина Д.Е. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 14.03.2018 года, записью регистрации № 61:28:0110301:460-61/034/2018-7 от 09.04.2018 года; Шатохин Е.А. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 14.03.2018 года, записью регистрации № 61:28:0110301:460-61/034/2018-4 от 09.04.2018 года; Шпарага Р.Я. – 1/4 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 25.11.2017 года, записью регистрации № 61:28:0110301:460-61/034/2017-2 от 15.12.2017 года; Мохнач А.М. – 1/8 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 23.11.1999 года, записью регистрации №61-28-1/2000-1896/1 от 15.06.2000 года, Свидетельством о государственной регистрации РО61 № 0056872 от 15.06.2000 года, Свидетельством о праве на наследство по закону от 01.10.2009 года, записью регистрации № 61-61-34/011/2009-283 от 28.10.2009 года, Свидетельством о государственной регистрации 61-АЕ № 173196 от 28.10.2009 года; Мохнач В.Н. – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 23.11.1999 года, записью регистрации № 61-28-1/2000-1894/1 от 15.06.2000 года, Свидетельством о государственной регистрации РО61 № 0056870 от 15.06.2000 года; Шхагошева Н.В.(до замужества Мохнач Н.В.) – 1/16 доли от площади всего жилого дома, что подтверждается Договором о передаче жилого помещения в собственность граждан от 23.11.1999 года, записью регистрации № 61-28-1/2000-1895/1 от 15.06.2000 года, Свидетельством о государственной регистрации РО61 № 0056871 от 15.06.2000 года. Данный дом является многоквартирным, и состоит из 4-х изолированных квартир, которые занимают соответственно: квартира №1 – Мохнач А.М., Мохнач В.Н., Шхагошева Н.В. (площадь 46, 8 кв.м), - вместе ? доля жилого дома (1/8 + 1/16 + 1/16 = 1/4); квартира №2 – Добрунова Н.Ю., Шубин Е.Э., ФИО1, Шубин Э.П. (площадь 43, 9 кв.м), - вместе ? доля жилого дома (1/16 + 1/16 + 1/16 + 1/16 = 1/4); квартира №3 – Шпарага Р.Я. (площадь 47,5 кв.м), - ? доля жилого дома; квартира №4 – Шатохина М.В., ФИО2 ФИО3., Шатохин Е.А. (площадь 36,6 кв.м), - вместе ? доля жилого дома (1/16 + 1/16 + 1/16 + 1/16 = 1/4). Для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведены пристрои литер А 3, А4, а5 и произведено переустройство и переоборудование в квартирах № 2, № 3, № 5. Ранее площадь жилого дома составляла 165, 3 кв.м, в настоящее время – 174, 8 кв.м.. Истцы обратились к ответчикам по вопросу узаконения реконструкции и раздела жилого дома на квартиры, однако получили отказ. Согласно заключения специалиста № 01/01-23 по вопросам соответствия требованиям СНиП и градостроительным нормам реконструированного здания лит.А КН 61:28:0110310:460, соответствия назначения здания лит.А КН 61:28:0110310:460 статусу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п.Кадамовский, ул. Садовая, 22, полная готовность реконструированного здания с кадастровым номером 61:28:0110310:460, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский    район, п. Кадамовский, ул. Садовая, 22 с конструктивной точки зрения, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации, здание соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому, разработан выдел долевой собственности на квартиры, согласно которому: принадлежащие Мохнач А.М. – 1/8 доли, Мохнач В.Н. -1/16 доли, Шхагошевой Н.В. -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 1 общей площадью 46, 8 кв.м, в том числе жилой площадью 42, 7 кв.м. Данное жилое помещение –квартиру № 1 передать в общую долевую собственность, а именно Мохнач А.М. – 1/2 доли, Мохнач В.Н. -1/4 доли, Шхагошевой Н.В. -1/4 доли; принадлежащие Добруновой Н.Ю. – 1/16 доли, Шубину Е.Э. -1/16 доли, ФИО1 -1/16 доли, Шубину Э.П. – 1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 2 общей площадью 43, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 2 передать в общую долевую собственность Добруновой Н.Ю., Шубину Е.Э., ФИО1, Шубину Э.П., по 1/4 доли каждому; принадлежащую Шпарага Р.Я. -1/4 доли, домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 3 общей площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 3 передать в собственность Шпарага Р.Я.; принадлежащие Шатохиной М.В. – 1/16 доли, Шатохину Е.А. -1/16 доли, Шатохину ФИО2 – 1/16 доли, ФИО3 -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 4 общей площадью 36, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 4 передать в общую долевую собственность Шатохиной М.В. Шатохину Е.А., ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли каждому. Квартиры расположены на земельных участкам, находящихся у вышеуказанных граждан в собственности либо пользовании. Кроме того, Добрунова Н.Ю. обращалась в администрацию Октябрьского района Ростовской области по вопросу узаконения реконструкции и выдела долей в натуре, на что 15.12.2022 года ей был направлен ответ о необходимости решать данные вопросы в судебном порядке.

На основании изложенного истцы просили суд: Сохранить жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:28:0110310:460 по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, в реконструированном состоянии общей площадью 174, 8 кв.м, в том числе жилой 137,3 кв.м.. Разделить жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:28:0110310:460 по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22 между сособственниками, выделив в натуре: Принадлежащие Мохнач А.М. – 1/8 доли, Мохнач В.Н. -1/16 доли, Шхагошевой Н.В. -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 1 общей площадью 46, 8 кв.м, в том числе жилой площадью 42, 7 кв.м. Данное жилое помещение –квартиру № 1 передать в общую долевую собственность, а именно Мохнач А.М. – 1/2 доли, Мохнач В.Н. -1/4 доли, Шхагошевой Н.В. -1/4 доли. Принадлежащие Добруновой Н.Ю. – 1/16 доли, Шубину Е.Э. -1/16 доли, ФИО1 -1/16 доли, Шубину Э.П. – 1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 2 общей площадью 43, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 2 передать в общую долевую собственность Добруновой Н.Ю., Шубину Е.Э., ФИО1, Шубину Э.П., по 1/4 доли каждому. Принадлежащую Шпарага Р.Я. -1/4 доли, домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 3 общей площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 33, 0 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру №3 передать в собственность Шпарага Р.Я.. Принадлежащие Шатохиной М.В. – 1/16 доли, Шатохину Е.А. -1/16 доли, ФИО2 – 1/16 доли, ФИО3 -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 4 общей площадью 36, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 4 передать в общую долевую собственность Шатохиной М.В. Шатохину Е.А., ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли каждому.

В судебное заседание истцы и ответчики по делу не явились, о времени и месте судебного заседания все извещены надлежащим образом. Истцы направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, и удовлетворить заявленные требования. Представитель истцов по доверенности Нечипоренко Л.В. так же просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, и удовлетворить заявленные требования. Ответчики по делу направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, а так же указали, что заявленные требования истцов признают в полном объеме, указав, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, а также положения ч.4 ст.198 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Представитель ППК "Роскадастр" по РО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд учитывает, что в соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

Суд, считает правомерным принять от ответчиков, как по первоначальному иску, так и встречному признания исковых требований, поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц. Кроме того, суд принимает во внимание, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, а также положения ч.4 ст.198 ГПК РФ сторонам известны и понятны.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований, так и встречных требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела и, соответственно, сомнений в их достоверности не вызывают.

В ходе рассмотрения возникшего спора судом установлено, что согласно заключения специалиста Храмовой С.П. № 01/01-23 по вопросам соответствия требованиям СНиП и градостроительным нормам реконструированного здания лит.А КН 61:28:0110310:460, соответствия назначения здания лит.А КН 61:28:0110310:460 статусу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п.Кадамовский, ул. Садовая, 22, установлена полная готовность реконструированного здания с кадастровым номером 61:28:0110310:460, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, п.Кадамовский, ул. Садовая, 22 с конструктивной точки зрения, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому, разработан выдел долевой собственности на квартиры, согласно которому: принадлежащие Мохнач А.М. – 1/8 доли, Мохнач В.Н. -1/16 доли, Шхагошевой Н.В. -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 1 общей площадью 46, 8 кв.м, в том числе жилой площадью 42, 7 кв.м. Данное жилое помещение –квартиру № 1 передать в общую долевую собственность, а именно Мохнач А.М. – 1/2 доли, Мохнач В.Н. -1/4 доли, Шхагошевой Н.В.1/4 доли; принадлежащие Добруновой Н.Ю. – 1/16 доли, Шубину Е.Э. -1/16 доли, ФИО1 -1/16 доли, Шубину Э.П. – 1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 2 общей площадью 43, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 2 передать в общую долевую собственность Добруновой Н.Ю., Шубину Е.Э., ФИО1, Шубину Э.П., по 1/4 доли каждому; принадлежащую Шпарага Р.Я. -1/4 доли, домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 3 общей площадью 47, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 3 передать в собственность Шпарага Р.Я.; принадлежащие Шатохиной М.В. – 1/16 доли, Шатохину Е.А. -1/16 доли, ФИО2 – 1/16 доли, ФИО3 -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 4 общей площадью 36, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 4 передать в общую долевую собственность Шатохиной М.В., Шатохину Е.А., ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли каждому. Квартиры расположены на земельных участкам, находящихся у вышеуказанных граждан в собственности. Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию жилого дома помещения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), а также в ряде определений Верховного Суда Российской Федерации, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений под созданием нового объекта понимается изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума ВС РФ N10 от 29 апреля 2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

В рассматриваемом случае, суд принимает во внимание, что при разделе жилого дома он перестает являться единым объектом права собственности, в связи с чем отсутствие согласия всех сособственников в отношении выделенной части дома утрачивает значение, если оно не связано с нарушением владения оставшимся общим имуществом.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается, реконструированные истцами части жилого дома находятся в границах земельного участка, находящихся у них в собственности.

Сведений о том, что произведенная реконструкция нарушает чьи-либо права или охраняемые законом интересы в материалах дела не имеется.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы предоставили доказательства в подтверждение доводов о том, что произведенная реконструкция не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов представленного экспертного заключения, поскольку данное заключение проведено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области, рассматриваемое заключение проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проанализировав содержание данного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

Заключение специалиста ИП Храмовой С.П. № 01/01-23 подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, ввиду чего оснований не доверять данным в нем выводам у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 67 ГПК РФ - с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются основания для сохранения изолированных частей жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

На основании установленных фактов, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Добруновой Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Шубина Э.П., Шубина Е.Э., Шатохиной М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Шатохина Е.А., Шпарага Р.Я. к ответчикам Мохнач А.М., Мохнач В.Н., Шхагошевой Н.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе общего имущества в натуре, признании права собственности на выделенные квартиры, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:28:0110310:460 по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, в реконструированном состоянии общей площадью 174, 8 кв.м, в том числе жилой 137,3 кв.м..

Разделить жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:28:0110310:460 по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22 между сособственниками, выделив в натуре:

Принадлежащие Мохнач А.М. – 1/8 доли, Мохнач В.Н.1/16 доли, Шхагошевой Н.В. -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос.Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 1 общей площадью 46, 8 кв.м, в том числе жилой площадью 42, 7 кв.м. Данное жилое помещение –квартиру № 1 передать в общую долевую собственность, а именно Мохнач А.М. – 1/2 доли, Мохнач В.Н. -1/4 доли, Шхагошевой Н.В. -1/4 доли.

Принадлежащие Добруновой Н.Ю. – 1/16 доли, Шубину Е.Э. -1/16 доли, ФИО1 -1/16 доли, Шубину Э.П. – 1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 2 общей площадью 43, 9 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 2 передать в общую долевую собственность Добруновой Н.Ю., Шубину Е.Э., ФИО1, Шубину Э.П., по 1/4 доли каждому.

Принадлежащую Шпарага Р.Я. -1/4 доли, домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры №3 общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,0 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 3 передать в собственность Р.Я..

Принадлежащие Шатохиной М.В. – 1/16 доли, Шатохину Е.А. -1/16 доли, ФИО2 – 1/16 доли, ФИО3 -1/16 доли, а вместе ? доли домовладения по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, пос. Кадамовский, ул. Садовая, 22, выделить в виде квартиры № 4 общей площадью 36, 6 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м. Данное жилое помещение – квартиру № 4 передать в общую долевую собственность Шатохиной М.В., Шатохину Е.А., ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли каждому.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 07.08.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 14.08.2023г..

     Судья                                   подпись                                    Е.А. Мамонова